现在楼市里面的小作文。
真是太多了。
就连一个三四线城市的地产政策，都能有小作文出来。
真是有点太拼了。
就是那个淄博的以旧换新的买房方式。
被N个头部房产专家，说成是，地方要收购房东卖不出去的二手房，然后让房东拿钱这个钱，去买新房。
直接让他们都高潮了。
但实际上。
这个就是编出来的。
明明人家官方的报道里面。
就没说，要把卖不出去的房子，地方上再回收起来。
但是等到了那些头部房产专家那边，就成了这个版本。。。
这个民间的版本就比较猛了。
和人家官方的版本，看着好像差不多，但实际上，最后那个收购，就太夸张了。。。。
就这么说。
地方上，如果说，有钱，能收购房东手上卖不出去的二手房，还给一个高价的话，那为什么，地方上不直接去买房企的新房呢？
就类似于。
你大户都不救，你去救散户？
这可能吗？
有点逻辑思维能力的，就知道这个根本不可能。
什么时候，二手房成了库存了，现在要清的库存，是新房库存，有资金压力的，是新房开发商，又不是个人房东。。。
那些说地方上，要出面，还高价回收二手房的，那真的是太夸张了。
至于说。
找个平台公司来收购这些卖不出去的二手房。
由私企出面收购，这种彭叔相信有可能会有，但是这个价格，绝对会非常低。
因为现在各大城市里面，都已经出现了这种私企了。
你只要是真的要卖房子的，而且你手上有老破小，有可能你也和这些平台公司结果了。
这些平台公司，是专门收购老旧二手房，然后通过装修之后，再卖给购房者。
这些平台公司的收购，一般是正常成交价的7折到8折之间，也就是，你这个老破小，挂牌价是100万，实际成交价80万，他们的收购价，一般是64万。
但如果说。
房东舍得把房子打8折，或者7折往出卖，那还需要找这种平台公司吗？自己卖不就行了。
那些平台公司是通过7折或者8折收购这些老破小，然后用最低的成本，把里面装修一下，然后再以低于市场价的价格卖出去，他们是挣里面的差价。
根本不是那些头部房产专家说的那种，地方上出钱收购老破小，然后让把老破小变成公租房、保障房等等的。
现在地方上要是有钱，首选肯定是先把开发商保住，而不是保老破小。
这段时间里面。
楼市里面的小作文满天飞，还是有效果的。
因为连彭叔这边，这段时间咨询买房、卖房子的人，都比以前多了。
的确有不少人，被这些利好消息，弄的很紧张。
尤其是，一些之前吃到过房价上涨红利的人，他们更害怕自己踏空。
彭叔是经历过08年，还有15年，以及2021年房价上涨的人。
一些年轻的人，没有感受到那种，房价上涨的时候，那种疯狂，毕竟2008年，2015年，都离大家有点远，而2021年，只有部分城市，才那么热。
彭叔举个简单的例子。
在2015年那波棚改去库存里面，在2016年一线城市高潮的时候，真的是，一套300万的房子，你现在不买，一个小时以后，就是320万，不再不买，第二天，就是350万，你第三天不买，就又给你跳涨一波。
因为大家想想。
在那一波棚改去库存里面，房价在一年之内，就完成了翻倍上涨。在2015年底的时候，北京房价还是3万一平，2016年底的时候，就冲到了6万一平，你想想，一年里面内，涨了3万，平均一个月，就要涨2500元，也就是一套100平的房子，一个月就要涨25万。
这还是均价，个别小区就涨的更猛。
所以你平摊下来，就是那种，你现在不买，马上，房东就跳涨了。
直接逼的你，连考虑的时间都没有。
尤其是那些刚需购房者，就是比如说，他已经和媳妇定好了，今年10月份结婚，现在年初买房，然后装修再晾一下，结果房价飞涨，你说他们，到底是买，还是不买？
不买，10月份结婚没房子，买，现在房子一天一个价。
彭叔不夸张的说。
就2015年棚改去库存之后，楼市高潮期的时候，的确有不少情侣，因为房子的问题，而分手了。
就是因为有一方，拖着不买，结果房价一天一个价，直接买不起了，然后双方感情破裂，88了。
2021年的时候，那波楼市热度，没有2015年那么猛，能感受那么热，也只有像上海那种顶级的学区房，当时有那么热，就是你现在不买，房东就要跳价了，但是这个和2015年相比，还是有差距的。
所以为什么。
经历过2015年棚改去库存的人，对于房价上涨，印象那么深。
就是因为，在短短的时间内，房价跳涨。
你根本都没有反应的事情。
你就看着自己的，100万本来买的全款房，一会变成120万，你觉得它要跌，结果它变成了150万，你觉得它涨了50%了，应该要跌了，结果它涨到了180万，你这下子有点绝望了，觉得工资都没涨，房子凭什么涨，这下应该不涨了吧，结果房子直接跳到200万了。。。
你说这种经历一次，一年时间，看着自己手上的钱，以房产为标的，一年贬值100%。
经历过的，不过是踏空了，还是吃到红利了，印象都特别深。
这也是为什么。
现在楼市那么多利好出来以后，的确，有不少人冲进去的原因。
因为他们是真的怕，害怕房价再次上涨。
那次房价大涨，给他们留下来的阴影，太大了。
所以现在楼市里面咨询房产的人，就明显变多了。
就是因为很多人，都害怕。
其实这也挺悲哀的。
大部分人，这辈子，都围着房子转。
用那个话来说，当一个普通人，要买房的时候，你就会发现，他（她）眼睛里面的纯真、热情等等的，就都没了，剩下来的，就是只有卷，努力挣钱，压力，还房贷的压力。。。。。
这两年虽然房价下跌了一些，房贷利率也低了一些，但是普通人要买房，的确还是比较难的。
彭叔就说那种200万的房子，首付就要60万，贷款140万，分期30年，房贷利率4%，每个月房贷都要6000多元。
这6000多一个月的房贷，你在网上看，感觉不多，但实际上。你在社会上要找一个，能还得起6000房贷的工作，真的挺难的。
你就那些外卖员，电子厂的人等等的，一个月薪资，也就6000多，而且不休息，你说那些当月嫂的，一个月1万多，但那要求挺高的，不是所有人都能去当月嫂的。如果当不了月嫂，只当一个做饭、打扫家务的保姆，住家的话，6000到8000，不住家，在彭叔所在的二线城市，4000到5000就能搞定了。
你说要是没了原来的那份高薪工作，面对6000多的房贷，说实话，还真的挺有压力的。
你背上了这个房贷，你工作就要很努力了。。。
对于那些高收入群体来说，6000多一个月房贷小场面，但是对于普通人来说，其实真的挺难的。
现在楼市里面，大家也不用惊慌。
现在是那些炒房客，投资客，他们要开始入场了。
他们比你们，更焦虑。因为他们大部分，都吃过红利了，所以他们的路径依赖是比较严重的，他们普遍还想要再吃红利。
这些人，是最焦虑的。他们内心还是害怕，万一这次，和之前不一样，那他们投入的钱，就完蛋了。
最后：
我们都是普通人，没办法逆大势的。如果房价真的要涨，我们也没办法阻拦，如果房价真的要跌，我们也没办法阻拦。我们普通人能做的，就是随大流。如果房价真的要涨，就买，如果不涨，就不买。普通人不用想着抄底，那太难了，房子这种大件，最好还是等真的有确定性信号的时候，再入场，信号不确定，普通人还是悠着点。
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