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1、提问:京爷好,由于孩子上学,需要搬到玉泉路去,但我上班在中关村,又不太想租房,所以打算买个房子自住,6年后卖掉。看了一圈周围,次新的就是永定华庭,请问这小区小三居买来持有6年卖掉升值空间怎样?只求跟着大盘稳定升值即可。另外,这小区以后还是比较好出手吧?
回答:你好,永定华庭是个有价值的楼盘,主要是因为海淀比较缺少次新房。海淀随便一个老破小都能实现超过北京大盘的表现,更何况这类次新小区。从过往的历史表现上也能看出来,永定华庭能跑赢大盘, 出手也没问题。当然,也不是没有缺点,就是小区太小,交通差点儿~你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问:京爷好,800万以内想在广渠门附近找一个自住兼保值的小三居,或者两居可改三居的,不考虑学区问题,请问您有何推荐?
回答:你好,广渠门附近非学区选择不多,可以往双井看看,不过这个预算没法买品质次新房了,那就看看流通性热盘吧,比如百环家园三居、华腾园,首城国际两居,前者升值性尚可,后者升值性挺好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问:26年入学,现在买学区房会不会成为高位接盘?2000万预算推荐哪个片区?
回答:你好,是否会高位接盘不好说,因为房价不仅仅跟简单的供需有关,还跟政策和经济背景有关。但我认为对于一定顶级好学区,或者带学区的品质次新房,价值依旧坚挺,所以可以去选择。东城,可以重点看看东崇前或者龙体板块的次新房,好学区+次新,问题不大, 或者看看和平里片区的雍和家园也还不错;西城,这个预算可以看看陶白的清芷园、德胜的阳光丽景(可能需要稍微加点儿);海淀这边可以看看西钓鱼台嘉园、中海馥园、颐慧佳园、橡树湾、世华龙樾等小区,都是比较优质的;朝阳考虑一下嘉铭桐城、珠江帝景,居住和学校都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问:京爷好!孩子在西城区后英房处上班,刚需,预算700w左右,海淀学区房,兼顾居住,上班半小时左右。有什么好建议?
回答:你好,海淀这边700万,两居,希望是中上学区。根据你的情况,可以重点考虑一下:① 北面的石油附小,比如石油大院、志新村等小区;② 双榆树板块的双榆树北里;③ 皂君庙板块的农科院附小,如农科院小区;④ 西三环北路105号院(海淀实验)、劳动关系学院(花园村二小)。这些都能兼顾上学和居住。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问:京爷好,首付250-300(二套),6号线东侧,朝阳和通州这边,投资和自住,能否分别推荐一些楼盘关注?感谢。
回答:你好,如果是选择朝阳,那可以看看金隅泰和园、金隅汇星苑,虽然是政策房,但楼龄新,未来关注度高。如果是通州,可以看看京贸家园、运河园等小区,地理位置好,未来有潜力。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:1、提问:京爷好,由于孩子上学,需要搬到玉泉路去,但我上班在中关村,又不太想租房,所以打算买个房…
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