东五环外万科新作品户型来了。

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万科时隔多年后重回北京的项目：通州物资学院地块已经宣布案名“万科东庐”，目前非正式版户型流出。

户型面积段65-118平，65/75平两居，85/95平三居，120平四居。细心的粉丝肯定发现了，这与国誉朝华的定位非常相似：刚需+刚改定位。

这种户型一般在后续会有细节调整，但面积段、整体设计方面变化不会太大。

共25栋住宅楼，总高7-11层，规划了12班的幼儿园。产品不错，不过惊艳不足。

该项目销售指导价为6.5万元/平，未来实际售价可能约6万，甚至低于6万。国誉朝华目前网签数据一般，均价约6万左右。万科想要卖出好成绩，并不容易。

国誉朝华、万科东庐紧邻地铁6号线物资学院站，周边包括龙湖天街，朝阳医院等成熟配套。不过因为地块属于通州，需要执行通州限购政策，在一定程度上影响了销售成绩，加上地块周边有一定飞机噪音，要入手的粉丝还需注意。

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