北京房产市场，又呈现出冰火两重天架势。
北京楼市，越来越让人看不懂了。今天，看了一眼挂牌量，外网展示的房子已经达到140162套。
2022年，房子挂牌量超过10万套，人们就已经觉得不得了了，库存量高企。
2023年，挂牌量超过14万套，大家反而很淡定，很有一派多少随他去的派头。
从8月底到9月底，1个月时间，上涨了1万套，按照这个趋势，10月底可能会达到15万套。
与此同时，北京再现开发商抢地潮。9月27日，北京朝阳十八里店有土地出让，竟然有34家房企参加摇号。最终这块地被上海的一家开发商拿走，一堆外地开发商跑到北京来抢地，当然了，中签的开发商可能披着马甲。
一面是二手房挂牌量暴涨，房子卖不掉；另一方面是开发商扎堆摇号，争抢下场抢地。
你说北京的房产市场冷吧，开发商抢地堪称疯狂；你要说市场火热吧，卖房卖不动。
冷热不均，冰火两重天。
26日，北京的房产中介行业迎来巨震，绿中介率先宣布降费至2%、分别向卖家和买家收取1%。
短短一天时间，市场上各种各样的反应就出来了。说几点我的看法。
其一，刚按2.7%签订合同的买房人很郁闷，想要退费很艰难。
有给我私信和留言，咨询退中介费问题的。
这位9月10日签的合同，过了半月，迎来这么一消息，感觉非常不爽。尤其是，当时绿中介用借条和三天后有罚息为理由，紧急催收。
对于这种情况，也有粉丝留言出主意的，至于主意是否行得通，谁也不知道。
像留言里的这位，刚签完合同，可能第二天就迎来了降中介费的消息。更是气血冲顶，让人两眼发花。
类似这种签完合同几天时间，前脚交完中介费，后脚迎来降费通知的，最郁闷。
其二，最惨换房人，交两份中介费。
北京楼市里在途的换房人，置换改善群体，经历最凄惨。有些人刚花了2.7%的中介费买房，费用全交了。接下来卖房，还要再花1个点的中介费。两项加起来，就是3.7%。
早收的中介费退不了，卖房的中介费免不了，堪称最惨换房人。
其三，某家中介已经向卖房人强推中介费了。
有卖房人反馈，已经收到某中介的电话了。如果不同意支付卖方中介费，接下来就不会用心推广，带看的时候也会排在后面。总之，不同意交卖房中介费，那就不给卖房。
看来某中介这是铁了心要跟卖家收中介费了。
其四，北京楼市，新政之后，没有预期的火爆。
在这个节点上，推出双收中介费的决定，从侧面证明了北京的房产市场还是一个买方市场。
如果是卖方市场，抢房都抢不到，怎么可能敢跟卖家收中介费呢？
此前放松措施的效果，药效快过了，接下来还会继续上大招吗？
其五，羊毛出在羊身上，已经有卖家上调房价了。
26日发的通知，当天就有卖家上调房价了。虽然好几家中介都宣布，由买卖双方来分担中介费。但羊毛出在羊身上，很多卖家会把中介费加到房价里。
长期来看，向买卖双方收取中介费是趋势，也更合理；但短期内，这些成本都会从卖家转嫁到买家头上。
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