中国基金报 安曼
有着楼市调控“模范生”之称的长沙,对执行了6年的限购政策进行了大力度松绑。
9月22日,长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》,对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。
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取消首套房限购
优化限售政策
长沙市住建局相关负责人表示,此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。通知自9月22日起施行,有效期5年。
关于限购政策,此次优化为居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙买首套商品住房,不再需要提供购房证明。也就是说,居民在长沙限购区域无住房,可直接购买首套房,不用再提供落户、社保、个税等证明。
而在此前,长沙要求“新落户市民+12个月社保或个税;非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件,将更好地满足合理购房需求,支持安居乐业、就业创业。
关于限售政策,此次优化为“商品住房网签备案满4年,可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后,方可转让”。优化后,能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。
湖南中原研究院执行院长陈世霞表示,网签备案满4年可转让,有利于增强二手房市场流通性,满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求,缓解其资金压力。业内人士认为,限售政策的调整会促使二手房挂牌量猛增。
“长沙出台限购解除相关政策,对即将迎来的黄金周是及时雨。”润和城集团有关负责人介绍,今年5月以来长沙楼市持续低迷,此次优化调控将有效提振楼市信心,满足刚需购房需求。“优化不是全部放开,对于非长沙户籍居民在长沙首次购房极大利好。”湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾表示,此次优化调控保障了刚需和改善购房需求,有助于楼市回暖。
全国看房团即将抵达长沙
据财联社报道,新政出来之后,长沙的二手房挂牌量激增。
至9月22日18:33时,长沙一家大型中介平台二手房房源挂牌量为85692套,而在9月21日时,该平台挂牌量在81000套左右。换而言之,新政之后,长沙新挂牌了近5000套二手房源。
与此同时,政策发布之后,最先热闹起来的是房地产从业人员的朋友圈。“是时候买房了”、“终于等到你,长沙放开限购!”除了发布新政相关信息外,不少置业顾问或者经纪人也会利用这个机会宣传一波项目,抓紧时机获客。
长沙各楼盘也进行了海报“轰炸”。有项目海报显示“湖南人16万首付进长沙”,也有项目喊出“即刻起24小时不打烊”……
长沙放松首套房限购,对于非长户籍在长首次购房属于极大利好。
不少楼盘明确喊出“欢迎市州/外省购房团置业”的口号。
万科森林公园直接挂出了欢迎大湾区看房团。
据悉,长沙于2017年正式实施限购政策,即首次划定了住宅限购区域。2018年6月,长沙升级了楼市限购政策,全面打响“反炒房”歼灭战,在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧,该政策也被业内称为全国最严厉的楼市新政。
限售方面,长沙在2018年的“6.25”新政中明确,商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易,购买二套房,必须在首套房拿证4年之后,其限售年限甚至超过深圳等一线城市。
作为一个GDP超过万亿的强二线城市,长沙的房价常年保持1万出头,长沙由此有了调控“模范生”的称号。
此次政策大调整,长沙楼市走向如何,仍需观察。
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