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1、提问:京爷您好 看中了雅世合金公寓全南向复式四居,打算自住,户型和保值性方面怎么样呢?另外,现在是一个好的下手时机吗?
回答:你好,小区还不错,升值性和居住属性都没问题,复式四居,户型其实并不突出。复式产品在当下的北京,属于非常规审美,所以流通性有些问题。相反,很多人会选择平层。当下来看,几种情况,还是挺值得下手的:① 捡漏,或者高性价比房源;② 稀缺小区,特别是稀缺改善房源。当下市场成交节奏虽然慢,但稀缺房产或者高性价比房产,成交也挺快。当然,如果挂牌量巨大,且没有高性价比的房子,也建议观望。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问:您好!请问建材城富力桃园值得投资吗?800万投资选择什么版块投资更好呢?
回答:你好,这个小区自然很适合去投资,因为小区环境、品质还不错,而且是海淀次新、有地铁,关注度高,升值性向来不错。800万,现在纯投资,你选择清河次新、回龙观标杆、望京都可以,主要看性价比吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问:老板,首付500-600,总房款不超过900,区域不限,最看中保值和增值,不自主
回答:你好,以下是我的推荐:①朝阳区域,北面的新北苑中铁国际城等次新,望京的澳洲康都、望京花园、北纬等,双井的首城国际,四惠的东恒时代、金地名京、凯德,朝青的华纺、青年汇、国美;② 东城,中海紫御、华龙美晟;③ 西城,格调、朗琴、常青藤、北欧印象;④ 海淀,莱圳、逸城东苑、当代、茉莉园、中海枫连;⑤ 丰台,保利百合,顺驰蓝调、金泰城丽湾;⑥ 昌平回龙观,金域华府。这些其实都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京二手房历史成交价》
4、提问:京爷 您好 从投资性来看,gogo新时代、10AM新坐标、潘家园的松榆东里 这几个小区怎么选?
回答:你好,表现都不算突出,相对来说,gogo新时代、10AM新坐标稍微新一些,略微有些优势。不过说实话,相差不大,你看看哪个能捡漏就好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问:京爷您好,看您一直没推荐过通州的房子,是不建议买嘛。先说一下基本情况吧,上班地点芍药居和八里桥,sfsd,预算550左右,打算明年要小孩,未来会和父母一起住,所以想要个大一点的,我们目前一直在关注世纪星程的法拍房,一套一层带下跃的,请问京爷是否值得购买,然后有没有更好的板块或者小区推荐呢,首要考虑自住+保值/升值,交通便利,次要考虑学区,谢谢京爷~~
回答:你好,通州推荐得少,并不代表我不看好,我其实挺看好通州的核心区域的,现在限购严重,性价比还行,但得长期持有,有短期投资想法的人,并不是太适合。当然,没准这次通州限购会放松一些些,也是有可能的。这种一层带下跃的产品,属于非大众产品,流通性一般,除非你实在喜欢,不然,并不是太适合。如果是通州的话,其实天时名苑就还行,至少位置好,也可以看看朝阳的兴隆家园,流动性还挺好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问:请教,建设部大院带电梯的东南三居和本家润园东西向的两居哪个更好?
回答:你好,还是建设部大院带电梯的东南三居强一些。建设部大院这个小区非常优质,稀缺性很高,在周围很受关注,升值性很好,而且学区溢价不算高。东城这边的本家润园,我认为溢价稍微高一些,小区稀缺性也赶不上建设部大院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:1、提问:京爷您好 看中了雅世合金公寓全南向复式四居,打算自住,户型和保值性方面怎么样呢?另外,现…
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