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1、提问：京爷能帮忙分析一下京贸国际城和运河湾两个小区的优劣吗，京贸国际城后续是否有地铁规划，各自的学区怎么样
回答：你好，京贸国际城，小区环境和管理都还可以，小区园林也不错，地理位置虽然没有运河湾优越，但是也处于核心区域，学校是北小分校，也比较优质；运河湾最会挑位置的小区，地处核心位置，稀缺地铁房，学校倒是不突出，不过未来有变好的可能，缺点是：有主路和铁路通过，部分房源有噪音，小区偏小，空间受限，整体建筑为了实现“河景房”而特意设计成斜向，因此部分人不大喜欢。总得来说，这两个小区未来升值性都比较好，当下来看，京贸国际城西区性价比高一些，可选择的也多。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷分析板块经常说的界面具体指什么？对房子影响有哪些，能选择个正反面例子说说不
回答：你好，我认为居住属性分为小区内部房间内部的居住体验和小区外部的居住体验或者说环境。界面其实指得是小区外部的环境，这个属性很多时候影响着房产价值。比如，新北苑就是属于整体界面好的例子，整体板块都是优质商品房，体验还是不错，受到不少人的喜欢。而你看天通苑，整体界面都差不少，如果里面出现一个品质比较好的小区，那不少人都会觉得这板块周围太杂乱，不喜欢，最终也会体现在价格上。“你买的不仅仅是房子，而是圈层”， 有时候还是有一定的道理的。这种理念不仅适合于小区，也适合于板块选择。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京规划资料包》
3、提问：万柳周边车程15分钟以内，或者地铁6站以内，1100万预算，需要三居室，主要老人住，不用考虑学区。保值增值的角度，有什么小区推荐吗？
回答：你好，选择并不多，要么有些楼龄、要么户型一般，不过都在海淀，升值性问题不大，可以看看海淀南路30号院、榆苑公寓、紫金庄园、金夕园、和泓四季、望塔园、中兴家园等小区。如果能接受远点儿，那可以看看五环外的次新，比如百旺家苑还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，您好！我最近通过我爱我家买一套央产房，合同已签，但是央产房上市流程尚未办理完，系统审核通过了，还没有去现场（已约好时间，在约定过户时间之前）。中介说我们可以先网签，去现场办理上市不会卡，而且在过户之前完成就可以。我们确定这个到底靠谱不靠谱，线上审核通过后现场就一定能过吗？提前办理网签对我们有什么不利影响？盼复，谢谢！
回答: 你好，可以先网签，提交预审缴税之前办理完上市就可以，税审跟过户的时候要看。你可以看看星球内部资料《北京买房交易大全》
5、提问：京爷，1200万左右，想在海淀买一个三室，目的是投资。有没有合适的楼盘可推荐？二类经适房宣海家园的139平米的三室值得考虑吗？
回答：你好，1000万出头，买个正规三居，是海淀很多人的需求，但选择却非常少，但就是因为稀少而有价值。1000万出头的三居，很多人会考虑莱圳家园，然后是观澳园、燕尚园等。宣海家园也有价值，但低于莱圳的价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：预算2000上下，能高贷款优先，三里河一区3号院，5号院的公房怎么样？对比德胜应该怎么选？
回答：你好，三里河一区3号院、5号院的公房，在月坛自然是非常不错的，升值性和保值性都还可以。如果三四年内上学，可以考虑月坛，如果之后，也可以看看德胜。如果选择德胜，尽量努力看看阳光丽景这类次新，长远更优质稳健。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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《京爷北京买房十大顶级思维》
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