现在的楼市,太卷了。
到处都是想要投资挣钱的人。
你要找一个纯自住,不看房价涨跌的,还真不容易。
尤其是在当下这个楼市出了N个利好之后,还没有热起来的时候。
那些刚需购房者,就更加的谨慎了。
其实这点真是挺无奈的。
彭叔能理解刚需的心态。
除非是那种,家里面有钱的刚需,不然你说不在意房价,还真不太可能。
就拿彭叔自己来说。
彭叔当年是2013年初买的房子,彭叔买房目的很简单,老粉都知道,就是为了养狗,当彭叔有一只哈士奇,这个哈士奇是彭叔在南京开公司的时候,就已经养了,后来到了陕西,就把哈士奇也接过来了。
刚开始彭叔租房的时候,房东那会没看到狗,彭叔也没说自己养狗,这个也是彭叔自己的问题,所以后来房东把彭叔赶出去,并且不给违约金,彭叔也能理解。
当时房东没问,彭叔也就没说,因为知道说了,房东那边会有意见。彭叔就没说。
然后住了一年多以后,房东突然过来,彭叔想着也就没什么,就把哈士奇放在那了。
房东看到哈士奇以后,就不接受,要求彭叔一周内必须搬走。
彭叔就没办法。
就给父母打电话,要买房了。彭叔父母是在彭叔上学的时候,就一直要彭叔买房,但是彭叔犯了大部分年轻人都会犯的一个问题,就是不喜欢被约束,也不喜欢啃老,所以那个时候父母要给彭叔在南京买房,彭叔就没同意,后来到陕西,要给彭叔在这买房,彭叔也没同意。
但是这次被房东赶走,尤其是当时房东态度也不太好。彭叔就觉得自尊心被打击到了。
就和父母说了,然后彭叔第二天看房子,当时带装修的现房不多,彭叔要求就是现房必须装修好,所以也没得选,就随便靠近单位,买了套新房。
那会房价已经是跌了一些,但是彭叔是自住,就无所谓,跌就跌呗。
后来等到了2014年,彭叔一个同事,也买到这个小区了,但是呢,他是2014年底买的,然后,2015年初,小区房价大降价。。。直接打8折。
等于是他早买了一个月到2个月,就过个春节,房价打8折。
他就无法接受了,还拉着彭叔一起要去退钱。
然后彭叔肯定是不去的。这种事情,本来买的时候,彭叔就知道要跌,所以心里面做好准备了。他还没有。
最后开发商也没给他退钱,啥用都没。
彭叔从他的身上,彭叔就知道,哪怕是刚需购房者,只要他钱不多,房价跌了,他也很难接受。
彭叔能接受,是家底还可以,他接受不了,他是工薪族,和媳妇两个都是领取工资的,房价跌了,他和媳妇很痛苦。
那么大家想想。
那会房价连现在一半都不到。
房价打八折以后,他都接受不了,那么如果说,现在这么高的房价,打个八折,刚需能顶得住吗?
这也是彭叔能理解,那些刚需购房者,尽管是刚需,他们真不是投资性买入的,但是,他们也是真的不想亏钱。
但是当下的楼市。
比那个时候,问题更大。
一个是现在房价基数太高。
还有一个是投资的比例,太大了。
现在你要找,那种像彭叔当时买房的时候,一套房都没有的人,挺难的。
现在大部分买房的人,都是已经有房了,然后要买第二套房。
当买到第二套房的时候,已经比第一套房,肯定是投资性更大一些。
因为房子这个东西。
天生就带着金融属性和居住属性两种。
你有一套房,那么居住属性就肯定会强一些,这个房子能满足的你情绪价值。
但是如果说,你有两套房,一套自己住,一套租给别人,那这个时候,你的房子,有一个就已经成了金融资产了,一个能给你带来回报的东西。
所以这个时候,房价要是下跌了,影响就更大了。
现在刚需购房者是最无奈的。
他们是不管愿意还是不愿意,都被迫的参与到了这个游戏里面去了。
现在国内没有金融属性的房子,基本上就只有小城市了。
尤其是那些中西部的小城市,很多房价都在4000到6000之间,这些城市里面,房子基本上只有居住的属性了。
他们那边倒是可以不用在意房价涨跌,毕竟是买来自己住的。
但是在大城市买房,就真的很难做到不在意涨跌。
所以彭叔才说,无奈噢。
彭叔给刚需购房者,一些简单的建议。
现在国内楼市,基本上分成了三种情况。
