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1、提问:京爷好,准备为小孩(今年3岁)上学(首选海淀),您有什么建议方案吗?(预计如果合适价格1000w左右)
回答:你好,小孩今年三岁,未来估计很多学校都能上。我认为可以分为顶级学区和中上均衡学区方案。对于顶级学区,比较建议考虑一下上地学区板块,小学和中学都比较不错。对于中上学区,可以优先考虑万寿路、翠微,然后是八里庄,都算比较优质的板块了,而且选择公房,还能住得不错,有不少管理好的公房。如果对学区要求不是那么高,倒也可以考虑一些居住体验+升值均衡的方案,比如莱圳、当代、西北旺茉莉园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问:京爷,您好!请问知春嘉园的房子您了解吗?考虑自住,保值增值,六道口的静淑苑和知春路的知春嘉园,哪个好?
回答:你好,知春嘉园小区倒是一般,塔楼,密度高,户型一般,临街。而静淑苑更有小区的感觉和居住氛围,户型和小区都中规中矩,关注度也更高一些,可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问:京爷你好,预算400w,为了自住,关注了双合地铁旁边双合家园的两居室,感觉离地铁近,比较方便一点,户型方正朝向高板楼,采光很好,也是比对其他垡头小区,同价位居住体验算比较好的,但是周边配套一般,未来周边发展配套是否会完善,还有就是未来能不能跟上大盘,优于旁边其他政策性住房
回答:你好,小区有一定的价值,主要是地铁方便、价格实惠、楼龄也较新,未来周围的配套会好一些。从升值性角度来说,有两个限制,一个是板块,一个是小区属于政策房,所以表现略微低于大盘,不过流动性还行,有性价比,是刚需比较关注的小区。如果希望不低于大盘,那这条地铁线上的品质次新商品房和新房可以实现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交价》
4、提问:请教个问题,在亦庄路东学区这边买二手房,从保值的角度来讲,一居,两居,三居,哪个更合适啊?
回答:你好,以经开壹中心为例,一居的价值在于上学落户、低总价投资,流通性和涨幅还不错,两居、三居则是小刚需上车用,表现也很好,比较受关注。这里面南向小两居,户型太差,价格不抗跌,其他都还不错。所以,从这个小区来说,户型比较关键。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问:京爷,好!请问东城龙体学区怎么样?从朝阳劲松小学毕业,转东城区龙体上中学的做法是否有必要和优势?预算500买老破小,或者换房后,以950买个上学居住两用的有什么推荐,谢谢!
回答:你好,东城龙体自然是非常不错,小学比较有实力,中学通路也不错且均衡,所以比较受关注,是个有性价比且优质的学区板块。从朝阳转到龙体,是个还可以的选择,不仅从小区保值和上学方面来说都是。如果是500万,你只要找个一居落户即可,比如可以看看冠城名敦道,如果是950万两居,可以看看培新街乙5号院、绿景馨园、幸福家园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问:预算700w左右和以内,全款。在今典花园,太月园,罗庄,北影小区,学院南路10号院等考虑。
非自住,图保值升值。请问哪儿好一些呢?
回答:你好,这些小区表现都还行,不过未来海淀主要是两类小区表现会比较好,一个是次新(楼龄稍微新点儿也可以),一个是管理好的公房社区。这里面今典花园,太月园问题都不大,属于楼龄算可以的。而北影小区则属于管理不错的公房社区,也挺有价值。而罗庄、学院南路10号院则相对平庸一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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