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阿牛总结一下和光煦境:和光煦境位于6号线黄渠地铁站西边300米左右,属于常营商圈板块。占地4.9万㎡,容积率2.5,小区有8栋6-18层的洋房和小高层组成,共计406户,属于中小型社区。“和光系”是保利的高端产品系,主要定位于改善,户型88平小三居-99平/106平三居-114平三居-148平四居-170平四居,另外还有125平四居现房出售;小户型的比较少,户型设计还不错。销售指导价8.5万,价格上没有什么优势,但紧邻地铁,城市界面不错,所处板块已经非常成熟了,交通、商业、教育、医疗、公园一应俱全;配套总的来说,学区稍微弱一些。劣势,临街楼栋有点噪音,且项目主力交通线朝阳北路高峰期有点堵。从大的板块来说,所处的常营板块是能跟上大盘的,户型比二手房更合理,小区品质也更高,未来二手房保值是没问题的。
1.项目基本信息:
【占地面积】1.9万㎡ | 【建筑面积】4.9万㎡ |
【容积率】2.5 | 【绿化率】30% |
【交付标准】精装修 | 【开发商】保利发展&北京建工 |
【均价】8.5万/㎡ | 【总户数】406户 |
【物业公司】保利物业 物业费8.38 | 【交房时间】2025/8/30 |
【规划楼栋数】8栋 | 【楼层高】7F-18F |
【产权性质】70年产权住宅 |
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2.在售信息:
8-99平米三居 总价756-850万左右(仅有少量,大概率抢不到)
106平米三居,总价880-930万
114平米三居,总价940-1100万
148平米四居,总价1258万左右(仅有少量,大概率抢不到)
170平米四居,总价1500万左右
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3.区位交通配套:
和光煦境位于6号线黄渠地铁站西边400米左右,属于常营商圈板块。
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三横两纵一轨道 脉连城市
朝阳三横
朝阳北路、朝阳路: 北京主城区与副中心的东西向经济、文化主动脉。
姚家园路:位于朝阳区西部。东起平房路,西至东三环北路可快速直达三里屯。
东部两纵
东五环: 直达望京核心区,奥森核心区,北大、清华、圆明园,石景山,园博园,以及亦庄核心区等北京城市重点发展区域。
机场第二高速:从姚家园路向北与机场南线接驳,连接机场第二高速和东五环平房桥,可通往朝阳北路、东苇路、东坝等。
地铁六号线
10轨换乘东西大动脉,贯穿北京城市副中心、朝青板块、国贸CBD、金融街商圈、石景山板块等主要轨道交通,通达北京全城。
东侧300M可达地铁六号线黄渠站。
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4.商业、休闲配套:
长楹天街:与BHG华联购物中心(常营店)、陆港城,构成朝阳消费网红打卡地,汇聚众多国际大牌潮牌,多次霸榜北京购物中心客流榜TOP5
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朝阳大悦城:超级家庭生活娱乐购物中心,曾获评国家五星购物中心;2022年被确定为第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
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星悦广场(直线距离200米):中国本土化连锁会员制仓储量贩店,万余平米体量兼具线上线下全渠道对接品质生活。
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3公里范围内黄渠公园、常营公园、京城梨园与薰衣草庄园等10个公园环绕;亚洲最大的城市公园朝阳公园以及红领巾公园、团结湖、兴隆公园等也遍布四周,与项目周边公园形成了良好的生态系统,提供了宜居之所
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高尔夫:鸿华CBD高尔夫球场、叠泉高尔夫俱乐部等十余所高尔夫俱乐部环伺。
马术俱乐部:北京天星调良国际马术俱乐部、蓝调国际马术俱乐部等城市精英圈层社交场林立。
5.教育配套:
青苗国际双语学校、北京爱迪国际学校,可报考申请全球104所知名学校。北京第二外国语学院附属小学、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校。
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6.医疗配套:
三甲医院朝阳医院(东院)、三级医院民航总医院,重点妇幼专科医院朝阳区妇幼保健院。
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7.户型图:
106㎡ 三室两厅两卫:南北通透5.5米边厅;270度转角飘窗;LDK客餐厨一体设计。
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114㎡ 三室两厅两卫:南北通透三面宽,南向10.5米面宽,客厅4米大面宽;东边户270飘窗;LDK客餐厨一体设计。
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170㎡ 四室两厅三卫:一梯一户尊享空间,南北通透三面宽,南向13.2米面宽,客厅6米大面宽,LDK客餐厨一体设计。
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88㎡ 三室两厅两卫
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99㎡ 三室两厅两卫
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28、买期房要注意什么才可避开风险
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有关学区房:
1、东城区
2、西城区
3、海淀区
4、朝阳区
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