文|实习记者 朱箪
在停牌17个月后,中国奥园(03883.HK)终于复牌,成为又一家顺利复牌的港股内地房企。
9月25日,中国奥园在复牌首日大幅低开,跌幅达70.34%,报0.35港元/股,总市值仅为10.38亿港元。
中国奥园从2022年4月1日起停牌至今。在停牌前,中国奥园股价为1.18港元/股,总市值35亿港元。
9月22日,中国奥园发布公告,将于25日恢复公司股份买卖,同时称境外债务重组方案持续作出重大进展。公司重组相关文件的准备已取得良好进展,或将于近日向相关法院备案。
今年7月,中国奥园披露了总额约428亿元的境外债务重组方案,并在8月获得了超75%的债权人同意。在境外债务重组方案获得大部分债权人支持后,中国奥园先后补发了2021年全年、2022年中期、2022年全年业绩报告,并正常发布了2023年中期报告,完成复牌指引动作。
根据中国奥园2023年中期报告,今年上半年,公司总营业额为109.41亿元,同比上升25.1%,毛利润为7.42亿元,同比上升373.1%,毛利润率同比上升至6.8%,期内录得净亏损28.96亿元。
报告期内,中国奥园的资产总额约2218亿元,负债总额约2424亿元,流动负债超过流动资产约365亿元,公司现金及银行存款约34亿元,受限制银行存款约36亿元。
截至2023年6月30日,中国奥园的银行及其他借款以及优先票据及债券合共约为1089亿元,其中1031亿元将于一年内到期偿还。这意味着,奥园的短期债务压力极大。
中国奥园此次顺利实现复牌,离不开此前境内债务重组取得的进展。
9月5日,随着奥园集团发行的“19奥园02”债券本息展期方案通过,中国奥园的12只境内公开债务全部通过整体展期,展期年限为3年,总规模约116亿元。这在一定程度上缓解了公司未来三年的债务压力,将有更多精力和资金保证足够的业务运作。
根据2023年中报,中国奥园在期内实现物业合同销售额约74.8亿元,合同销售面积约81.9万平方米。
在土地储备方面,中国奥园上半年共拥有259个项目,土储总建筑面积约2822万平方米,权益建筑面积约2313万平方米。同时,奥园现拥有的城市更新项目规划总建筑面积约3066万平方米,规划可售面积约1329万平方米。
进入下半年以来,不少港股房企赶在被强制摘牌之前完成了复牌。
从8月以来,包括花样年控股、中国恒大、当代置业、阳光100在内的多家港交所上市房企实现复牌,但复牌当日股价都遭遇暴跌。
花样年在8月11日开盘跌幅26%,截至收盘报0.09港元/股,下跌55%,总市值仅约5.2亿港元。
8月28日,中国恒大复牌后暴跌超86%,报0.22港元/股,总市值仅为29.05亿港元。当代置业在9月14日复牌首日下跌26%,报0.079港元/股,总市值2.21亿港元。阳光100中国在9月21日复牌后跌幅达59.46%,报0.15港元/股,总市值3.83亿港元。
在系列楼市政策利好下,于今年上半年复牌的房企曾迎来一波股价上涨。
伴随近期“认房不认贷”、首付比例及存量首套住房贷款利率下调等组合性新政出台,港股地产股也有所拉升。
以今年4月复牌的融创中国为例,融创中国在复牌当日跌幅超55%。但在9月6日收盘时,融创中国涨幅将近70%,报2.66港元/股,成交额超15亿港元,中国恒大当日也涨超80%,报0.640港元/股。
成功复牌只是这些出险房企恢复正常运营的一小步,继续推进债务重组、加强销售、回笼资金,进而完成保交楼重任才是关键。
对中国奥园来说,接下来也将继续推进境外债务重组。中国奥园管理层在公告中表示,有信心完成全面债务重组。
中国奥园在公告中提到,将继续沟通债权人全力推进境外债务重组及境内公开市场债券展期,持续整合优化资源,盘活项目建设与销售,降低运营开支,改善资金状况,尽早回归正常运营。
文|实习记者 朱箪
