北京楼市：丰台有价值的板块在这里！-叭楼楼市分享网

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

1、提问：京爷，可否对朝阳丽都一号和昌平国风美唐在自住和保值等方面比较一下？多谢！

回答：你好，朝阳丽都一号，从板块上来说，相对弱一些，板块界面差且乱，从小区来说，其实还不错，属于品质次新小区，居住体验还是不错的，未来交通在改善，有一定的潜力，升值性属于超过大盘的类型；昌平国风美唐，板块比较热门，界面虽然差，但需求大，从小区来看，属于次新刚需或者刚改小区，居住体验在回龙观算还可以，我个人认为比丽都差一些，但因为稀缺性高、板块好，所以升值爆发性比丽都强一些。两个都可以买，各有特点，看你的个人的需求了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

2、提问：京爷，工作地点丰台，预算500-520，需求自住，保值增值，有合适的小区推荐么，感谢感谢

回答：你好，丰台比较有价值的板块集中在丽泽以及丽泽外溢，比如西局、首经贸、草桥、郭公庄等地，或者靠近亦庄的地铁盘。对于前者，我建议考虑草桥的小两居，比如草桥欣园，性价比还不错，或者看看郭公庄万科西华府，逻辑比较简单，这附近地段，买个小两居，除了老小区之外，似乎好选择并不多。靠近亦庄的，可以考虑一下德茂、瀛海附近的新盘，居住属性能保证。

3、提问：京爷您好，sfsd，预算246万，因想职住加分、我和对象分别在望京和建国门上班（沿17号线更方便），目前在看天通苑板块（回龙观上班更远、更贵，感觉和天通苑居住品质差不多）北三、北二、中苑这三个区（清华附小名额更多、小区环境、楼龄更有优势）低楼层南北通透两居。问题是：天通苑板块保值增值性如何？这三个区您如何排序？是否要加杠杆上三居？

回答：你好，天通苑被很多人诟病，是因为片区大而杂乱。不过天通苑毕竟相对实惠，而且多条地铁交汇，成为了很多小刚需的选择热点。升值性也并没有很多人认为的那么差，甚至能在大盘水平，比大部分南面的房子都强。这几个区，中苑好一些，不过北三、北二综合性价比不错。理论上来说，天通苑两居最安全，如果需要三居，可以考虑努力上个小三居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷好，今年有了购房资格，sfsd，550-750的预算。现在有几个目标，想请您帮忙排个序。我在交道口上班，对象在国图附近上班。南边看了中海紫御公馆的60平的小两居，华龙美晟和天天家园的两居，金鱼池西里复式三居，北边看了看富仁名苑的小两居，小西天那一代的公房社区。想问问如果兼顾自住和升值，孩子大了再换一下的情况下。那个更好一点，您这里还有什么别的推荐的嘛。谢谢

回答：你好，以下是我对这些小区的理解：

中海紫御公馆，东城品质次新，小两居朝向一般，但比较方正，升值性其实还不错；华龙美晟和天天家园的两居，品质差一些，但流动性和升值性其实还挺好。金鱼池西里复式三居，这种属于非大众产品了，除非家里人多，不是太建议买，不过毕竟属于东城，所以保值性尚可。富仁名苑的小两居，主要是没什么学区，小区也不算特别突出，所以涨幅不是很突出，相比之下，不是太建议。小西天那一代的公房社区，有一些价值，升值性还不错，比如志强北园之类的，不过楼龄老了一些，如果持有时间长，还是选择次新一些的好。我认为你可以重点考虑永外，或者海淀这边管理好点儿的公房社区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷好，150w首付预算，360w以内总价，首房首贷，工作在后厂村，希望通勤不要过远，离地铁一公里以内，暂时没有在建的也行，最好两居或能改两居，考虑昌平立水桥，霍营，天通苑回龙观，再往北一点也行，您有推荐的能保值和有上涨空间的区域和小区吗？目前考虑立水桥的东辰小区您觉得怎么样？

回答：你好，这个预算情况下，如果要两居，确实比较难找到升值性好点儿或者说潜力大的，能保值就行。可以看看华龙苑南里、天鑫家园、华龙苑中里之类。或者我建议你加点儿杠杆，买个海淀清河附近的小两居老公房，升值性其实挺不错。东辰小区，可以上车，毕竟低总价两居，没有很多选择。看看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》