现在楼市里面的小作文。
真是太多了。
就连一个三四线城市的地产政策,都能有小作文出来。
真是有点太拼了。
就是那个淄博的以旧换新的买房方式。
被N个头部房产专家,说成是,地方要收购房东卖不出去的二手房,然后让房东拿钱这个钱,去买新房。
直接让他们都高潮了。
但实际上。
这个就是编出来的。
明明人家官方的报道里面。
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就没说,要把卖不出去的房子,地方上再回收起来。
但是等到了那些头部房产专家那边,就成了这个版本。。。
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这个民间的版本就比较猛了。
和人家官方的版本,看着好像差不多,但实际上,最后那个收购,就太夸张了。。。。
就这么说。
地方上,如果说,有钱,能收购房东手上卖不出去的二手房,还给一个高价的话,那为什么,地方上不直接去买房企的新房呢?
就类似于。
你大户都不救,你去救散户?
这可能吗?
有点逻辑思维能力的,就知道这个根本不可能。
什么时候,二手房成了库存了,现在要清的库存,是新房库存,有资金压力的,是新房开发商,又不是个人房东。。。
那些说地方上,要出面,还高价回收二手房的,那真的是太夸张了。
至于说。
找个平台公司来收购这些卖不出去的二手房。
由私企出面收购,这种彭叔相信有可能会有,但是这个价格,绝对会非常低。
因为现在各大城市里面,都已经出现了这种私企了。
你只要是真的要卖房子的,而且你手上有老破小,有可能你也和这些平台公司结果了。
这些平台公司,是专门收购老旧二手房,然后通过装修之后,再卖给购房者。
这些平台公司的收购,一般是正常成交价的7折到8折之间,也就是,你这个老破小,挂牌价是100万,实际成交价80万,他们的收购价,一般是64万。
但如果说。
房东舍得把房子打8折,或者7折往出卖,那还需要找这种平台公司吗?自己卖不就行了。
那些平台公司是通过7折或者8折收购这些老破小,然后用最低的成本,把里面装修一下,然后再以低于市场价的价格卖出去,他们是挣里面的差价。
根本不是那些头部房产专家说的那种,地方上出钱收购老破小,然后让把老破小变成公租房、保障房等等的。
现在地方上要是有钱,首选肯定是先把开发商保住,而不是保老破小。
这段时间里面。
楼市里面的小作文满天飞,还是有效果的。
因为连彭叔这边,这段时间咨询买房、卖房子的人,都比以前多了。
的确有不少人,被这些利好消息,弄的很紧张。
尤其是,一些之前吃到过房价上涨红利的人,他们更害怕自己踏空。
彭叔是经历过08年,还有15年,以及2021年房价上涨的人。
一些年轻的人,没有感受到那种,房价上涨的时候,那种疯狂,毕竟2008年,2015年,都离大家有点远,而2021年,只有部分城市,才那么热。
彭叔举个简单的例子。
在2015年那波棚改去库存里面,在2016年一线城市高潮的时候,真的是,一套300万的房子,你现在不买,一个小时以后,就是320万,不再不买,第二天,就是350万,你第三天不买,就又给你跳涨一波。
因为大家想想。
在那一波棚改去库存里面,房价在一年之内,就完成了翻倍上涨。在2015年底的时候,北京房价还是3万一平,2016年底的时候,就冲到了6万一平,你想想,一年里面内,涨了3万,平均一个月,就要涨2500元,也就是一套100平的房子,一个月就要涨25万。
这还是均价,个别小区就涨的更猛。
所以你平摊下来,就是那种,你现在不买,马上,房东就跳涨了。
直接逼的你,连考虑的时间都没有。
尤其是那些刚需购房者,就是比如说,他已经和媳妇定好了,今年10月份结婚,现在年初买房,然后装修再晾一下,结果房价飞涨,你说他们,到底是买,还是不买?
不买,10月份结婚没房子,买,现在房子一天一个价。
彭叔不夸张的说。
就2015年棚改去库存之后,楼市高潮期的时候,的确有不少情侣,因为房子的问题,而分手了。
就是因为有一方,拖着不买,结果房价一天一个价,直接买不起了,然后双方感情破裂,88了。
2021年的时候,那波楼市热度,没有2015年那么猛,能感受那么热,也只有像上海那种顶级的学区房,当时有那么热,就是你现在不买,房东就要跳价了,但是这个和2015年相比,还是有差距的。
所以为什么。
经历过2015年棚改去库存的人,对于房价上涨,印象那么深。
就是因为,在短短的时间内,房价跳涨。
你根本都没有反应的事情。
你就看着自己的,100万本来买的全款房,一会变成120万,你觉得它要跌,结果它变成了150万,你觉得它涨了50%了,应该要跌了,结果它涨到了180万,你这下子有点绝望了,觉得工资都没涨,房子凭什么涨,这下应该不涨了吧,结果房子直接跳到200万了。。。
你说这种经历一次,一年时间,看着自己手上的钱,以房产为标的,一年贬值100%。
经历过的,不过是踏空了,还是吃到红利了,印象都特别深。
这也是为什么。
现在楼市那么多利好出来以后,的确,有不少人冲进去的原因。
因为他们是真的怕,害怕房价再次上涨。
那次房价大涨,给他们留下来的阴影,太大了。
所以现在楼市里面咨询房产的人,就明显变多了。
就是因为很多人,都害怕。
其实这也挺悲哀的。
大部分人,这辈子,都围着房子转。
用那个话来说,当一个普通人,要买房的时候,你就会发现,他(她)眼睛里面的纯真、热情等等的,就都没了,剩下来的,就是只有卷,努力挣钱,压力,还房贷的压力。。。。。
这两年虽然房价下跌了一些,房贷利率也低了一些,但是普通人要买房,的确还是比较难的。
彭叔就说那种200万的房子,首付就要60万,贷款140万,分期30年,房贷利率4%,每个月房贷都要6000多元。
这6000多一个月的房贷,你在网上看,感觉不多,但实际上。你在社会上要找一个,能还得起6000房贷的工作,真的挺难的。
你就那些外卖员,电子厂的人等等的,一个月薪资,也就6000多,而且不休息,你说那些当月嫂的,一个月1万多,但那要求挺高的,不是所有人都能去当月嫂的。如果当不了月嫂,只当一个做饭、打扫家务的保姆,住家的话,6000到8000,不住家,在彭叔所在的二线城市,4000到5000就能搞定了。
你说要是没了原来的那份高薪工作,面对6000多的房贷,说实话,还真的挺有压力的。
你背上了这个房贷,你工作就要很努力了。。。
对于那些高收入群体来说,6000多一个月房贷小场面,但是对于普通人来说,其实真的挺难的。
现在楼市里面,大家也不用惊慌。
现在是那些炒房客,投资客,他们要开始入场了。
他们比你们,更焦虑。因为他们大部分,都吃过红利了,所以他们的路径依赖是比较严重的,他们普遍还想要再吃红利。
这些人,是最焦虑的。他们内心还是害怕,万一这次,和之前不一样,那他们投入的钱,就完蛋了。
最后:
我们都是普通人,没办法逆大势的。如果房价真的要涨,我们也没办法阻拦,如果房价真的要跌,我们也没办法阻拦。我们普通人能做的,就是随大流。如果房价真的要涨,就买,如果不涨,就不买。普通人不用想着抄底,那太难了,房子这种大件,最好还是等真的有确定性信号的时候,再入场,信号不确定,普通人还是悠着点。
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