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1、提问：京爷您好，目前我们夫妻二人准备买第二套房做为投资，目标是保值同时能跟上北京大盘，计划总预算在600万以内，地方想要在二环附近，看了小西天的几个小区，和西直门北大街43号院，铁科院等，最近因为亮马河附近商业，环境等打造的还不错，也关注了下，发现那边价格也不高，想问下:1.亮马河区域的价格是不是存在被低估的情况？2.亮马河区域在今年的价格走势如何？相比较北京整体或者东城、朝阳的平均跌幅是偏大还是偏小？3.随着亮马河商业经济带的逐步建设，未来对该区域房价的拉动或支撑作用如何？4.和小西天，西直门附近哪个更有投资价值？5.除了上面提到的几个地区，您还有什么建议？
回答：你好，以下是我的回复：① 亮马河价格没有被低估，这里价格低的原因是老房子多，好小区少；② 亮马河表现一般，会随着楼市变凉而变凉，这个区域涨得少，平均跌幅我没有仔细算；③ 这里的问题不在于没有商业，而在于没有好小区和教育；④ 那自然是小西天、西直门更有价值，历次表现都好多了；④ 你可以考虑考虑回龙观、亦庄、朝青标杆盘，看看是否有捡漏的。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问:什么样的政策才能让房价真正涨起来？
回答：北京楼市从来就不缺购买力，缺的是【预期】。当前，北京楼市最大的问题在于【预期差】，如果能提升大家的预期，或者能较大地释放被束缚的购买力，都能让楼市反转。预期上，是政策上专门连续吹风，哪怕配套上一些支持小动作，那也能让市场好一些（ps, 如果不吹风，仅仅是稍微降点儿LPR,那啥用处都没有，去年几次降后大家无感的表现就知道这个道理）。而后者则是从认房认贷、非谱线上进行调整，这个比什么都来得猛烈，可以参考几年前的深圳。还有人说如果个别区域松绑呢？其实也得看区域，如果是比较弱的郊区放松，那对整个城市影响小一些，如果是主城区或者产业区域，那就比较大。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷您好，最近在朝青看房子，请问朝阳园这个小区的房子保值升值性如何，为啥感觉居住环境那么好但是单价却比旁边的青年汇还低呢
回答：你好，青年汇具有热点板块+地铁+次新+大众化审美的特点，所以涨幅很不错，而朝阳园这类产品属于有些过时、非大众化审美，比如户型差、得房率很低等特点，所以相比之下表现差一些，当然跟着大盘问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
4、提问：800+考虑在常营买房，请问是买常楹公元二手还是买黄渠附近新盘，哪个更好？不着急住，常楹公元似乎更方便
回答：你好，黄渠附近新盘价值在于新，而常楹公元的价值在于地段好一些，配套强，而且买来就能住，而且楼龄也很新，如果常楹公元有高性价比的房子，特别是能捡漏的话，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，您好，前几天看您写的那个价格模型太到位了，我们现在看中一套，但是房东不降价，，都不愿意谈，小区也没有着急出售的，房价不下降，要不要等一下？另外马连洼等的老房子一楼算是有硬伤吗？
回答：你好，业主不降价很正常，如果性价比不高，那就等等，或者换换小区再看看；马连洼等的老房子一楼，算带点儿硬伤，不过不用担心保值的问题，毕竟在海淀的优质板块，这附近升值性表现也还不错。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷好。请教，西城阜成门，车公庄和西直门附近有好的社区推荐吗？公房性质，居住环境尚可，楼龄稍微新点的。谢谢了。
回答：你好，西城阜成门环境比较好、口碑还不错的小区有北营房西里、侨办大院、扣钟北里西区，车公庄板块似乎没啥比较突出的，旁边的西直门南大街东区可以看看，西直门附近可以看看卫生部小区、铁道科学研究院。另外，小西天板块的文慧园、志强北园也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，目前我们夫妻二人准备买第二套房做为投资，目标是保值同时能跟上北京大盘，计划总…
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