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1、提问:京爷好,想问一下,1000左右的预算,买百万庄10万左右的60年代老破小区,学区是西外,还是买花园桥附近13万左右8.90年代的老公房,学区是海淀实验。或者有没有其他更推荐的区域,谢谢。
回答:你好,百万庄这种60年代的房子,总价还高,理论上来说还是有一定的风险的。而花园桥附近13万左右8.90年代的老公房,学区是海淀实验,算是优质产品,升值性+上学都能保证,我比较推荐。你还可以看看附近的建设部大院这样的优质小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问:京爷~550w总价考虑投住分离,持有5年以上,只考虑升值属性的话,看哪些板块,或者小区确定性比较高呢?
回答:你好,这个预算,可以重点考虑我经常说的一些热点板块的稀缺标杆小区:比如朝阳的青年汇、澳洲康都;海淀的当代、上林溪、莱圳家园;亦庄的通泰、经开壹中心等。或者考虑一些比较均衡的学区板块,比如看看东城和平里、海淀八里庄片区一居上车。当然,当下市场来看,板块是一方面,而是否能捡漏才是纯投资的主要判断标准。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问:京爷您好,sfsd,无学区要求,预算600w以内,未来要置换改善房所以希望升值性要好。请问13号线上地、清河、昌平线清河小营桥、学知园、8号线永泰庄,这几个地铁站周边房源,考虑升值性和生活便捷的话该如何排序?希望您给出一些推荐的小区~
回答:你好,单纯从升值性角度来说,这些区域都还不错,关键得看具体小区了。上地这边没什么比较合适的小区;清河,可以看看清缘东里;学知园附近建清园、静淑苑。其实选择还真不多,很多升值性好的,这个预算不好卖,我个人建议考虑静淑苑,居住体验+升值性+配套都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问:继上次的问题,上地西北旺的西山公馆可否作为国风美唐得改善升级选择(环境、物业、学区、交通等等)?上地西二旗、清河西小口、建材城路一带还有其他更好的选择吗?
回答:你好,自然是非常不错的,因为处于海淀,而且周围有产业,楼龄比较新,升值性也还可以。唯一的缺点是体量小了一些,其他都还好。有点儿忘记你的预算了,上地西二旗、清河西小口还是有不少的,比如橡树湾、橡林郡、领袖硅谷、世华龙越都是没问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:京爷,两居,通勤差不多,持有10年的话,华龙美晟还是万年花城稳一些
回答:你好,相对来说,万年花城稳一些,因为没什么学区溢价,户型也好一些;而华龙美晟主要是次新、东城,有些稀缺性,也有些学区溢价,户型一般,但涨幅爆发性会强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问:您好,亦庄开发区最近几年涨的非常多了,如果现在买入值得吗?相比较东西城的老破小,亦庄的次新是否更有价值?
回答:你好,亦庄确实涨得比较多,其内在逻辑是:产业和学区潜力。对于河西板块来说,因为学区原因,涨得有些多,溢价偏高;对于地铁沿线的次新,那倒还行,溢价没那么高,当然现在市场也是一般,可能也会略微回调。亦庄的地铁次新比东西城的弱学区的老破小价值还是更稳健的。当下判断涨得很多的小区或者区域短期走势的方法为:看挂牌量,如果挂牌量大,那下行压力大;如果挂牌量不大,而且没有很着急的业主,那稍微好一些。建议你可以看看咱们的独家星球福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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