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1、提问：京爷好，准备为小孩（今年3岁）上学（首选海淀），您有什么建议方案吗？（预计如果合适价格1000w左右）
回答：你好，小孩今年三岁，未来估计很多学校都能上。我认为可以分为顶级学区和中上均衡学区方案。对于顶级学区，比较建议考虑一下上地学区板块，小学和中学都比较不错。对于中上学区，可以优先考虑万寿路、翠微，然后是八里庄，都算比较优质的板块了，而且选择公房，还能住得不错，有不少管理好的公房。如果对学区要求不是那么高，倒也可以考虑一些居住体验+升值均衡的方案，比如莱圳、当代、西北旺茉莉园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，您好！请问知春嘉园的房子您了解吗？考虑自住，保值增值，六道口的静淑苑和知春路的知春嘉园，哪个好？
回答：你好，知春嘉园小区倒是一般，塔楼，密度高，户型一般，临街。而静淑苑更有小区的感觉和居住氛围，户型和小区都中规中矩，关注度也更高一些，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷你好，预算400w，为了自住，关注了双合地铁旁边双合家园的两居室，感觉离地铁近，比较方便一点，户型方正朝向高板楼，采光很好，也是比对其他垡头小区，同价位居住体验算比较好的，但是周边配套一般，未来周边发展配套是否会完善，还有就是未来能不能跟上大盘，优于旁边其他政策性住房
回答：你好，小区有一定的价值，主要是地铁方便、价格实惠、楼龄也较新，未来周围的配套会好一些。从升值性角度来说，有两个限制，一个是板块，一个是小区属于政策房，所以表现略微低于大盘，不过流动性还行，有性价比，是刚需比较关注的小区。如果希望不低于大盘，那这条地铁线上的品质次新商品房和新房可以实现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交价》
4、提问：请教个问题，在亦庄路东学区这边买二手房，从保值的角度来讲，一居，两居，三居，哪个更合适啊？
回答：你好，以经开壹中心为例，一居的价值在于上学落户、低总价投资，流通性和涨幅还不错，两居、三居则是小刚需上车用，表现也很好，比较受关注。这里面南向小两居，户型太差，价格不抗跌，其他都还不错。所以，从这个小区来说，户型比较关键。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，好！请问东城龙体学区怎么样？从朝阳劲松小学毕业，转东城区龙体上中学的做法是否有必要和优势？预算500买老破小，或者换房后，以950买个上学居住两用的有什么推荐，谢谢！
回答：你好，东城龙体自然是非常不错，小学比较有实力，中学通路也不错且均衡，所以比较受关注，是个有性价比且优质的学区板块。从朝阳转到龙体，是个还可以的选择，不仅从小区保值和上学方面来说都是。如果是500万，你只要找个一居落户即可，比如可以看看冠城名敦道，如果是950万两居，可以看看培新街乙5号院、绿景馨园、幸福家园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：预算700w左右和以内，全款。在今典花园，太月园，罗庄，北影小区，学院南路10号院等考虑。
非自住，图保值升值。请问哪儿好一些呢？
回答：你好，这些小区表现都还行，不过未来海淀主要是两类小区表现会比较好，一个是次新（楼龄稍微新点儿也可以），一个是管理好的公房社区。这里面今典花园，太月园问题都不大，属于楼龄算可以的。而北影小区则属于管理不错的公房社区，也挺有价值。而罗庄、学院南路10号院则相对平庸一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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