有房贷的同学注意了一定要操作

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2% 。

那么本次调整的对象主要是2类：首套房和二套转首套（就是之前按二套贷款的，但按照最新“认房不认贷”政策后算首套贷款的人群）

• 对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；这个可以看下自己还款的app看下是否有调整，绝大多数会自动调整。
• 对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。
  

划重点，之前默认就是按首套贷款走的用户，默认直接变更下调利率。而之前算二套但结合最新政策可以变更为首套的，则需要您打电话咨询您的委托银行，带着手续去向银行申请变更。
那么有人问，到底能降低多少能实惠多少呢，这里我们直接举例：

刘先生已在北京工作数年，扎根于此，成为一名北京的“新市民”。2019年1月，他在北京购置了新房并在工行北京分行申请办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700左右。

由于刘先生曾经在外地用贷款购买过住房，按照北京当时“认房又认贷”政策，刘先生的贷款按照二套房贷利率政策办理，执行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，后来转换为LPR定价后为LPR+108个基点。

如今刘先生已经成家，可爱的小宝宝今年刚出生，每月的家庭支出又多出了奶粉钱，他深觉家庭负担越来越重。此时，国家出台了存量首套个人住房贷款利率调整政策，刘先生抱着试试看的态度前来工行咨询。

经核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。

调整后，刘先生的贷款实实在在降低了108个基点，每月还款10800左右，较之前足足减少了将近2000元！

综上，虽然钱不多，但是释放的是一种情绪和压力缓解，换言之，我们拿着节约出来的月供降低，赶着十一国庆出去玩，何乐不为呢？

叭楼热点点评：

叭楼点评：今日热搜第二，如今天标题一样，一定要操作

 叭楼点评：如我上一篇文章，要关注00后90后的消费观念习惯

叭楼点评：因为口腔医生真的赚钱啊

叭楼点评：这需要什么样的胸怀

叭楼点评：建议全国都实行，工作自助餐20元上限

叭楼点评：万物皆周期，高杠杆的行业总是来的快去的也快

关注叭楼，每天都有不一样的味道！