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1、提问：京爷好，想问一下，1000左右的预算，买百万庄10万左右的60年代老破小区，学区是西外，还是买花园桥附近13万左右8.90年代的老公房，学区是海淀实验。或者有没有其他更推荐的区域，谢谢。
回答：你好，百万庄这种60年代的房子，总价还高，理论上来说还是有一定的风险的。而花园桥附近13万左右8.90年代的老公房，学区是海淀实验，算是优质产品，升值性+上学都能保证，我比较推荐。你还可以看看附近的建设部大院这样的优质小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷~550w总价考虑投住分离，持有5年以上，只考虑升值属性的话，看哪些板块，或者小区确定性比较高呢？
回答：你好，这个预算，可以重点考虑我经常说的一些热点板块的稀缺标杆小区：比如朝阳的青年汇、澳洲康都；海淀的当代、上林溪、莱圳家园；亦庄的通泰、经开壹中心等。或者考虑一些比较均衡的学区板块，比如看看东城和平里、海淀八里庄片区一居上车。当然，当下市场来看，板块是一方面，而是否能捡漏才是纯投资的主要判断标准。建议你可以看看咱们的独家星球大数据福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷您好，sfsd，无学区要求，预算600w以内，未来要置换改善房所以希望升值性要好。请问13号线上地、清河、昌平线清河小营桥、学知园、8号线永泰庄，这几个地铁站周边房源，考虑升值性和生活便捷的话该如何排序？希望您给出一些推荐的小区～
回答：你好，单纯从升值性角度来说，这些区域都还不错，关键得看具体小区了。上地这边没什么比较合适的小区；清河，可以看看清缘东里；学知园附近建清园、静淑苑。其实选择还真不多，很多升值性好的，这个预算不好卖，我个人建议考虑静淑苑，居住体验+升值性+配套都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：继上次的问题，上地西北旺的西山公馆可否作为国风美唐得改善升级选择（环境、物业、学区、交通等等）？上地西二旗、清河西小口、建材城路一带还有其他更好的选择吗？
回答：你好，自然是非常不错的，因为处于海淀，而且周围有产业，楼龄比较新，升值性也还可以。唯一的缺点是体量小了一些，其他都还好。有点儿忘记你的预算了，上地西二旗、清河西小口还是有不少的，比如橡树湾、橡林郡、领袖硅谷、世华龙越都是没问题。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，两居，通勤差不多，持有10年的话，华龙美晟还是万年花城稳一些
回答：你好，相对来说，万年花城稳一些，因为没什么学区溢价，户型也好一些；而华龙美晟主要是次新、东城，有些稀缺性，也有些学区溢价，户型一般，但涨幅爆发性会强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：您好，亦庄开发区最近几年涨的非常多了，如果现在买入值得吗？相比较东西城的老破小，亦庄的次新是否更有价值？
回答：你好，亦庄确实涨得比较多，其内在逻辑是：产业和学区潜力。对于河西板块来说，因为学区原因，涨得有些多，溢价偏高；对于地铁沿线的次新，那倒还行，溢价没那么高，当然现在市场也是一般，可能也会略微回调。亦庄的地铁次新比东西城的弱学区的老破小价值还是更稳健的。当下判断涨得很多的小区或者区域短期走势的方法为：看挂牌量，如果挂牌量大，那下行压力大；如果挂牌量不大，而且没有很着急的业主，那稍微好一些。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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