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1、提问：京爷您好 看中了雅世合金公寓全南向复式四居，打算自住，户型和保值性方面怎么样呢？另外，现在是一个好的下手时机吗？
回答：你好，小区还不错，升值性和居住属性都没问题，复式四居，户型其实并不突出。复式产品在当下的北京，属于非常规审美，所以流通性有些问题。相反，很多人会选择平层。当下来看，几种情况，还是挺值得下手的：① 捡漏，或者高性价比房源；② 稀缺小区，特别是稀缺改善房源。当下市场成交节奏虽然慢，但稀缺房产或者高性价比房产，成交也挺快。当然，如果挂牌量巨大，且没有高性价比的房子，也建议观望。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：您好！请问建材城富力桃园值得投资吗？800万投资选择什么版块投资更好呢？
回答：你好，这个小区自然很适合去投资，因为小区环境、品质还不错，而且是海淀次新、有地铁，关注度高，升值性向来不错。800万，现在纯投资，你选择清河次新、回龙观标杆、望京都可以，主要看性价比吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：老板，首付500-600，总房款不超过900，区域不限，最看中保值和增值，不自主
回答：你好，以下是我的推荐：①朝阳区域，北面的新北苑中铁国际城等次新，望京的澳洲康都、望京花园、北纬等，双井的首城国际，四惠的东恒时代、金地名京、凯德，朝青的华纺、青年汇、国美；② 东城，中海紫御、华龙美晟；③ 西城，格调、朗琴、常青藤、北欧印象；④ 海淀，莱圳、逸城东苑、当代、茉莉园、中海枫连；⑤ 丰台，保利百合，顺驰蓝调、金泰城丽湾；⑥ 昌平回龙观，金域华府。这些其实都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京二手房历史成交价》
4、提问：京爷 您好 从投资性来看，gogo新时代、10AM新坐标、潘家园的松榆东里 这几个小区怎么选？
回答：你好，表现都不算突出，相对来说，gogo新时代、10AM新坐标稍微新一些，略微有些优势。不过说实话，相差不大，你看看哪个能捡漏就好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，看您一直没推荐过通州的房子，是不建议买嘛。先说一下基本情况吧，上班地点芍药居和八里桥，sfsd，预算550左右，打算明年要小孩，未来会和父母一起住，所以想要个大一点的，我们目前一直在关注世纪星程的法拍房，一套一层带下跃的，请问京爷是否值得购买，然后有没有更好的板块或者小区推荐呢，首要考虑自住+保值/升值，交通便利，次要考虑学区，谢谢京爷~~
回答：你好，通州推荐得少，并不代表我不看好，我其实挺看好通州的核心区域的，现在限购严重，性价比还行，但得长期持有，有短期投资想法的人，并不是太适合。当然，没准这次通州限购会放松一些些，也是有可能的。这种一层带下跃的产品，属于非大众产品，流通性一般，除非你实在喜欢，不然，并不是太适合。如果是通州的话，其实天时名苑就还行，至少位置好，也可以看看朝阳的兴隆家园，流动性还挺好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：请教，建设部大院带电梯的东南三居和本家润园东西向的两居哪个更好？
回答：你好，还是建设部大院带电梯的东南三居强一些。建设部大院这个小区非常优质，稀缺性很高，在周围很受关注，升值性很好，而且学区溢价不算高。东城这边的本家润园，我认为溢价稍微高一些，小区稀缺性也赶不上建设部大院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好 看中了雅世合金公寓全南向复式四居，打算自住，户型和保值性方面怎么样呢？另外，现…
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