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1、提问：京爷好。看您一般会以大盘为标准来评价楼盘，那未来几年大盘会是什么走势呢？本人总感觉对目前的经济环境和自然环境都很悲观（经济疲软，出生率低，夏天不正常的高温好像地球快毁灭的感觉）。想入手二套又担心站在高位，担心大盘自此往下走，就类似2017年的状况。可能我想多了，想请教下您的看法，谢谢
回答：你好，北京房价走势不好预测，因为受政策、经济和预期的影响，但安全性和流通性还算是全国最好的，所以我个人认为不用过于担心。从经验来看，北京房价在下跌最疯狂的时候是2017年3月份，因为出了很大的政策，降幅达到15-20%左右。而非政策情况下，市场比较差的情况是2019年，房价下跌8-10%左右。今年市场也算是比较差，不过我认为应该不会比17年3月下跌那么多，毕竟没有大的政策去打压楼市。（经济疲软，出生率低，夏天不正常的高温好像地球快毁灭的感觉），这个确实很多人都有同样的悲观，不过我认为如果地球要毁灭了，担心房价也没用，毕竟我们都灰飞烟灭了。我个人倒是认为长远看，北京优质房产还是没问题，因为稀缺决定，但短期的波动肯定会有的。你可以参考一些历史数据，看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块历史成交数据、捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷你好，想在海淀买个400多万的一居，给孩子上幼儿园+上学，孩子现在快2岁。请问八里庄北里、恩济里、定慧西里这几个小区，如何选择？
回答：你好，八里庄板块整体上还不错。这几个小区的区别在于学区不同，我建议考虑八里庄北里，毕竟直升六小强，你小孩上学的时候应该可以上，即使上不了，也可以调剂到剩下的几个学校。现在来说，因为调剂，所以溢价不算高，算是有些性价比。当然，如果你看中居住环境，那恩济里口碑还不错，也有一定的中学通路。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：孩子26年上小学，京籍，二套资格，单位在海淀魏公村，原计划是在皂君庙附近买学区房，方便上学和工作，但考虑到海淀太卷，而自身没那么大实力，普通家庭。现考虑西城，东城，或海淀皂君庙附近的总价500万左右的小二居或一居。您给分析下哪个片区更合适呢？谢谢
回答：你好，对于你这种情况，我认为你首先可以优先考虑一下东城的和平里板块，比如青年湖东里，至少确定性高，而且上升通路好。如果考虑西城，那可以看看广外的北小，比如小区马连道中里，26年估计差不多。而海淀的话，不管你在哪个区域，都会卷，你要是不想卷，那就没必要了。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：你好，800左右预算，海淀玉海园二里的塔楼和东城华龙美晟，请问哪个小区更好？有学区需求，不追求特好学区，东城永外的初中是不是更好一些？
回答：你好，单纯从小区来说，还是东城华龙美晟稀缺一些，当然从学区成长性来说，海淀玉海园这边的潜力大一些，学校也还行，海淀机会也多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好。首房首贷，一个人刚需自住，250-300w预算，目前看中褡裢坡美然动力A2和角门西左右坊的开间，小区和房子更喜欢美然，左右坊通勤能少10分钟样子。想问下两者保值性相比咋样？感谢感谢！
回答：你好，其实这两个小区表现非常像，都是属于刚需外溢的上车房。美然动力A2承接的是东部国贸等就业中心的外溢，而左右坊承接的是金融街/西城等区域的外溢。单纯从小区来说，美然动力略微好点儿，左右坊密度有些大。不过涨幅表现差不多，这个可以从咱们的大数据平台里面看得出来。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利《各小区历史成交记录和最新动态》
6、提问：京爷您好，请问400多万想买个海淀学区房小一居上车，孩子现在不到2岁。芙蓉里小区和八里庄北里小区的对比，您怎么看，更推荐哪个呢？
回答：你好，如果小孩不到两岁，可以考虑八里庄北里，因为这个小区对口的学校中学通路还是非常不错，未来会比较受关注。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好。看您一般会以大盘为标准来评价楼盘，那未来几年大盘会是什么走势呢？本人总感觉对目…
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