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1、提问：京爷好，由于孩子上学，需要搬到玉泉路去，但我上班在中关村，又不太想租房，所以打算买个房子自住，6年后卖掉。看了一圈周围，次新的就是永定华庭，请问这小区小三居买来持有6年卖掉升值空间怎样？只求跟着大盘稳定升值即可。另外，这小区以后还是比较好出手吧？
回答：你好，永定华庭是个有价值的楼盘，主要是因为海淀比较缺少次新房。海淀随便一个老破小都能实现超过北京大盘的表现，更何况这类次新小区。从过往的历史表现上也能看出来，永定华庭能跑赢大盘, 出手也没问题。当然，也不是没有缺点，就是小区太小，交通差点儿~你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷好，800万以内想在广渠门附近找一个自住兼保值的小三居，或者两居可改三居的，不考虑学区问题，请问您有何推荐？
回答：你好，广渠门附近非学区选择不多，可以往双井看看，不过这个预算没法买品质次新房了，那就看看流通性热盘吧，比如百环家园三居、华腾园，首城国际两居，前者升值性尚可，后者升值性挺好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：26年入学，现在买学区房会不会成为高位接盘？2000万预算推荐哪个片区？
回答：你好，是否会高位接盘不好说，因为房价不仅仅跟简单的供需有关，还跟政策和经济背景有关。但我认为对于一定顶级好学区，或者带学区的品质次新房，价值依旧坚挺，所以可以去选择。东城，可以重点看看东崇前或者龙体板块的次新房，好学区+次新，问题不大, 或者看看和平里片区的雍和家园也还不错；西城，这个预算可以看看陶白的清芷园、德胜的阳光丽景（可能需要稍微加点儿）；海淀这边可以看看西钓鱼台嘉园、中海馥园、颐慧佳园、橡树湾、世华龙樾等小区，都是比较优质的；朝阳考虑一下嘉铭桐城、珠江帝景，居住和学校都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好！孩子在西城区后英房处上班，刚需，预算700w左右，海淀学区房，兼顾居住，上班半小时左右。有什么好建议？
回答：你好，海淀这边700万，两居，希望是中上学区。根据你的情况，可以重点考虑一下：① 北面的石油附小，比如石油大院、志新村等小区；② 双榆树板块的双榆树北里；③ 皂君庙板块的农科院附小，如农科院小区；④ 西三环北路105号院（海淀实验）、劳动关系学院（花园村二小）。这些都能兼顾上学和居住。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，首付250-300（二套），6号线东侧，朝阳和通州这边，投资和自住，能否分别推荐一些楼盘关注？感谢。
回答：你好，如果是选择朝阳，那可以看看金隅泰和园、金隅汇星苑，虽然是政策房，但楼龄新，未来关注度高。如果是通州，可以看看京贸家园、运河园等小区，地理位置好，未来有潜力。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，由于孩子上学，需要搬到玉泉路去，但我上班在中关村，又不太想租房，所以打算买个房…
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