2023下半年，北京总价预算500-800万，还能买到什么样的豪宅？
9月22日，龙湖·御湖境Ⅱ期热势开盘，爆红盛况燃动一城，一切已然有了答案。
开盘前，到访超4000组、冻资超过200%，全网曝光破亿……爆表热度超乎想象！
开盘当日，热销约12亿，现场人潮涌至！
从一期首开即问鼎“全北京最火豪宅”，到Ⅱ期开盘当日就掀北京豪宅抢购热潮，御湖境于传奇热销之上再攀新峰！
现象级热销盛况证明：北京豪宅，还得看龙湖！
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揭秘！北京热销豪宅红盘如何练就
一时的热销或许是偶然，但逢开必火，龙湖持续在北京豪宅热销榜大放异彩，确实让人刮目相看！豪宅疯抢背后，到底有什么热销秘诀？
看了御湖境Ⅱ期刷新顺义豪宅巅峰的地段、会所、园林、臻装、价格，我敢说，这是北京总价500-800万豪宅中品质至高的项目，没有之一。
一座御湖境Ⅱ期，直接捅破了北京豪宅荒漠的瓶颈，每个维度都是“收藏品”级别。
红盘奥秘一.15号线稀贵恒产，王者地段抓牢王炸配套
邻近的地铁，是其超强buff!
据北京一项调查显示，在“上下班地铁沿线附近”的置业意向排名为TOP1。但北京45分钟以内的“幸福通勤”占比仅约56%，其中豪宅更是稀少。
就拿15号线来说，沿线新房供应屈指可数。即使少量存在的新房距离也偏远。如后沙峪板块的新房，距离地铁花梨坎站至少约1.5km以上，稍微近一点可以说是难以寻觅。
而如今热势开盘的御湖境Ⅱ期，约500m即地铁顺义站，步行约3分钟即可到达。毫不夸张的说，它就是当下15号线惟一约3分钟步行可达的豪宅！
约15分钟畅达顺义全城，约30分钟可达望京CBD，这样绝佳的通勤，可以说是改善者梦寐以求的，有什么理由不红极北京？
并且它地处顺义城央，荟萃顺义主城90%精粹资源。去四大顶级商业只要约5分钟，孩子上学步行约8分钟，散步只需约9分钟就达三大顶级生态公园,帷幄“10分钟步行核心豪宅生活圈”。
（区位图）
临地铁、核心地段、城央鼎配资源，一入场，御湖境Ⅱ期就站上北京豪宅价值巅峰，如此稀贵恒产很难不让人怦然心动。
红盘奥秘二.改善天花板之上，约900㎡豪奢会所打破豪宅想象力
了解了御湖境Ⅱ期会所的王炸设计，没有哪一个不表示：龙湖这波，赢麻了！
约900㎡华尔道夫豪奢会所，仅献给358户塔尖人物；
拥有全北京惟一约6米超高飞瀑、七星级酒店大堂、6大定制奢华私域。
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这是一场回溯顺义过往豪宅，都看不见的“大制作”。北京豪宅会所天花板，呼之欲出！
不同市面其他豪宅的如法炮制，龙湖不断结合改善客户的诉求焕新产品。
懂客户，才能真正被偏爱。这也是御湖境Ⅱ期能扛起北京豪宅热销大旗的原因。
红盘奥秘三.顺义“独苗”，千万级双园七境为北京豪宅打样
龙湖园林，一直备受豪宅客户的青睐。那御湖境Ⅱ期园林有何惊艳？
据悉，御湖境Ⅱ期定制——世界殿堂级海瑞温斯顿星钻园林，缔造顺义千万级双园七境“孤品”，臻选全球5%名贵奢石&树种，著成奢侈品般的珠宝秘境。
（效果图）
近年来，北京寸土寸金，房企大多为追求高利润，费尽心思的在有限地块上打造更多产品，像御湖境Ⅱ期这样追求园林奢享的项目，凤毛麟角。
应了那句话：好产品，不愁市场！御湖境Ⅱ期便是如此，开盘即傲领北京豪宅红盘。
红盘奥秘四.超90%得房率，约164㎡≈190㎡、约123㎡≈150㎡
户型，也是御湖境Ⅱ期的一大热销“王牌”！
数据显示，北京电梯房得房率一般在73%~76%。御湖境Ⅱ期得房率高达90%，约164㎡≈其他产品190㎡尺度，约123㎡≈其他产品150㎡尺度！奢阔空间尺度，其他同类型产品望尘莫及。
此外，约164㎡户型，是区域惟一单层独梯独户！约13.8m南向超大全景窗，感光视野无与伦比；约74㎡餐客交互空间，满足家庭丰盈功能需求。
（户型图）
约123㎡户型，除了超90%得房率，还拥有区域惟一三面宽全景落地窗，舒适度加倍升级。
（户型图）
相比其他产品，龙湖新一代豪宅尺度、视野、舒适度通通更胜一筹，如何不让人追捧？
红盘奥秘五.单价4.6万撬动10万+豪宅品质，龙湖臻装飚上新赛道
开盘当日，到访客户不断，有很多购房者表示，是被御湖境Ⅱ期惊艳的臻装品质所圈粉！
（样板间实景图）
可遇不可求的是，御湖境Ⅱ期均价才约4.6万，臻装品质却比肩北京10万+豪宅。
德国百年高端厨卫杜拉维特、国际顶级卫浴汉斯格雅、欧洲家电博世、日本市场占有率TOP1大金、净水行业领导品牌美国怡口……御湖境Ⅱ期甄选国际一线奢装品牌，加以龙湖30年豪宅精工匠艺，带来媲美北京10万+鼎豪的奢装体验！
只能说有这样的臻装“阵容”，不想火都难。
红盘奥秘六.降维打击，单价10万+品质总价仅500-800万
今年北京10万+豪宅成交额再创新高，相当于2022年同期的1.2倍。
可见，10万+豪宅品质，已成为当下改善者置业首选，备受青睐。
但您能相信，御湖境Ⅱ期品质媲美单价10万+豪宅，但总房款仅约500-800万！
这也是御湖境Ⅱ期，热销势不可挡的原因。
要知道，像这样10万+品质、享成熟配套的产品，在望京和中关村至少15万的单价，而御湖境Ⅱ期只需不到三分之一的价格。
值得一提的是，当下15号线沿线，位于望京-后沙峪的品质二手房单价已达到约7-10万。而其他新房，不仅距离15号线比御湖境Ⅱ期更远，价还更高，如后沙峪板块均价约5.8-6.2万，孙河板块均价约10万。御湖境Ⅱ期均价才约4.6万！难道不更香？
（样板间实景图）
约500米地铁顺义站、“封面”级别的会所+园林+户型、10万+豪宅品质、总价仅约500-800万……这就是御湖境Ⅱ期首开即热销的奥秘。也决定了它在豪宅赛道几乎没有竞品，并且短时间内很难被复制和超越。
当下，北京“认房不认贷”、全面解除二手房指导价限制等措施落地，改善正当时！对购房者而言，怎么才能抓住这个风口？
当下开盘热销的御湖境Ⅱ期正是答案！
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