出游火爆,往往楼市就要萎靡。
即便“金九”各地利好频发,但对于多数房企和中介而言,
“银十”开局的8天小长假仍旧没那么好过。
那么北京真实表现究竟如何?
NO.01
成交
先看北京小长假期间的网签数据:
9月29日,新房63套,二手243套;
9月30日,新房32套,二手210套;
10月1日,新房13套, 二手10套;
10月2日,新房0套, 二手1套;
10月3日,新房2套, 二手5套;
10月4日,新房2套, 二手8套;
10月5日,新房2套, 二手9套;
10月6日,新房2套, 二手17套;
北京商品住宅(9.29-10.06)签约116套,日均签约15套,日均签约量较去年假期下降48.2%;
北京二手房签约503套,日均签约63套,日均签约量较去年上涨207.8%。
咱都知道网签具有一定滞后性,所以小长假期间的签约数据往往并非实时成绩。
那么从认购情况来看,根据中指研究院数据,国庆期间北京新房认购654套,日均认购量同比下降4.0%,表现相对平稳;
新房方面项目间分化明显,部分地段好的项目售楼处到访量有所提升,但冷门盘还是很凉。
二手房方面,根据北京链家研究院监测,小长假期间北京二手房交易规模同比下行约六成。
尤其假期前几天受出游影响,表现比较低迷。
综合来看市场观望情绪很强,尤其刚需并没有急着入场。
另外,听说今年十一链家也破天荒的放了几天假。
部分中介期待的假期大干一场,也只是个设想…
NO.02
挂牌量
“认房不认贷”政策释放一个月之余,市场成交并没有那么热烈。
但同时,二手房挂牌量还在不断提升。
记得去年挂牌破十万套,还算是个大新闻。
而目前链家前台展示挂牌量已超14万套,算上后台隐藏房源,总挂牌量已突破16万套,创下历史新高。
师妹昨天看到南三环的60平两居,总价从349万直接降到245万,这就是老破小当下的典型处境。
一些楼龄较长的老房子,流通困难,想卖必须诚意打折。
也是因此,卖一买一的置换链条并不通畅,刚需不进场,就会影响改善成交。
前面提到,多数购房人还在观望,目测想要真正回温,后续还要叠加政策利好…
NO.03
周期
今年的“金九银十”不同以往。
一边各地方政策落地节奏进一步加快,9月政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平;
另一边代表性的许某倒台,对于房企历时近3年的洗牌,渐渐清晰了终局。
可以确定的是,房地产的高歌猛进时代已经过去。
周期齿轮持续转动,海水褪去,裸泳就要出局。
不管房企,还是购房人,要做的就是顺势而为。
请踏实做好产品,按需求出发买房。
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