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1、提问：京爷，现在改善房的业主心态如何，还是那么飘吗？
回答：认贷政策松绑之后，很多置换客户看改善房，因此改善房业主心态非常飘。不过现在置换链条缺失，很多人置换不流畅，也就是手头的房子没那么好卖，所以市场节奏就下来了。最终的结果是，现在业主心态没那么飘了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷，您好！最近在大量看房再次提问，新政刚出时有些慌，现在心态稳定。工作地点东高地，家庭资产700w，年收入70w，孩子2028年入学，看了公益西桥，永定门，陶然亭，德胜。目前总结了两种方案:1，直接买德胜800w左右小两居学区房；2，600万以内买永定门两居自住(永铁苑，百荣嘉园，城市亮点，景泰西里)，然后孩子入学前两年再买入学区房。3，永定门的这几个小区怎么样？适合自住+保值么？这两种方案哪种合适一些?有没有其他板块推荐呢？
回答：你好，你这种情况下，我认为还不如就考虑德胜，毕竟德胜这几年泡沫相对弱一些，未来也有价值回归的趋势。永定门外这几个小区也有一定价值，毕竟在东城，也有一定居住属性，不过这几年也是涨了不少，多少算是有一些溢价，不过长远保值没问题，如果有合适的房源也不是不能考虑，只是未来又要换，比较这套。当下来看，可能德胜性价比高一些。或者等等龙体板块也行，今年调出区，估计过几年后就问题不大了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，您好，我是sfsd，总价500万，两人住。工作地在望京，无需学区房。因打小居住在西坝河老小区的小两居，想要改善一下居住环境为目的，准备购置一套房屋，前3-5年出租，之后自住。目前看区域：我关注了望京、顺义、新北苑。但又各有利弊，让我有点不知所措。希望您能给我一些建议。望京：因为不考虑老小区，这个价格貌似只能买到一居室了。顺义：我比较倾向，因为可以购买到更大的空间，但是好像一般不太推荐那边，周边也比较空旷。新北苑：我是不太了解，只是实地看了下觉得环境还可以，又与工作地、父母家比较近。所以主要以改善+自主+保值为主，希望您能帮忙分析一下，或者您有更好的推荐也可以，谢谢。
回答：先从升值性上来说，望京肯定会强一些，不过住得也一般，次新一居都难，基本上是2000年左右的老社区；顺义，能住得很好，升值性却很差；新北苑不错，但也只能买个一居。如果你希望居住环境好、升值性还行，可以看看北苑、立水桥、回龙观一带，比如看看立水桥的北京北小区，或者北苑家园也有还可以的户型，这些升值性都不会低于大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：请问哪里可以看北京网签数量？
回答：你好，北京网签数量，直接在北京建委网站就能看到，也可以在咱们大数据平台看到。不过需要提醒的是，网签数据有些滞后，二手房还好一些，能大概看出一些过去一段时间的热度；而新房的网签则更滞后，而且跟楼盘有关，所以看不出什么结论。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷好，目前在看海淀900-1000万左右的两居室，主要对比了逸成东苑，清枫华景园，五道口嘉园几个小区，能从升值性角度分析下这几个小区吗？以及学院路板块还有哪些具有保值增值性的小区呢？谢谢～
回答：你好，这几个小区都有些类似，都是好地段的次新小区，学校一般。升值性都不错，差距并不是太大。相对来说，五道口嘉园位置好点儿，表现长周期中略微好点儿。而逸成东苑小区在附近关注度高，表现略微比清枫华景强一些。另外，你也可以看看文成杰座，也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷您好。在海淀上班，感觉投住分离也可接受。1800万纯投资，哪些盘升值潜力最大？如果限定三居呢？
回答：你好，1800万左右，可以重点考虑一些标杆类的次新，比如橡树湾、橡林郡、世华龙越都是不错的，流通性和升值性都不错。如果在五环内，选择反而不多，颐慧佳园倒是可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，现在改善房的业主心态如何，还是那么飘吗？ 回答：认贷政策松绑之后，很多置换客户看改…
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