一种是像上海那种,至今,新房和二手房,还有倒挂。像是这种,新房和二手房,存在倒挂的情况,那么买房的时候,大家买那种倒挂的新房,相对来说,踩坑的概率,比较低。
一种是像武汉那种,全城都没有什么倒挂了,二手房房价很多都已经跌的比新房要低20%,甚至更高了。那么像武汉这样的城市,去淘一淘那种,次新的,二手房,性价比会更高一些。这些次新二手房已经跌的比同地段的新房低了20%了,这已经是有护垫了,如果后面再跌,就是成了只有新房的70%甚至60%,那新房还卖个毛线哈。就算再有新房癌,钱也不是大风吹来的。新房2万,次新房1.2万,肯定是去买次新房了,反正都差不多。所以新房和次新房之间的,差个20%差不多了,再低到30%,地方上就要玩命救了。
一种是像成都楼市这样的,基本上,也没什么倒挂了,新房一个比一个高,然后像是这种城市,买房就不要在意新房,或者二手房,因为这个城市整体都高,所以你就只能,在选房方面,以性价比为主,不设定,新房还是二手房,如果说,新房里面的那种,地段好、户型好、楼层好等等的房子,都被你买到,那么就算这个新房没有倒挂,也可以考虑买入后长持。又或者二手房虽然不是特别便宜,但是如果有那种急用钱的,要往出卖的,这种性价比高的,也可以买。以前楼市热的时候,房产中介看到这种房源,会自己直接买了,但是现在楼市没那么热,房产中介心里面也没底,所以一些捡漏房源,还是能出来的。
现在各个城市的冷热情况不一样,所以大家买房的时候,策略也不一样。
这也是彭叔说,这轮楼市就算有周期了,普通人也挺难抓住的。
上一轮周期,我们虽然说是普涨,但实际上,各个城市房价上涨的节奏,还是时间,不一样。
彭叔给大家复盘一下。
2015年开始,
深圳率先走出5年的阴跌,开始起来,北京、上海、广州等,年底的时候,开始有节奏。
2016年开始。
整个东部地区,一线城市,二线城市,房价全部上涨,四个一线城市、南京、合肥、杭州、天津、石家庄、济南、青岛等等的。
2017年开始。
上面的城市基本上都开始消停了。。中西部开始接棒,成都、西安、武汉、太原、南宁等等的,起飞了。
2018年开始。
这个城市,三四线城市开始冒头,但实际上,这些三四五线,从2015年就开始涨了,但是因为他们不起眼,而且房价低,所以涨的时候,大家没注意等,等到2018年,大城市基本上开始跌了以后,大家注意到,小城市也在上涨。
2019年开始。
一二线城市,基本上都趴窝了,但是在这一年里面,东北楼市在年底的,莫名奇妙的,热了一波。苏州也热了半年。三四五线城市,正式进入到大家的视线,各种起飞,什么咸阳、临沂、日照、徐州、扬州等等的。
2020年开始。
这个时候,一二线除了个深圳,其他的还在趴窝,北京、上海、广州,在2020年底,开始复苏。
这一年,小城市房价就没停过,还在一直上涨。
2021年开始。
一线城市除了深圳,其他的3个都起飞了,二线城市里面,只有部分城市起飞了,一半都没起飞,小城市房价,迎来了最后的高潮。
2022年开始。
大家都趴窝。
2023年开始。
也就是现在,大家还是趴窝。
所以大家看上一轮房价上涨,从2015年到2021年,7年时间。
大部分城市房价上涨周期,都不一样,而且产品也不一样。像是2020年的这波上涨,成都、西安、北京等等的,老破小都没怎么涨,主要涨的是次新房。其他的城市也差不多。
现在楼市真的挺复杂的。
想要买到一个,能保值增值的房子,真挺难的。
最后:
还是那句话。
量力而行吧,买之前的时候,尽量的降低自己的投资预期,就跟自己说,这是为了自己住,满足自己的情绪价值,自己就是个小韭菜。这么想,万一最后房价真跌了,你也有心理准备。要是运气好,房价又涨了,就当是捡钱了。
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