到目前为止。
一线城市的认房不认贷,已经开始了20多天了。
效果非常明显。
那就是,只打个了响。。。
也就是,一线城市认房不认贷,也只是热了一个星期,就消停了。
虽然说。
之前大家已经猜到了,认房不认贷的效果,不会太厉害,但是这么快就疲软了。
也只能说,现在楼市里面的情绪,真的是非常低落。
有的专家认为,现在楼市的情绪这么低落。
是因为大家有钱,看跌房价,所以才不买房。
但是根据彭叔的了解。
这部分情绪是有,但是更多的,还是大部分人,口袋里面,是真没啥钱。
或者说,他们口袋里面的钱,不足以,支撑他们再来这么赌一把。
彭叔举个简单的例子。
现在很多城市的首付降低到了2成了,150万房子,只需要30万的首付,
这30万首付,很多家庭,咬咬牙,还是能拿出来的。
但是,拿出来这30万首付以后,这基本上,就是这家人的全部家当了。
如果说,再出现点其他的变故,这家人就很被动了。
而且,拿出来30万的首付买150万的房子,贷款120万,房贷一个月6000多。
放到2020年之前,那会很多人会觉得,6000房贷算个什么,随便一个月都挣到了。
可是等到现在,6000月的房贷,很多人心里面还是有点怕的。
因为大家客观想想。
现在外面。不管是送外卖,还是进工厂,又或者是干其他的体力活,一个月也就6000来块。
如果说,房贷6000来块,自己突然失业之后,找不到新的工作,只能去送外卖之类的,那房贷就完蛋了,很难还的起了。
再要是遇到房价下跌,150万的房子,只能卖个130万,那么就更惨,把利息一算,自己的首付都亏光了。
这种打击,很多人还是害怕的。
彭叔觉得现在楼市恢复不起来,更多的, 还是大家对自己收入,没有信心。
这个对收入没有信心,要比大家对楼市没有信心,更严重。
因为大家想想。
每个人,都有想要自己房子越住越好的诉求。
谁不想住更好的房子,现在是两室,之后住三室,再之后住四室。这些都是人的改善需求。
如果说,大家对自己的收入,有信心的话,那么就算房价不涨,甚至下跌,一样会有人去买房子。
因为情绪价值,也是价值的一种,如果说能在自己承受范围内,给家人提供更好的居住环境,很多人都会这么做的。
就像汽车。
那种100来万的汽车,买回来,三年至少亏30%以上,还不是一样有人会去买。
这就是情绪价值,消费品。
现在关键点。
就是大家对自己的收入,没啥信心。
大家要是有信心的话,还是会去买能提高自己居住环境的房子。
但是呢。
想要提高大家对收入的信心。
真挺难的。
现在大家想想,要涨工资的前提是什么?
你得先让老板挣到钱,老板挣到钱以后,才能给你涨工资,要么就是你自己跳出来,当老板,你挣到钱了。
但问题是。
你老板挣不到钱,你自己跳出来,也挣不到钱。
那挣不到钱,员工的工资怎么涨?
虽然说现在一些新兴行业,收入的确还蛮高的,但是那种新兴行业,毕竟是少数人才能做的。就像那种芯片工程师,起步门槛都985、211了,你说普通人知道月薪2万,但是你能进得去吗?
这就是一个很现实的问题。
所以现在这波楼市,关键点,还是卡在了收入上。
收入不涨,房价很难上涨。
包括我们看过去的几次房价上涨。
每次都伴随着,薪资上涨,尤其是,每次体制内工资上涨的时候,房价就会上涨。这点,特征非常明显。
2008年的时候,某二线城市体制内月薪才800到1000,。
2011年的时候,这个城市体制内月薪就达到了3000。
后来等到了15年的那波,体制内的薪资,又从3000,涨到了4000。
等到了2020年这波的时候,薪资到是没什么大变动,但是,奖金达到了巅峰,大家可以翻翻看,各地奖金的巅峰时间,就是在2020年和2021年的时候。
所以,每次房价上涨,都会有,工资上涨的情况出现。
反过来说。
2011年到2015年,体制内工资不涨,房价也就不涨。
其实这里面的逻辑,也挺简单的。
当经济不太好的时候,主要的原因,就是消费不足。
而消费不足,是因为人们对收入预期不行。
而国内,有800万左右的公务员编,3000万左右的事业编,4000万左右的国企,还不算那些临时工。
那么你说,这个占比全国超过10%的就业人员,薪资上涨了,能拉动多少消费?
现在一些经济学家,老说让上面多花钱,增加开支,其实就是这个意思。
但是彭叔觉得,这么做其实副作用也挺大的。
虽然彭叔知道,这么做有用,但是时间长了,如果达不到一定的条件,就会出问题。
这里面的逻辑是。
除了国企的以外。
大部分事业编,都不具备生产的能力,而公务员编就更没有了。
也就等于是。
你提高薪资的这些人,他们主要是负责管理,和分配的,他们并不是生产者。
那么如果说,你给他们涨了工资,然后社会上的生产力,能跟着一起提高,那么还好,生产力提高了,管理者收入也高了,这个还好。
关键就是怕。
给管理者涨了工资,但是生产力没提高。
那就完蛋了。
而且给单位里面的人涨工资,一般是只能涨,不能降。虽然说,过去的两年里面,我们听到一些降薪的消息,但是,他们降的是奖金为主,并不是工资。
如果说,涨了工资,结果后面发现,生产力没跟上,负担不起,要降薪,那那个代价,就更大了。
所以彭叔是觉得这样挺危险的。
现在楼市大家是不用担心。
虽然说,还会有各种利好出现。
但是呢,房价想要上涨,真挺难的。
至少在收入没有起来之前,不具备那种真正上涨的动力。
彭叔知道,有的炒房客,说有棚改拆迁2.0来了。
但实际上,那就是扯淡的。
这波城中改造,是以民间资本为主,那现在民间的那些房企,都成啥样了,你还指望他们去搞棚改拆迁,给拆迁户钱,他们也是有心无力。想要给,也没钱给。。。
最后:
现在房价短期上涨,是没戏的。
这个时间点,大家还是好好工作,锻炼身体,多陪陪家人,努力攒钱,有个好身体。后面还有很多事情会发生。我们无法准确的预测事情发生的时间点,但是我们能知道,该来的还是会来的。
所以要把自己的状态调整好,免得到时候被打一个措手不及。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/10/v2-9d9c056446195027a880725737068315_r.jpg)
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/10/v2-fe85f3945bec1c14c399dfeb3a66d855_r.jpg)
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/10/v2-5402c9c7993613555df9e25398520d85_r.jpg)
暂无评论内容