在停牌17个月后,中国奥园(03883.HK)终于复牌,成为又一家顺利复牌的港股内地房企。
9月25日,中国奥园在复牌首日大幅低开,跌幅达70.34%,报0.35港元/股,总市值仅为10.38亿港元。
中国奥园从2022年4月1日起停牌至今。在停牌前,中国奥园股价为1.18港元/股,总市值35亿港元。
9月22日,中国奥园发布公告,将于25日恢复公司股份买卖,同时称境外债务重组方案持续作出重大进展。公司重组相关文件的准备已取得良好进展,或将于近日向相关法院备案。
今年7月,中国奥园披露了总额约428亿元的境外债务重组方案,并在8月获得了超75%的债权人同意。在境外债务重组方案获得大部分债权人支持后,中国奥园先后补发了2021年全年、2022年中期、2022年全年业绩报告,并正常发布了2023年中期报告,完成复牌指引动作。
根据中国奥园2023年中期报告,今年上半年,公司总营业额为109.41亿元,同比上升25.1%,毛利润为7.42亿元,同比上升373.1%,毛利润率同比上升至6.8%,期内录得净亏损28.96亿元。
报告期内,中国奥园的资产总额约2218亿元,负债总额约2424亿元,流动负债超过流动资产约365亿元,公司现金及银行存款约34亿元,受限制银行存款约36亿元。
截至2023年6月30日,中国奥园的银行及其他借款以及优先票据及债券合共约为1089亿元,其中1031亿元将于一年内到期偿还。这意味着,奥园的短期债务压力极大。
中国奥园此次顺利实现复牌,离不开此前境内债务重组取得的进展。
9月5日,随着奥园集团发行的“19奥园02”债券本息展期方案通过,中国奥园的12只境内公开债务全部通过整体展期,展期年限为3年,总规模约116亿元。这在一定程度上缓解了公司未来三年的债务压力,将有更多精力和资金保证足够的业务运作。
根据2023年中报,中国奥园在期内实现物业合同销售额约74.8亿元,合同销售面积约81.9万平方米。
在土地储备方面,中国奥园上半年共拥有259个项目,土储总建筑面积约2822万平方米,权益建筑面积约2313万平方米。同时,奥园现拥有的城市更新项目规划总建筑面积约3066万平方米,规划可售面积约1329万平方米。
进入下半年以来,不少港股房企赶在被强制摘牌之前完成了复牌。
从8月以来,包括花样年控股、中国恒大、当代置业、阳光100在内的多家港交所上市房企实现复牌,但复牌当日股价都遭遇暴跌。
花样年在8月11日开盘跌幅26%,截至收盘报0.09港元/股,下跌55%,总市值仅约5.2亿港元。
8月28日,中国恒大复牌后暴跌超86%,报0.22港元/股,总市值仅为29.05亿港元。当代置业在9月14日复牌首日下跌26%,报0.079港元/股,总市值2.21亿港元。阳光100中国在9月21日复牌后跌幅达59.46%,报0.15港元/股,总市值3.83亿港元。
在系列楼市政策利好下,于今年上半年复牌的房企曾迎来一波股价上涨。
伴随近期“认房不认贷”、首付比例及存量首套住房贷款利率下调等组合性新政出台,港股地产股也有所拉升。
以今年4月复牌的融创中国为例,融创中国在复牌当日跌幅超55%。但在9月6日收盘时,融创中国涨幅将近70%,报2.66港元/股,成交额超15亿港元,中国恒大当日也涨超80%,报0.640港元/股。
成功复牌只是这些出险房企恢复正常运营的一小步,继续推进债务重组、加强销售、回笼资金,进而完成保交楼重任才是关键。
对中国奥园来说,接下来也将继续推进境外债务重组。中国奥园管理层在公告中表示,有信心完成全面债务重组。
中国奥园在公告中提到,将继续沟通债权人全力推进境外债务重组及境内公开市场债券展期,持续整合优化资源,盘活项目建设与销售,降低运营开支,改善资金状况,尽早回归正常运营。
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