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1、提问:京爷您好,目前我们夫妻二人准备买第二套房做为投资,目标是保值同时能跟上北京大盘,计划总预算在600万以内,地方想要在二环附近,看了小西天的几个小区,和西直门北大街43号院,铁科院等,最近因为亮马河附近商业,环境等打造的还不错,也关注了下,发现那边价格也不高,想问下:1.亮马河区域的价格是不是存在被低估的情况?2.亮马河区域在今年的价格走势如何?相比较北京整体或者东城、朝阳的平均跌幅是偏大还是偏小?3.随着亮马河商业经济带的逐步建设,未来对该区域房价的拉动或支撑作用如何?4.和小西天,西直门附近哪个更有投资价值?5.除了上面提到的几个地区,您还有什么建议?
回答:你好,以下是我的回复:① 亮马河价格没有被低估,这里价格低的原因是老房子多,好小区少;② 亮马河表现一般,会随着楼市变凉而变凉,这个区域涨得少,平均跌幅我没有仔细算;③ 这里的问题不在于没有商业,而在于没有好小区和教育;④ 那自然是小西天、西直门更有价值,历次表现都好多了;④ 你可以考虑考虑回龙观、亦庄、朝青标杆盘,看看是否有捡漏的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问:什么样的政策才能让房价真正涨起来?
回答:北京楼市从来就不缺购买力,缺的是【预期】。当前,北京楼市最大的问题在于【预期差】,如果能提升大家的预期,或者能较大地释放被束缚的购买力,都能让楼市反转。预期上,是政策上专门连续吹风,哪怕配套上一些支持小动作,那也能让市场好一些(ps, 如果不吹风,仅仅是稍微降点儿LPR,那啥用处都没有,去年几次降后大家无感的表现就知道这个道理)。而后者则是从认房认贷、非谱线上进行调整,这个比什么都来得猛烈,可以参考几年前的深圳。还有人说如果个别区域松绑呢?其实也得看区域,如果是比较弱的郊区放松,那对整个城市影响小一些,如果是主城区或者产业区域,那就比较大。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问:京爷您好,最近在朝青看房子,请问朝阳园这个小区的房子保值升值性如何,为啥感觉居住环境那么好但是单价却比旁边的青年汇还低呢
回答:你好,青年汇具有热点板块+地铁+次新+大众化审美的特点,所以涨幅很不错,而朝阳园这类产品属于有些过时、非大众化审美,比如户型差、得房率很低等特点,所以相比之下表现差一些,当然跟着大盘问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
4、提问:800+考虑在常营买房,请问是买常楹公元二手还是买黄渠附近新盘,哪个更好?不着急住,常楹公元似乎更方便
回答:你好,黄渠附近新盘价值在于新,而常楹公元的价值在于地段好一些,配套强,而且买来就能住,而且楼龄也很新,如果常楹公元有高性价比的房子,特别是能捡漏的话,可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:京爷,您好,前几天看您写的那个价格模型太到位了,我们现在看中一套,但是房东不降价,,都不愿意谈,小区也没有着急出售的,房价不下降,要不要等一下?另外马连洼等的老房子一楼算是有硬伤吗?
回答:你好,业主不降价很正常,如果性价比不高,那就等等,或者换换小区再看看;马连洼等的老房子一楼,算带点儿硬伤,不过不用担心保值的问题,毕竟在海淀的优质板块,这附近升值性表现也还不错。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问:京爷好。请教,西城阜成门,车公庄和西直门附近有好的社区推荐吗?公房性质,居住环境尚可,楼龄稍微新点的。谢谢了。
回答:你好,西城阜成门环境比较好、口碑还不错的小区有北营房西里、侨办大院、扣钟北里西区,车公庄板块似乎没啥比较突出的,旁边的西直门南大街东区可以看看,西直门附近可以看看卫生部小区、铁道科学研究院。另外,小西天板块的文慧园、志强北园也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:1、提问:京爷您好,目前我们夫妻二人准备买第二套房做为投资,目标是保值同时能跟上北京大盘,计划总…
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