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1、从最近风向来看,北京楼市将在多方面变革,包括中介费、利率等,也有较大概率在楼市政策中有新的组合拳,我认为主体思路是:降低大家成本、刺激大家消费。大家多多关注。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问:京爷,我目前在西城广外红莲有一套老破小学区房,想在附近再买一套改善房,主要是居住,兼顾保值,预算800w左右。目前在考虑顺驰蓝调、金泰城丽湾这类的好小区,但是感觉溢价有点高,后续走势能否支撑存疑;或者是首科花园、嘉莲苑这样相对差一点的小区,但是感觉挂牌量很多,之后可能涨不太起来甚至还要再跌,保值属性存疑。请问您怎么看呢?或者有什么更好的选择吗?
回答:你好,置换到丽泽,还是很不错的选择,丽泽的顺驰蓝调、金泰城丽湾这类的好小区,价值不仅仅是丽泽,还有靠近西城,所以表现不错,肯定作为优选。首科花园、嘉莲苑价值还是差不少的,相比下逊色,长远表现不会很突出,大概是大盘水平。或者你看看草桥、公益西桥板块的次新房,万年花城等,这些表现也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问:京总,你好,预算1100-1200,投资为主想购入小三居(主要是考虑三居比两居好变现),考虑持有10-15年后保值变现或置换(近5年内不会自住并且无学区需求),由于老人在清河区域住,所以目前主要看了清河区域小三居,当代怡美房龄有些老,上林溪又上涨了太多,这个预算已经买不到上林溪的三居了,只有莱圳的小三居或橡树湾小两居还在预算内。目前纠结1)10年后橡树湾两居很难出手,2)莱圳的品质能否满足10年的保值变现需求,3)干脆等朱房村拆迁的新房(又担心几年内本区域继续上涨)。请教京总,从10年后保值变现的角度,哪个选择更合适一些?或者是否中间如果有新房要再置换一次?谢谢!
回答:你好,我的回答如下:橡树湾的两居,表现其实还不错,不用担心出手问题;莱圳的品质能否满足10年的保值变现需求,完全没问题,因为莱圳小三居的定位在于刚改次新,稀缺性高,可替代性差,所以表现很好,可以作为优选;干脆等朱房村拆迁的新房(又担心几年内本区域继续上涨),这个不确定性较大,不好说。我认为可以优先考虑莱圳小三居,比较稳健。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问:京爷,好!请帮忙推荐一下,500万内落户用房子,出租不自住,有性价比及潜力的房子,不限制城区,谢谢
回答:你好,这个预算可以重点考虑一下热点区域的次新一居,比如海淀的上林溪、当代、绿波漫板、天作国际,朝阳的宝星园、青年汇,西城的远见、欧园等。另外,亦庄的通泰、经开壹中心等小两居也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:京爷您好 我孩子刚上一年级,准备买了北京小学学区房,在茶城附近买个改善性住房 预算500左右,看了一下第三区的房子还行,不知道商业类的房子行不行。。。。
回答:你好,我并不是太建议你考虑这类房子,因为这类房子涨不起来,一直在阴跌,而且这些年商业市场本来就不好。另外,这类房子居住体验也一般,人员相对杂乱。总体来看,不建议,实在要住的话,你租房比买房合适。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问:京爷你好。目前单身首套,逸成小户型刚买两年。政策落地后想置换到西城。注重保值,不注重学区。1.什么时候换合适呢?逸成的房子目前涨幅还不能抵消已还掉的利息。2.东西城核心区域是不是都是老小区,贷款额度不高?有没有区域比较核心,杠杆大,保值又好的?首付三四百,月供3w内都行,一居小两居都行。
回答:你好,你这种情况有点儿像平换的意思,理论上来说,倒是可以考虑先买后卖。东西城核心区域以老破小为主,如果是公房,贷款额度很高。如果你希望“区域比较核心,杠杆大,保值又好的”,那可以考虑一些东西城管理好的老社区,学区也关键,比如西城月坛、东城和平里的房子。注意,这类房子的保值性跟学区还是很有关系的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京各小区历史成交数据》
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