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1、残酷,最近阿牛遇到了相当数量的的置换业主请求帮忙协助卖房,特别是手头的房子是郊区刚需房,因为确实不好卖,挂牌量很大,又没有刚需刺激政策,成交难度很大。
2、提问:你好,阿牛,我想买小两居,老人住,总价低,交通(去大钟寺、知春路)、生活方便。您觉得石景山怎么样?200万左右预算。
回答:您好,石景山区域相对差一些,除非能买一些次新房,不然大部分都是低于北京涨幅的平均水平。这个预算确实不是太好选择,看看永乐社区的一居室吧,图一个性价比和周围配套。
3、提问:牛总您好,清河的老破小值得买吗? 大家都不看好老破小,害怕老破小怕砸在手里。总预算400万。
回答:您好,清河的老破小其实价值还是不错的,需求旺盛,很多预算不足的人购买。不用太担心,跟你条件一样的年轻人特别多,难道大家都住大平层? 一些需求量旺盛的板块老破小,涨幅数据并不差,根本不用担心,过去数据就可以看出来。
4、提问:阿牛您好,现在有一套望京澳洲康都两居,另不久前销售掉了一套房子600万预计过户周期4个月到年底了。手里另有存款500万。孩子在朝阳区一个上高中住校,一个在上小学,现在有三个购房思路:
(1)一是把康都的两居也销售掉,可以销售800万,这样共1900万,追求保值和改善,选择太阳宫的太阳公元或丰和园、火星园。但担心溢价高。或选择臻园或保利中央公园,但地铁和学区,没有太阳宫好。不知道如何选择?
(2)二是继续持有康都的两居,另外在康都购买一个三居约1300万。但康都的房子其实也存在一些问题,增值保值一般。
(3)三是购买一套青云上府,2024年就现房交付了。优点就是新房的品质真好啊。但在金盏到望京很远小孩子还需要上小学比较困难。
回答:您好,相对来说,望京这几个盘的升值性会好一些;未来高端改善房会比一般的房子表现好,还不如一次性置换;这个新盘是可以,但升值性和地段还是比不上望京和太阳宫。
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28、买期房要注意什么才可避开风险
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2、西城区
3、海淀区
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