北京楼市：这些买房人哭了！-叭楼楼市分享网

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1、提问: 京爷，今天链家中介费降了，买卖双方各收1.0%，这对市场有什么影响吗？

回答：你好，总结一下：中介费由原来的2.5%左右降到2.0%，另外，以前是对客户单收，现在则是买卖双收。可以明确地说，这对北京楼市的趋势没有影响，因为人们不会为了中介费而决定买不买房。买家付的中介费低了，但总的中介费没有太大的变化，毕竟业主有可能加在房价上。不过，老实说，前段时间在绿中介买房的人该哭了，毕竟多付了不少钱，心理不舒服。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷，您好！大概诉求：望京三居，总价在1100-1200万，考虑保值性和居住综合好一些的，请问有哪些合适的小区推荐？

回答：你好，这个预算三居室，选择并不多太多，主要是澳洲康都、宝星园，接着看看慧谷金色家园，另外望京花园东区全南向等，都还不错。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块各小区历史成交数据、捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷，我有个疑问，如果现在买入一套房产，持有十几年，那么这套房子是九几年的还是2000年以后的很重要吗？感觉十几年后，现在的次新也变老了，那这样两者的价差会不会缩短呢？

回答：你好，这个还是很重要，因为：① 楼龄不仅仅是楼龄的差别，还有产品年代的差别，比如次新属于现代商品房了，其产品设计、物业管理等和老公房都有年代的差别，就像人车分流、园林、现代化物业管理等；② 影响着贷款，这里面隐藏着金融价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷好，5号线上班，预算570以内，想在宋家庄地铁站附近选个2居，顶秀欣园东苑可以选个不错的户型，近地铁的鑫兆雅园只能选客厅北向且朝向宋家庄十字路口的，想问下哪个更好点？

回答：你好，从交通、地段和小区价值来说，自然是鑫兆雅园强一些，这个小区在周围也算是个还可以的选择。顶秀欣园东苑整体弱一些，从升值性上来说，也是略微差点儿，不过也就是一些些差距，不会非常大（这个可以从数据中看出来）。你这种情况下，如果鑫兆雅园的房源一般，那可以略微等等房源，或者就考虑顶秀欣园东苑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

5、提问：您好，请问后沙峪板块祥云小镇附近有投资价值吗？想从城里卖一套在那边换个大点的间距投资属性

回答：您好，纯投资，价值不大。我一直说投资，一般都有以下几种特征，或者其中的一两个特征：① 热点板块，或者有高薪产业or高薪产业外溢的板块，比如望京、回龙观、上地西二旗、亦庄等；② 学区，带点儿学区，很多时候升值性好，比如海淀或者其他区域的学区上车房；③ 品质次新，在周围有稀缺属性，比如清河的橡树湾，望京的保利；④ 需求大，但选择又不多的小区，比如朝青的国美，品质环境不算好，但是这个价格段的需求很大，但选择又太少，所以涨幅好。后沙峪板块祥云小镇附近，纯投资，似乎没有什么投资点。看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷好，想问一下，像6层不带电梯这种板楼，顶层带阁楼和中间楼层价格会相差百分之多少算合理？三层四层和五层底层价格大概差多少？每个楼层应该怎么排序，谢谢

回答：你好，顶层一般来说是正常楼层的价格低10%左右。三层比较好，应该可以比底层高8%左右或者以上。三四层之间估计2-3%左右（实际情况中不一定能体现出来）。一般来说6层小板楼，2、3属于比较好的楼层，然后是4、5，接着是底层，再是顶层。看看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》

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《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

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