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1、提问：京爷，龙湖长城源著值得购买吗？初衷是想离京，但是打算低成本留个房挂户口，看了一下，最便宜的70多万的房山老房子，觉得还不如密云这个，起码新，而且顺带还能有点租金（类似民宿）？不知道这个想法合不合理。
回答：你好，龙湖长城源著，主要还是看你的目的，如果你就想超低总价买个落户房，其实还是可以的，虽然涨幅可能不会突出，但好出租，总价也低。房山的老房子，表现也很一般，价值不是太大。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷您好，想总预算450-500内，想在西北三环四环看一个自住房，希望小区管理物业好点儿。不知道财智公馆怎么样？兼顾未来出手保值，还有那些盘推荐吗？这个预算和需求学院路、牡丹园周围附近有推荐的盘吗？
回答：你好，财智公馆优缺点都有，优点是带点儿学区，总价低；缺点自然是密度大、人员杂，居住体验一般。因为有学校，所以升值性尚可，但居住属性可能就比较一般了，旁边的绿波漫板也可以考虑。学院路、牡丹园周围附近，可以考虑看看中铁翰庭，或者常规住宅城华园、八家嘉园、清枫华景园、林大北路9号院、清华东路27号院、黄亭子小区、塔院小区等，更适合自住一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，育新嘉园成交量不大，可以买吗？对应的学校如何？
回答：你好，育新嘉园小区的优点是，价格相对实惠、楼龄不算老，缺点是小区体量小、交通一般、环境管理不算好。不过育新嘉园处于海淀、带点儿学校（在周围中算还可以），周围也有产业，所以客户还是有的，升值性其实还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：请问有法拍房的经验吗？能不能传授一下
回答：你好，有两块地方需要注意，一个是价格，你需要建立一个价格评价体系，判断什么价格入手有性价比，因为很多拍下来价格并不实惠；另外一个是，需要调研清楚房子，没有长期租约，滞留人员的身份以及是否好清理，是否有严重欠费。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交价》《北京n大不能买的房产》
5、提问：首房首贷刚需，想在大兴，丰台或者朝阳，预算首付200万，总价450左右，两居，由于家庭原因，尽量在八号线或者宋家庄范围附近，请问京爷有什么推荐的小区，或者芳源里感觉怎么样啦，如果在方源里加点钱，凑个小三居，看怎么样
回答：你好，450万左右，如果沿着八号线的话，要么考虑东城永外的小两居，要么看看南面大兴了，其实紫宸苑可以看看，毕竟比较新；而芳源里算是一个性价比较高的小区，流动性和关注度都挺高，是很多刚需客户群体比较关注的小区，弄个小三居没问题的。如果是宋家庄附近，可以看看宋家庄家园，楼龄新，升值性尚可，或者看看政馨园，流动性也还行。从升值性来说，东城永外、宋家庄家园表现稍微会好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，孩子三岁，预算600万左右，目前考虑东城胡家园小区，朝阳芍药居北里，请问哪个增值性比较好，或有其他推荐吗？
回答：你好，东城胡家园小区更加稳健一些，主要是朝阳芍药居北里人太多，学校爆满后增校，近些年关注度越来越低，从这几年房价就能看出来，表现相对疲软。你还可以看看东城的龙体板块，学区价值也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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