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1、提问：京爷您好，预算有限，只能够到500左右房子，麻烦对比天通苑北二、北三区的两居电梯和三居步梯价值差异，了解情况如下：电梯是钢混、户型厅北（110 平 470w）或纯南向(110平 500w)，跟楼层也有差异；步梯砖混，南北通透（125平 510w），都是05年房子。考虑10年后出手，砖混下家会贷不满，是不是就不好卖了，谢谢
回答：你好，北三区的步梯户型会好一些，可以作为优选。北二区电梯房，厅朝北户型以后出手没有北三区厅南户型好卖。如果下家是纯商贷不太影响贷款年限，所以也不用太担心。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好；1、请问近期，北太平庄板块有什么利好？6月1日后，绿中介的中介费有无下调？2、东西海3个区非顶级的学区板块（900万预算）有哪些？有哪些推荐的保值小区？谢谢
回答：你好，北太平庄利好，主要是人大附在那有招生计划。6月1日后，绿中介北苑在试点，成交案例也比较小，我知道的一个案例是，买家和卖家总和是2.0%左右，总价高（1500万左右），目前没有大范围推行。东城，还是和平里，海淀这边双榆树、八里庄，西城，现在不好买，一般学区性价比不高，顶级月坛可能还好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：请教京爷：如果以后房价都不怎么涨的话，投资目的，是不是现在买商住更划算？中关村公馆和广渠金茂府的商住开间，哪个好点？谢谢！
回答：你好，如果全北京的房价都不涨了，那有些商住的出售比表现还不错。不过这个假设并不成立，北京优质资产长周期大趋势肯定上涨的。事实上，全世界的首都的房产都是这个趋势，北京不会差。事实上，北京泡沫并不大，长周期肯定没问题。中关村公馆和广渠金茂府的商住开间，怎么选择，你直接考虑租金哪个好一些即可。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：朱辛庄的新盘附近有飞机场，飞机噪音影响严重吗？会不会有飞机掉下来呀？想买又觉得心里很在意飞机的问题。
回答：你好，朱辛庄附近的新盘，我印象中飞机噪音影响还好。至于会不会有飞机掉下来，从统计学上来说，不排除，哈哈。不过说实话，这类情况对房价影响不是太大，比如较为典型的是常营，表现其实还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：我看网上有一些买家的购房款被中介骗走的报道，这是真的吗？怎么样避免这样的事情呢？
回答：是的，十多年前不少这样的情况，现在非常少见了，特别是北京。不过前几年，北京某大中介也出现了这样的问题，某经纪人把买家的钱给骗走了（让客户把钱打到经纪人控制的卡中）。其实中介平台的规章制度都是没问题的，如果能按照流程走，那一般都不会有问题。但如果经纪人个人出现问题，那就比较麻烦了，这是根本原因，并不是说哪家中介平台好哪家中介平台不好的问题。另外，出现问题的另外一个关键是：购房人不够小心，疏忽了，让坏人有机可乘。为了避免这样的事情，一定要做到：多小心，看清对方账户，确保是业主本人监管账户或者是监管平台账户。你可以看看星球内部资料《北京二手房买房交易大全》
6、提问：京爷好。想在西城展览路板块买套房。2年后老大用来小升初，老二用来转学。看了附近环境稍好的小区，侨办大院，扣钟北里东区，南北露园。户型都不是特别好，环境是侨办>扣钟>露园。稍微好的户型侨是15万，扣钟14-15，露园13。看到露园南北三居4层(无电梯），是13.5万。扣钟有个东南户型(有电梯高楼层），单价是14万，但是临街吵。请教京大帅，这三个社区的保值咋样，另外，哪个社区更值得入手呀。谢谢
回答：你好，理论上来说，自然是侨办大院会强一些，属于周围口碑非常好的小区了，也很抗跌；扣钟北里东区也还可以，稍微次之。露园则差一个层次，抗跌性也稍微差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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