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1、提问：京爷您好！我们目标是自住保值的两居，不考虑学区，预算在550-600出头，工作地点在西二旗和中关村，考虑交通便利，请问朝阳和海淀有哪些小区推荐? 之前考虑过惠新西街(但塔楼太吵)，以及奥森板块(保值情况不确定)楼市有下行趋势，所以以后不考虑置换改善了，这种情况建议再攒攒钱还是就当前情况入坑?
回答：你好，如果在海淀，这个预算选择还真不是太多，主要是五环外的一些老社区，比如看看中央财经大学家属楼、621小区。朝阳这边，就看看惠新里、樱花园、小关东里10号院，保值性还可以，也有一定的居住属性。我认为今年是一个比较不错的捡漏窗口，可以勇敢地去找房。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷，最近互联网裁员新闻持续发酵。互联网是北京北边最主要的产业之一，互联网开始走下坡路，会对北边的房价产生负面影响吗？会不会有的人上了杠杆后被裁员，出现断供的情况发生呢？
回答：你好，现在经济都不好，这种情况对楼市确实会有影响，但我认为是暂时的，北京的稀缺房产长远价值完全没问题。另外，虽然近期裁员多，不过北面的产业，包括互联网产业在内的高薪产业，依旧比传统行业更加多金，吸引的就业人数也依旧更多。所以长远角度，我还是看好北面楼市，不用太担心，也不要过于悲观。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷，如果考虑投资，计划持有5年后置换，总价650W，在中心城区（不包含石景山），有合适的品质次新或者管理好的老小区推荐吗？主要考虑升值和出租。
回答：你好，以下是我的一些建议：东城，可以重点看看次新房华龙美晟，或者管理尚可的一些老社区；西城，基本上没啥两居选择，只能看看广外次新一居，升值性那倒是非常好，可以看看朗琴园、北欧印象、常青藤嘉园；海淀，五环内可以看看劳动关系学院、恩济里、铁道科学研究院、知春路56号院等管理好的老社区，或者看看五环外的次新一居，如莱圳、橡树湾一期、富力桃园等；朝阳，看看国美第一城、青年汇、望京花园、望春园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好。在海淀上班，感觉投住分离也可接受。1800万纯投资，哪些盘升值潜力最大？如果限定三居呢？
回答：你好，1800万左右，可以重点考虑一些标杆类的次新，比如橡树湾、橡林郡、世华龙越都是不错的，流通性和升值性都不错。如果在五环内，选择反而不多，颐慧佳园倒是可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，您觉得新奥这个东西通透的户型（99平米）怎么样？以后升值性如何？
回答：你好，这个户型还是有自己的优点的，通透、好改，总价定位还可以，流通性和升值性都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，最近市场低迷，一直在观望，也在重新思考买房计划，想问下后沙峪片区的中粮祥云国际生活区、江山赋这两个小区，700万左右的三居，考虑保值增值，这两个盘怎么样？另外，这两个小区目前的价格到底了吗，一直不敢动，是怕买在了半山腰。请帮忙看下我的问题。
回答：你好，后沙峪的楼盘表现一般略低于大盘，如果看中小区居住环境和居住空间，这边倒是可以考虑。如果没有政策放松，可能会有一些价格空间，毕竟市场一般。如果政策放松后，估计还是能稍微利好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好！我们目标是自住保值的两居，不考虑学区，预算在550-600出头，工作地点在西二旗和中…
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