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1、提问：房产热度会持续多久？
回答：自新政以来，二手房和新房的成交量都急速攀升，新房3500套，二手房5000套，二手房挂牌量同时也大幅度提高。但是这波政策主要利好置换人群、核心区，热度并没有想象中持久，但是当下经济形势下，也有一定可能有进一步放松政策，利好非核心区或者刚需人群，这样才能推动楼市的有效流动。所以还在观望的人群可以频繁看房，时刻关注政策。一旦颁布新政，要在市场反应前出手。可以关注星球，时刻发放新政，持续发放监测数据~
2、提问：京爷，70年产权商品房公寓和普通商品房区别大吗？这些房子能不能买，在线看了领行国际的房子户型啥的都不错，可以考虑吗？
回答：你好，从房产属性上来说，其实没什么区别，都能落户和上学。一般来说，70年产权商品房公寓的价格会低一些，造成这个结果的原因是，这类房子往往居住体验差一些，如人员杂、户型一般等。如果有学区，那升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷，您好。上学占坑房，从保值性流通性等综合来看的话稻香园的一居室和大河庄苑的开间选哪个比较好？
回答：你好，稻香园的价值在于常规住宅一居室，小区关注度高，但楼龄老了一些；而大河庄苑，属于楼龄新，有些优势，当然也有一些缺点，比如好像没有燃气。总体来看，价值都还可以。非要选择，那对于学区占坑，我建议买总价最低的，然后同等情况下，选常规住宅。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，我们家情况：1套中湾国际，有贷款，1套复兴路甲65号，无贷款。都是1911后买的。家里俩男孩儿，老大24年上小学，老二27年上。有两个问题。1、学区。因为是男孩儿，想走九年一贯省心。派位之下复兴路上育英的可能性已经极低了，八一的概率大一点。在万寿路学区整体派位（放弃九年一贯）VS八一之间，您有什么好的建议。2、房子。如果老大的学校定了，我们想卖掉一套房，这个思路对不对。尤其是复兴路这个，租售比也低，但中湾是不是有产权性质的问题，也想听听您的建议。
回答：你好，你这种情况下，自然是选择八一这个学校，毕竟能上。两个孩子如果一个能上、另外一个不能，那还挺麻烦的。中湾国际完全没问题，70年产权，能落户能上学。最近很多人讨论其产权，完全是因为有人错误解读。至于老大上完学，是否立马卖掉复兴路，到时候再看，看你卖完干嘛，如果置换到更优质的产品，那还行。理论上来说，短期内，复兴路价值还是有的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好：1）东城和平里、西城陶白、海淀八里庄这3个学区，哪个教学质量和中学上升通道更好些？排序是？2）东西海3个区的一流一类或二类、二流一类的学校教学质量是否基本一致？有什么区别？谢谢！
回答：你好，我的回答如下：① 总体来看，我认为东城和平里小学比较均衡，而且初中也越来越强；西城陶白的特点是直升校多一些，但目前买了也上不了什么好学校；海淀八里庄，属于小学比较分化，能上的小学一般，但有直升比例，算是中学通路不错。总体来看，和平里属于最优质，然后是八里庄，最后是陶白。② 这个肯定有差别，不够这个得具体情况具体分析了，一般来说，海淀更卷一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：Hi 京爷，您可以请假一下西三旗的轮胎厂宿舍吗，据说这个小区有的房子也可以用于积分落户加分，还可以上海淀的枫丹小学，您可以给参谋下这个小区吗？
回答：你好，这个小区有一定的价值，突出点有两个，一是海淀户籍，另一个是价格实惠，所以有性价比；从升值性角度来看，其实还不错，不会低于大盘。我认为这是可以考虑的一个小区。当然，从居住角度来说，小区倒是相对一般，但瑕不掩瑜。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：房产热度会持续多久？ 回答：自新政以来，二手房和新房的成交量都急速攀升，新房3500套，二手…
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