这两天下来。
全国楼市陆陆续续的，又有不少二线城市放开了限购。
这里面既有房价变态高的厦门，也有房价在二线城市里面，相对来说还没有那么高的西安、武汉。
虽然说，西安和武汉都是说二环内还限购，但是明眼人都知道，这些城市二环内还有什么房子。
尤其是西安，二环内是西安房价最低的地方，因为西安二环内古建筑比较多，所以一直一来，二环内的开发就受到了限制。西安房价高的曲江和高新，一个都不在二环内，都是在二环外。。。
所以现在基本上就等于是，放开限购了。
之前那些说，只要放开限购，他就要买N套的人，现在可以自由发挥了。
限购已经放开了。
只要有钱，也不限制你户口了，随便买买买。
彭叔前段时间说，如果各大城市要放开限购，就会在9月底之前放开。
这里面的逻辑，很简单。
因为10月份是有一个国庆节。
对于那些口袋里面有点钱的人来说，又有点投资房产需求的，那么他们一定不会放过国庆节这个节点。
国庆节有8天假，这些人肯定会出来踩盘的。
然后这个时候，你城市的限购放开了，那么这个人，就真有可能，在旅游的时候，顺便买一套房子。
尤其是对于那些手上资金比较充足，同时他们去的城市房价又没那么高的，这种事情是肯定会有的。
就像现在。
武汉、西安，大部分改善新房，都在300万左右能拿下来，好一些的改善的话，一般要400万以上，但是呢，这些城市又有两成首付，也就是说，300万的房子，60万首付就行了，400万的房子，80万的首付就行了。
再加上。
各大城市放开限购，其实已经形成一种竞争模式。
也就是说。
大家实力差不多，购房群体，也差不多，你放开限购了，而我没有放开的话，那么就会导致，本来有可能在我这边买房的人，跑到了你那边去买房了。
而现在全国最珍贵的是什么。
就是这些买房的人。
所以当有同等级的城市放开限购的时候，其他的城市，必然会跟进的。
这是没有悬念的事情。
所以大家就可以看到，现在二线城市不断的放开限购。
全国能数的上来的二线城市。
杭州、南京、苏州、武汉、天津、成都、西安、郑州
长沙、合肥、郑州、济南、青岛、宁波、重庆、东莞、佛山等等的。
大家想想。
这里面还有几个，是没有放开的。
所以这也是没办法。
当一个放开的时候，其他的，必然要陪着一起玩。
为了这波金九银十，各大城市肯定是要出招的。
其实大家也不要觉得，放开也没用，没人会买房。
根据彭叔的观察，还是有人买房的。
而且，还有不少。
因为过去两年，2021年那波房价大涨，以及2022年里面，的确有不少房东，是把自己的房子卖出去了，他们现在手上的持有现金的。
然后他们看到这么多城市放开限购了，他们是坐不住的。
毕竟他们手上拿的都是现金，害怕房价万一上涨，到时候他们就是踏空了。
而且。
当这么多城市，放开限购的城市，就意味着。
可以进行多城市投资。
也就是，分散风险。
大家想想。现在是不是都认同，房价不会普涨，而是会分化上涨。有的城市房价下跌，有的城市房价上涨。
那么在这种情况下。
如果说你手上持有不少钱，可以买好几套房子。
那么你是选择，重仓在一个城市？
还是分散几个城市买？
更别说。
大家心里面都清楚，只要楼市一热，房地产税试点就必然会落地。
到时候，如果说在一个城市里面持有多套房，那么绝对是收税的重灾区。
毕竟就算有免征，也不可能免三四套，免个一套就已经是很厉害了。
虽然说在全国普征的时候，到时候全国持有的房子数，都会被算进来。
但是在房地产税试点的时候，应该还是以各地城市为主，也就是你在这个城市一套房，是免征，那个城市也有一套，也是免征。
所以再把这个风险考虑进去，这波楼市，跨城买房，分散投资，是一个大趋势。
这些大城市也知道。
于是就把限购放开了。
吸引这些资金流入。
其实很多时候，也挺无奈的。
之前房价上涨的时候，各地都比较排斥这种资金，毕竟这些人是炒房的，但是现在房价不行了，各地就把这个门给开了。
一些城市还会跨城去吸引买房的人。
就像是哈尔滨，还跑到了南京去做活动，要去吸引南京的购房者。。。
这些都是信号。
说的再难听点。
之前是投资房产，人人喊打，现在是除了那个遮羞布还在以外，各地都是欢迎过来投资房产了。
这也是彭叔跟大家说。
做人不要一根筋。
如果你太一根筋，做事情都是非黑即白的，你会很痛苦的。
就像现在这个楼市，如果说你之前一直都看跌房价，或者说，没有随着政策变化而变化，那么到现在，你是很痛苦的。
你会发现，那些炒房客，居然又成了坐上宾。。。。
无奈噢。。。。
这就是现实。
挺残酷的。
不过大家也不用担心房价上涨。
现在是鼓励投资房产的人入场，而光靠这些人入场，是没办法把房价炒起来的。
房价上涨，需要的因素比较多。
不是说光放开限购，就可以办到了。
所以对于那些刚需来说，也不担心房价能在短期内大涨。
甚至，彭叔觉得二手房房价，都不一定能有起色。
目前来看。
一切都还是在刺激量。
也就是让楼市走量，而不是走价。
要等到量走到一定程度了，价才能走起来。
现在那么多放开限购的二线城市，新房库存都还有那么多，在那么多新房库存都没有清完的情况下，指望二手房有起色，不太现实。
大家想想之前房价大涨的时候，是什么情况。
那是不管什么垃圾新房，都是摇号，开盘就被买完，然后，大量的人买不到新房，又配合上，地王频繁出现，楼面价飞涨，然后那些买不到新房的人，就去买了二手房，然后才把二手房房价推高。
现在这一波，连第一步新房库存量都没去完，至于说后面的，就更别想了。
所以暂时，大家还是不用太担心。
不过，现在不担心，以后彭叔也说不好。
因为现在楼市，的确是在积蓄着势能，那么这个势能如果积攒够了，那么房价的确会上涨。但是，如果说势能没够攒够，那么也不会上涨。所以就说不好，不知道后期这些势能会不会继续累计。
总结下来，2个消息。
一个好，一个坏。
坏消息是，
现在全国各地炒房客，的确是动起来了，目前都是在各种的研究，踩盘，并且少量的，已经入场。那部分是吃到了08年房价红利，2015年房价红利，2021年分化红利，所以他们比较贪，等不及就已经入场了。所以未来一段时间，大家要买那种好的新房楼盘，会更难买。不管哪个大城市，有价值的新房，会更难买。
好消息是，
这些炒房客，有一个共识，就是看不上老破小、筒子楼等等的，甚至他们连二手房里面那种楼王都看不上，他们这波周期是投2到5年，同时，他们也要把自己手上的这种房子给抛售掉，所以，如果你要买的是这种筒子楼，老破小，房价反而有可能还会继续下跌。
最后。
祝大家好运。
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