随着各大银行对存量房贷利率的批量调整即将启动，经营贷市场并未因此而停歇，反而有贷款中介更加积极地参与。然而，经营贷违规进入房地产市场已成为多年的顽疾。贷款中介之所以敢保证放贷，背后依靠的是一个完整的分工、分润体系。经记者调查了解，其中涉及壳公司交易、假经营流水炮制、记账公司养壳、关联账户委托支付等环节。
对于经营贷违规进入房地产市场的现象，我们需要了解多方利益的合谋。首先，贷款中介通过与壳公司合作，实现房产交易的“过桥”操作。壳公司作为交易的“幕后推手”，通过购买和转让房产，将房产的所有权进行变更，以此来实现贷款的合法性。其次，假经营流水的炮制也是一个关键环节。贷款中介将非真实的经营流水制作出来，通过虚构的经营状况来满足贷款条件，从而获得房贷。此外，记账公司的参与也起到了关键作用。他们为壳公司提供养壳服务，通过虚假的账目和交易记录，掩盖了壳公司的真实用途。最后，关联账户委托支付也是经营贷违规中的一种常见手段。贷款中介通过与相关账户合作，将贷款资金委托支付给壳公司，从而形成一个看似规范的流程。
经营贷违规进入楼市的影响：
经营贷违规进入房地产市场给房地产市场带来了一系列问题。
1，这种违规操作会导致房地产市场的泡沫，因为大量的贷款流入市场，推高了房价，使得普通购房者难以负担。
2，经营贷违规也给银行带来了风险。由于贷款中介通过虚假操作获得贷款，银行无法真实评估贷款申请人的信用情况，从而增加了违约的风险。
3，经营贷违规还会影响金融体系的稳定，因为大量的假流水和虚假交易将对金融数据的准确性和真实性产生负面影响。
针对经营贷违规进入房地产市场的问题，应该加强监管和风险防范。首先，对贷款中介的资质和业务进行严格审查，确保他们符合相关规定。其次，要加强对房地产市场的监管，防止经营贷违规操作的发生。同时，要加强与相关部门的合作，共同打击经营贷违规行为。此外，引入房地产税制度也是一个有效的手段。房地产税旨在通过调节房地产市场供需关系，降低房价，减少投机行为，从而达到稳定房地产市场的目的。
总之，经营贷违规进入房地产市场是一个多方利益合谋的问题，其中涉及壳公司交易、假经营流水炮制、记账公司养壳、关联账户委托支付等环节。这种违规操作对房地产市场和金融体系都带来了负面影响。因此，加强监管和风险防范，引入房地产税制度是解决这个问题的有效手段。通过这些措施，我们可以维护房地产市场的稳定，保护购房者的利益，确保金融体系的健康发展。
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