在中国重点城市实施了13年的房地产限购政策正在逐步退出,被很多人解读为,或将是中国房地产市场出现重大转折的一个信号,房地产也将迈入新的阶段。
今年9月以来,有11城全面或局部取消住房限购。随着房地产利好政策进一步跟进落实,核心城市房地产市场有望逐渐企稳恢复,由此带动全国市场向好,这也是最理想的状态。
但现实中,远远没有那么乐观。数据显示,截至9月25日楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨4.17%,其中北京本月涨幅最大,为26.9%,广州环比涨幅次之,为15.0%;而上海、深圳则环比仍持续下降,跌幅分别为6.1%和18.1%。
数据虽然没有那么好看,但是仍然值得期待,随着一线城市政策松动,会有一些需求得到释放,这是必然的。但绝对没有到过于乐观的时候,更没有到可以涨价的时候。
对于此,9月24日,野村证券董事总经理、中国区首席经济学家陆挺在接受凤凰网财经采访时也表示,当前尽管政策出台,我们还是应当保持谨慎态度,不宜过度乐观,认为整个中国房地产市场已经触底,即将迎来牛市。
对于当前房地产限购政策或者说房地产的重要地位,专家又是怎样的看法呢?
同样在9月24日,第一财经也报道了对野村陆挺的房地产相关采访。陆挺认为,这一轮的经济要复苏,实事求是能够做的事情还是应该紧紧地抓住房地产这只“牛鼻子”。目前的政策放松是很好的开端,还需要出台进一步政策,促进房地产市场平稳发展。
陆挺认为,短期内能遏制经济出现螺旋式下降趋势,民间信心能得到提升,房地产业还有着很大发展的空间。
对于陆挺所说的房地产的“牛鼻子”是什么意思呢?无外乎强调的是房地产的重要地位,它对几十个甚至上百个行业发展的影响,它影响着无数人的就业等。
稳住房地产投资就稳住了固定资产投资的大盘,稳住商品房销售就稳住了大宗消费的基础。扩大内需,要抓住房地产经济这个“牛鼻子”。我想这一点大家都不否认。
可是我还是那句话,房地产在经济好的时候可以为经济增长锦上添花,可一旦市场不好,它就会拖累经济的发展。房地产要想恢复,最终还得回到经济恢复基础上。
陆挺认为,一线城市可能会取消一些或者调整它的一些限购政策,未来几个月,目前尚存的各种限售和限价政策可能会大幅取消,最后也许只剩下一线城市的个别核心区域,但是光是取消这些各种的限制,其实还是不够的。
目前,关于一线城市取消限制政策,我看基本上都表达了一个观点,就是肯定会调整,但是完全放开的概率不大,大概率就是从郊区开始。经济学家任泽平也表示,未来二线城市不仅会全面放松限购,未来一线城市的非核心区也将会放松限购。
除了一线城市限购放松对市场的拉动作用更为明显外,对于很多城市来说,恐怕单纯靠松绑限制政策是不够的。想楼市真正回暖,仍需时日,限购改变不了老百姓购买力,只有经济恢复,大家对未来信心提升,房地产才有望复苏。而且房地产与经济恢复是相辅相成的。
不管政策如何变,房子是用来住的不是用来炒的这个定位都不会改变,想炒房依然没戏,如果是想加快市场成交活跃,最好在能减轻购房负担发方面入手。千万别再说降价没人买房了,这是极其错误的导向。该降价就降价,该给购房者减轻实际负担就多让利。
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