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1、提问：京爷好！看了楼市分化的文章，获益匪浅。目前有一套朝阳区王四营双合家园的小三居，感觉地段产业受限，想换成清河莱圳家园的小一居，思路是否正确？请指教
回答：你好，从板块角度来说，朝阳区王四营相对弱一些，虽然未来会有改善，不过还是比不上海淀这边；从小区来说，双合家园属于刚需回迁房，品质、环境还是差点儿。虽然这个小区还是有价值，不少刚需客户关注，不过单纯从升值角度来说，还是比不上海淀。这个可以从数据上看出来，双合家园流通性虽然不错，但涨幅没有跑赢大盘（这附近，只有品质次新商品房才能不跑输大盘）。而莱圳属于热点板块、地铁次新，在周围稀缺性比较高，算是所在层次中的标杆盘，涨幅自然很好，明显超过大盘。即使是一居室，表现也很不错，你可以看看咱们星球会员的独家历史成交价统计就可以看出来。总体来看，你的思路没问题的，是个优化配置的正确方向。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：您好，目前住牡丹园东里60平的小两居，另还有600万以内的预算。孩子明年幼升小，想换到八一小学的学区里。但是周围三居比较旧户型也很一般，目前看了稻香园板楼的三居室，户型还可以但房龄较老，比较纠结是把现在住的房子卖了买一套100平左右的小三居还是直接买一套一居室占坑然后在学校附近租房住。另因该学校是九年一贯制学位占用时间较长，购买后短期可能不适合出手，您能否从保值性和将来的流通性上给个建议。
回答：你好，八一学校，在海淀还算可以，而且一贯制，所以关注度还不错。稻香园也是属于八一的首选之一，所以流通性很好。在我看来，五六年以内，稻香园的小户型和小三居问题都不大，但持有时间10年左右的话，我认为可以买个占坑，稍微保险一些。但这是理论上的分析，你要不想租房子，直接上三居也可以，这附近不会低于大盘的，可能没有小户型安全而已。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，请问顺义的湖光玖里品质和密度都很优秀，值得购入吗？以后能保值吗
回答：你好，单纯从小区来说，自然是非常不错的，中海开发商，产品设计和定位都比较适合居住和改善，不过板块对其限制还是有的。顺义这边，很多刚需和刚改产品，往往略低于大盘，很难实现跑赢大盘。如果你看中居住，那还是可以考虑的，毕竟产品应该不错，如果纯投资，那就算了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷您好，以您的观点来看，不考虑学位，仅从投资保值的角度来看，七八百左右的价位，是买学区房（比如中关村、车公庄等），还是次新板块的房子（比如朝青、望京、回龙观等）更好呢？
回答：你好，在我看来，学区房不一定会表现差，但肯定是没有热点板块次新房表现稳健，特别是海淀、朝阳热点区域的次新房，毕竟学区房还是受政策和入学人口影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷，请问东坝那边的北熙区，德贤，晓风印月还是玺悦朝阳值得投资？
回答：你好，这些楼盘中，我认为北熙区强一些，毕竟地段还可以，周围规划、地铁、教育都有。玺悦朝阳也可以期待。德贤，晓风印月位置差一些。
6、提问：京爷，十八里店金隅昆泰云筑怎么样，目前只有一家在单打独斗，后期保值增值性如何？
回答：你好，周围配套差了一些，不过我认为小区产品设计得还不错，而且有地铁，所以跟着大盘问题不大，应该跟富力又一城C区差不多或者更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京新房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好！看了楼市分化的文章，获益匪浅。目前有一套朝阳区王四营双合家园的小三居，感觉地段…
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