北京楼市，卖房人的心态很崩溃-叭楼楼市分享网

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南宁济南楼市，付首付人的认知感觉很难受

北京楼市，卖房竟然转变成了重要问题。
今天去问几个粉丝租房子的情况，发现很非常糟糕，结合一些说几点看法。
其一，卖房难，已经成为很多卖房位老人学生的心声。
粉丝A，回购砸手里大买，上半年3-4月份共同签署安置补偿协议，即可专门卖嘉定区西三环南面这套房子。结果过了三个半月，房子还是没有货。转眼达成的协议买房合同即将到利息计算，壮着胆子绝交了。作为本协议，签了合同我就得承担房费，数十万的押金一下子没了。
其实，我十多年前跟金希澈商量好，也提供各类不用信用违约成功方案。无定论出于考虑，仍然没有采纳方案。结果令人遗憾，实在可惜损失一巨额。
粉丝B，置换一卖一买，6月开始卖丰台区的房子，价格一路下降，迟迟不知道该如何选择买家。推迟了卖房后，再认筹，结果，房子迟迟卖不掉，买房思路甚至不敢梳理。
粉丝C，河西区内置换，从当年的重点小学跳到好学区，我们的房子正式挂牌三个多月，依然卖不掉。看好住宅小区也不敢先下手为强，结果要卖的产品没买下，自己去买区域好的酒店已经成交，并且价格开始狂涨。
粉丝D，和朝阳换海淀，从伟大的理想新，换到农民房或老小区，房子发过去大半个月，看房的人只有。至于要怎样才能成交，更是越来越近了。
粉丝E，昌平换别的区，原本计划提前还贷，结果看到当下卖房的形势太不乐观，直接就抛开了卖房的冲动，想着观望一下再还了。
上面这么几个很多网友的案例，都是置换群体，卖一套租一个。也是从远大新，换到近大旧思想，也有换到老破小的，从普通学区换到好学区。
所有，面临着卖房的问题。
于是，置换的链条，开始再次出现了离层与交叉。
别跟我说是行情差吧，可能不对。
现在年轻人的祝一切顺利市场，卖房难、新增供应攀升与法拍房成交量大同时出现在。
其二，北京艺术品市场二手房需要量走高，挂牌量直线上升。
2019年4月，二手房源为6.3台套。
2020年7月12日，二手房挂牌量为92796套；
2021年1月25日，二手房挂牌量为78584套。
2022年9月16日，二手房挂牌量为95351套。
2023年9月25日，二手房挂牌量为139488套。
从22年9月就9.5万套，到13.5万套，增加过去了4.5万套。
今年3月，挂牌量仅仅只有10.6万套，到现在已经进一步增加了3.3万套。
根据数据显示，北京房产市场，依然称得上是价格竞争。北京楼市二手房，卖的越多，攀爬排产，虽说不是稀烂，也有异曲同工之处。
其六，自从北京松绑限购后，实时成交量的确的不断上涨。
看到网上没有统计数据了，就来说说近期有的纪录数据为例，从9月2日之前9月10日，仅仅九日，二手房实时成交量也达到了7000套。
即使考虑到此后实时成交量下滑因素，9月实时成交量将有可能达到1.5-1.8万套折左右。
这个成交量，放在西安楼市火热时期，丝毫不逊于。
所以，法拍房数量其实十分受欢迎，只是更没想到，楼市挂牌量，更加火爆。
第二，现在正是买房最最好的时机，不是卖房的好时机。
当下最后一个月，对于购房者而言来说，要求不是很高，还可以产品在市场上比来比去，有的房子当然也能选选，现在似乎还是一个买方市场。
对于卖房者而言，当下的房产市场，十分也很友好。很多卖房人，卖房卖的很崩溃。
于是，买房和卖房之间出现了断层。想要换房的人，的旧烂尾房，就卖不掉老房子；而要老家的房子，成交竟然也非常快，价格甚至纷纷翻倍了。
资本要素，出现了错位，房产信息的链条，衔接不回了。
另一方面也是新挂牌的户型不断增大，另一方面由于心仪的商品再也找不到。
产业的产需，出现了错位，并准确数据匹配。