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阿牛总结一下和光煦境：和光煦境位于6号线黄渠地铁站西边300米左右，属于常营商圈板块。占地4.9万㎡，容积率2.5，小区有8栋6-18层的洋房和小高层组成，共计406户，属于中小型社区。“和光系”是保利的高端产品系，主要定位于改善，户型88平小三居-99平/106平三居-114平三居-148平四居-170平四居，另外还有125平四居现房出售；小户型的比较少，户型设计还不错。销售指导价8.5万，价格上没有什么优势，但紧邻地铁，城市界面不错，所处板块已经非常成熟了，交通、商业、教育、医疗、公园一应俱全；配套总的来说，学区稍微弱一些。劣势，临街楼栋有点噪音，且项目主力交通线朝阳北路高峰期有点堵。从大的板块来说，所处的常营板块是能跟上大盘的，户型比二手房更合理，小区品质也更高，未来二手房保值是没问题的。
1.项目基本信息：
| 【占地面积】1.9万㎡ | 【建筑面积】4.9万㎡ |
| 【容积率】2.5 | 【绿化率】30% |
| 【交付标准】精装修 | 【开发商】保利发展&北京建工 |
| 【均价】8.5万/㎡ | 【总户数】406户 |
| 【物业公司】保利物业 物业费8.38 | 【交房时间】2025/8/30 |
| 【规划楼栋数】8栋 | 【楼层高】7F-18F |
| 【产权性质】70年产权住宅 |
2.在售信息：
8-99平米三居 总价756-850万左右（仅有少量，大概率抢不到）
106平米三居，总价880-930万
114平米三居，总价940-1100万
148平米四居，总价1258万左右（仅有少量，大概率抢不到）
170平米四居，总价1500万左右
3.区位交通配套：
和光煦境位于6号线黄渠地铁站西边400米左右，属于常营商圈板块。
三横两纵一轨道 脉连城市
朝阳三横
朝阳北路、朝阳路: 北京主城区与副中心的东西向经济、文化主动脉。
姚家园路：位于朝阳区西部。东起平房路，西至东三环北路可快速直达三里屯。
东部两纵
东五环: 直达望京核心区，奥森核心区，北大、清华、圆明园，石景山，园博园，以及亦庄核心区等北京城市重点发展区域。
机场第二高速：从姚家园路向北与机场南线接驳，连接机场第二高速和东五环平房桥，可通往朝阳北路、东苇路、东坝等。
地铁六号线
10轨换乘东西大动脉，贯穿北京城市副中心、朝青板块、国贸CBD、金融街商圈、石景山板块等主要轨道交通，通达北京全城。
东侧300M可达地铁六号线黄渠站。
4.商业、休闲配套：
长楹天街：与BHG华联购物中心（常营店）、陆港城，构成朝阳消费网红打卡地，汇聚众多国际大牌潮牌，多次霸榜北京购物中心客流榜TOP5
朝阳大悦城：超级家庭生活娱乐购物中心，曾获评国家五星购物中心；2022年被确定为第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
星悦广场（直线距离200米）：中国本土化连锁会员制仓储量贩店，万余平米体量兼具线上线下全渠道对接品质生活。
3公里范围内黄渠公园、常营公园、京城梨园与薰衣草庄园等10个公园环绕；亚洲最大的城市公园朝阳公园以及红领巾公园、团结湖、兴隆公园等也遍布四周，与项目周边公园形成了良好的生态系统，提供了宜居之所
高尔夫：鸿华CBD高尔夫球场、叠泉高尔夫俱乐部等十余所高尔夫俱乐部环伺。
马术俱乐部：北京天星调良国际马术俱乐部、蓝调国际马术俱乐部等城市精英圈层社交场林立。
5.教育配套：
青苗国际双语学校、北京爱迪国际学校，可报考申请全球104所知名学校。北京第二外国语学院附属小学、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校。
6.医疗配套：
三甲医院朝阳医院（东院）、三级医院民航总医院，重点妇幼专科医院朝阳区妇幼保健院。
7.户型图：
106㎡ 三室两厅两卫：南北通透5.5米边厅；270度转角飘窗；LDK客餐厨一体设计。
114㎡ 三室两厅两卫：南北通透三面宽，南向10.5米面宽，客厅4米大面宽；东边户270飘窗；LDK客餐厨一体设计。
170㎡ 四室两厅三卫：一梯一户尊享空间，南北通透三面宽，南向13.2米面宽，客厅6米大面宽，LDK客餐厨一体设计。
88㎡ 三室两厅两卫
99㎡ 三室两厅两卫
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北京购房必备知识：
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27、买房如何看采光
28、买期房要注意什么才可避开风险
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有关学区房：
1、东城区
2、西城区
3、海淀区
4、朝阳区
北京市规划资料包：
1、总体规划
2、北京市各区规划
3、城市副中心规划
4、专项规划
北京轨道交通规划2035
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