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叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷，现在北京哪个板块降价比较多呢？哪些地方能捡漏？
回答：目前来看，整个板块降价比较多的区域是回龙观，这里面二手房降了不少。逻辑其实很简单，就是前面涨得太多，购买主力所在产业不景气，新房供应量大，这些因素叠加共振，共同促进其降价。只有像金域华府这样的小区相对抗跌一些，稀缺+供应量不大。对于北京的其他板块，也有不少降的，但主要还是一些着急出手的业主，零星分布，需要去找。另外，你可以好好看看供应量，如果供应量大的小区，那容易捡漏。欢迎加入我们星球，可以看见每日各个区域降价房源监测，以及捡漏房源情况。另外，我们也统计了每个小区的历史和最新成交记录，帮大家捡漏。
2、提问：京爷你好，望京朝廷108那种元宝户型流通性如何？感觉户型不是很方正？该小区保值增值性怎么样？
回答：你好，朝庭这个小区有一定价值，主要是地段、配套还可以，楼龄也ok，所以表现还可以，基本上属于跑赢大盘的类型。户型算是好户型，就是稍微有些斜。总体来看，我认为还是值得考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房历史数据和最新成交数据》
3、提问：请问市管公积金要贷满的话，一般需要满足什么条件？
回答：看缴存和缴存年限。缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元 ，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元 。缴存年限不够1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元 。借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存额度。单身：（个人缴存额 缴存比例 1540 0.6 对应年限月最低还款额；已婚：（ 夫妻双方 缴存额 缴存比例 3080 0.6 对应年限月最低还款额。还有一些特殊情况，不过咱们的资料中有详细描述，73页开始。见知识星球资料包中的《8、二手房交易要点大全》
4、提问：京爷您好，想咨询一下朝阳区博世祥园和卧龙小区的房子。主要是兼顾居住以及朝外的学区，博世祥园现在单价报到12w，溢价大吗？卧龙小区我看网友都说是老破大，是不是贬值压力比较大？谢谢
回答：你好，朝外的房子，经过挤泡沫，溢价倒不算特别大。卧龙小区的价值也还行，不过楼龄确实有些老了。在我看来，现在朝外的房子面临的不确性是，朝外这些年表现好像有些衰弱的趋势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：请问建工家园这个小区怎么样呢，和美景东方和周庄嘉园比起来呢。
回答：你好，建工家园小区有自己的价值，比如楼龄新、密度低，不过小区位置还是差一些，所以升值性还是弱一些。而美景东方无论是小区、位置、关注度都更高，升值性也更好，能跟上大盘。周庄嘉园东里也不算突出，属于中间的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷您好！我是首房首贷，主要是刚需自住，父母退休后偶尔过来住，目前没有结婚所以也没有学区需要，非京籍。理想的房子总价600-750左右吧，少量贷款，通勤在五道口/清华东路西口，没车，所以上班还是依赖地铁等公共交通方式。初步想买的区域有（1）海淀清河片区，如清缘东里、水木天成；（2）昌平金域华府、国风美唐。你觉得哪里更合适？ 个人挺喜欢金域华府，买昌平还利于积分落户，但是目前它价格依旧坚挺，7万多或8万，是否当前入手呢？
回答：你好，海淀这边的优势就是在海淀，单纯从小区来说，倒不算突出，清缘东里相对好一些。不过回龙观的这两个标杆盘稀缺性还是更高的，特别是金域华府，居住体验好，位置和交通都不错，长远还挺抗跌。可以优先选择金域华府这样的盘，各方面都能兼顾，目前市场，如果没有捡漏的，可以略微观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，现在北京哪个板块降价比较多呢？哪些地方能捡漏？ 回答：目前来看，整个板块降价比较多…
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