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1、提问：您好！请问，1000万投资清河比如上林溪，还是广外，比如丽水、格调，哪个片区或小区更好，谢谢！
回答：你好，一个是海淀热门板块热门小区，有产业、学校；一个是西城的次新小区，楼龄有稀缺性。说实话，升值性都很好。不过属性有些不同，前者很多投资客入驻，所以涨幅好一些；后者则泡沫小一些。不过都不错，现在的关键点，在于哪个能买到高性价比的房子。当下市场来看，可以去改善小区特别是刚改小区找机会，因为这次利好于改善，后续还是有成长性，但置换周期慢，市场慢，所以现在依旧有高性价房源的机会。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，人民银行公布的统一调整首套房贷款利率，最低到4%，对北京也适用不，我怎么觉得那么不真实。如果真的执行，对北京房价会有什么影响呢。
回答：你好，现在北京楼市最大的问题在于预期过低，仅仅是利率的变化，很难刺激到大家，所以不用过于担心。未来的变数在于：是否有一波波的组合拳，特别是实实在在刺激刚需的政策。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，你好，480左右置换，对比了回龙观云趣园一区与和谐家园一区的3层三居，现在又看了领秀慧谷AB区限价房的两居，领秀慧谷AB区这个预算，能买无电梯的3层方正两居好户型，和有电梯5层的两居差户型，现在比较纠结哪个保值会好些，领秀慧谷的101学校不知道靠不靠谱。
回答：你好，从配套、地段的角度来说，回龙观云趣园一区与和谐家园一区确实强一些，三居也有性价比。不过，这两个小区最大的问题在于楼龄。领秀慧谷AB区，最大的优势就是楼龄新，未来表现会稍微好一些。领秀慧谷的101学校，可能一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷，过去一些年，产业对房价具有非常关键的影响，未来北京，你比较看好哪些有产业的板块？
回答：产业对房价的影响确实非常大，举个例子，过去十多年，互联网产业的繁荣，迅速提升了周边房价。不过需要提醒的是，不是所有产业都能带来这么好的房产效应。房产意义上的“好产业“应该是能带来大量的高薪就业人群。这里面，我还是比较看好这几个板块：海淀（特别是北部），毕竟这里科技积淀比较深，除了互联网，还有很多科技类的产业，附加值比较高，属于优质且稳健的板块；另外一个则是亦庄，毕竟是先进制造基地，未来国家和社会资本都比较支持这一块，有潜力。看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷你好。1.分别在丽泽商务区、阜成门工作。我的首套首贷资格，首付310万，组合贷款预计280万。总价控制在580以内。2. 需要房子一定有电梯，关注居住空间，面积不能太小，因为未来一两年要孩子， 照顾孩子人多需要面积大，最好三居室。暂不考虑学区，需要未来好出手，流通性好。3.方便丽泽和阜成门通勤的地点都在我考虑范围内。目前已经看的：七里庄价格和位置都OK，但这区域是不是跟不上大盘？草桥很好，但我买得起都是距离高压线近的。首经贸板块，能买到的基本都是回迁房。角门12号院 有面积大合适我的，但小区一般。感觉丰台的房子也贵的离谱了。目前没看四环外，出了四环是不是涨幅要差一些？帮我理理思路，看看哪个板块可以继续看看。
回答：你好，七里庄以前确实涨幅相对一般，当然未来能接受一些丽泽外溢，所以还是能跟涨的。咱们这个预算要买一个价值还可以的三居还是有些难度的，建议考虑看看两居改成三居。咱们可以往外看看，比如咱们可以看看怡海花园、万科西华府，都是还不错的小区，交通方便，升值性尚可。其实不一定要完全按照环数来思考北京房产，很多偏一些的地铁次新房表现比很多里面的老破小都强。看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手房买房看房技巧》
6、提问：请问八家嘉园这类性质的房子值得购买么，和逸城东苑相比哪个更有潜力呢
回答：你好，最近这个盘被问得很多。八家嘉园虽然是回迁，但是属于海淀好地段，而且楼龄很新，所以我认为升值性不会很差，跟上海淀大盘是没问题的。当然，长远角度来看，逸城东苑还是强一些的，毕竟属于次新热盘。看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手房买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：您好！请问，1000万投资清河比如上林溪，还是广外，比如丽水、格调，哪个片区或小区更好，谢…
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