哈喽大家好,我是血拼哥。
3月的小阳春、长达半年的横盘状态、9月短暂的新政……真正想买房的人明显变少了。
说白了,就是大家的信心不足,购买力跟不上了。
再加上还是有新项目不断爆料,旧的库存没有消化掉,新的房源越来越好,市场也在不断分化。
对于购房人来说,要不要买房的决策会更难。
几周前,小助理发起了新的夜谈,有许多朋友都在后台留言和私信自己的故事,似乎每一个人提到买房,都有一肚子的话想说,在每一个故事里,都能看到自己的影子。
说到底,其实不单单是买房那么简单,每个故事的背后,都是一段不一样的人生,有的一帆风顺,有的一地鸡毛,各有各的苦辣酸甜。今天,我们来展示8位朋友的买房故事。同时也欢迎更多有感而发的朋友,留言分享你的真情实感。
「你去谈价格,
什么价格都有可能」
80后
朝阳刚需
犹豫再三,今年5月终于决定买房了,趁着夏季淡季开始挑。为了这次买房,可是费劲心思,新房二手房都看了,不断对比房价走势。
北京的房子不会跌太狠,这是大家的共识,尤其是今年的形势不好,我盘了盘手里的钱,加上又不想等几年买新房。
所以只能买老破小,在东边朝阳临着团结湖看了几十套。
结果我发现!同一个小区,同样的户型,真的报价千差万别。
有的房东好商量,直接大刀砍价竟然一口答应;有的房东死咬一口价,就这个价格;还有的房东根本不着急卖,中介直接说算了……
二手房的买卖,价格都是谈出来的,你不去谈,房东永远那个价格挂着,你去谈什么价格都有可能。
最后遇到了个准备移民的房东,不仅给了50万折扣,所有的家具也直接送我们了,大家一定要多议价!!
「感觉丧失了判断力,
变成被房子牵着走的人」
85后
京南 置换
置换真的会令人焦虑。
老房子住了十几年,感情非常深,下决心换的原因是被所谓的优质资产洗脑。
房子从今年初开始挂的,其实刚开始还好,有不少人来看房。因为房子是自己装修的,维护的非常好,我不想价格低于自己的预期。
但转眼到了3月末,中介就开始劝我降价,理由是大兴的老破小现在行情不好,该降还是要降。
可是,房龄才20年左右,怎么就成老破小了,没办法,新房马上看好了,老房子卖不出去,只能选择降价。
整个置换过程感觉自己丧失了判断力,变成被房子牵着走的人。
虽然最后终于置换成功,可是并没有想象的开心,最后都是疲惫、焦虑……
「上车疯涨的板块,我开始后悔了」
75后
朝阳 改善
去年末口罩最严重的时候,打算买房。
因为也听到风声,说是横盘抄底阶段。身边原本不买房的人,家里的亲戚,都开始紧张起来,都开始筹备资金上车。
结果准备要买的时候,我又犹豫了。
我们主要想买在东边,朝阳公园、望京、亚奥、朝青,甚至常营、东坝的项目都看了一边……
整整看了三个月,心都已经累了,新项目基本不想在看了,开始看二手房。
犹犹豫豫到了年后,中介的催促,加上实在不想选了,最后选了朝阳公园附近的二手房,总价700多万。
但上车疯涨的板块之后,我就开始后悔了。
一来现金基本全都砸在房子上,加上每月要还2万;二来过了小阳春,又觉得自己买贵了,恨自己下手太早。
算了,买都买了,就这样吧。
「房子确实给了家人很多安全感」
80后
刚需 新房
我是20年在北京上车买了房子,那时36岁:
当卖掉老家房子,在北京开始看房,根据对市场的判断,自己心底有一个声音,这是离北京房子最近的时候,一定要抓住机会,当年何等地意气风发。
只是改变这些,只需要三年,如今谁还认为投资一套哪怕是一线的房子一定可以有收益,谁还觉得买一套房子,背负几十年债务是值得。
这套房子确实给了家人很多安全感,也算是给了两个孩子一份稳定和基础。只是如果让自己再奋力去拼搏一套房子,不会这样做了。
此一时,彼一时,此时只愿安静的生活。
「想买学区房,门都没有」
90后
首套新房
我读书读到博士后出站,工作了5年还是买不起500万的房。
中介给我算了一下,我的收入只允许我贷款130万,月供7500元,家里首付掏空老人的钱包+借亲戚的钱能凑300万,总价430万,想买西三环50平的带南向两居:买不到。
这还不算。中介告诉我,虽然我能公积金贷款,但周围的老房子不允许我贷款25年,只能贷(57或47-剩余使用年限)的时间。比如周围房子都是85年砖混房,用公积金才能贷47-(70-(2023-1985))=15年。周围没有钢混房。
这意味着我月供7500是不够的,需要更多月供,那我根本贷不出钱来。无论总价、月供、和贷款年限,我都没法买房子。
孩子在海淀上学用,想买学区房,门都没有。
「一天看了10套房,
终于选到心仪的房子」
90后
西四环 刚需
本来作为90后我是没想到买房这件事,后面认识现在的丈夫后,我们俩都是在国企,手头都有点小积蓄,开始筹备结婚时,也开始考虑在北京买房这件事了。
因为预算有限,看房只敢看总价350万以内的房源,这个价格只能选择那种8090年代那种老破小,或者郊区稍微新但偏远的房子。
西边这个预算的房子有挺多,我们主要诉求通勤无压力,最好朝南采光好,其他可以适当妥协。
看了大概一个多月,最夸张的是有一天看了10套房。
还好结果令人满意,房子采光非常好,房龄有点老,小区却非常整洁,卫生间窗户虽然小,但好歹是明卫。
房子小点就小点吧,总算是上车了,签约过程有小插曲,不过问题不大。
「房子的未来,
最关键还是要看整体涨幅」
80后
刚需 新房
起因是北漂8年第6次搬家,我也开始纠结买房子的问题,所以也稍微算了一笔账。
以我现在租的房子为例,地处北三环附近,比较核心的位置,现在均价8万/平,面积78平,总价大概在600多万。
目前我租的价格是7800/月,算下来光靠租房投资回报率很低。
还房贷的话要考虑年利率,最后如果房子每年达不到7%的涨幅,房子买到手还是亏的。
但是谁有能保证还房贷期间,不生病工作稳定呢?都是普通老百姓,暂时在观望一段时间。
「选好一个中介,能省很多钱」
90后
四环上车 刚需
大家买房的时候,一定要选个好中介。
因为没有买房经验,刚开始听同事推荐选了比较便宜的中介,带我们踩盘只说哪里好哪里好。
结果很多房源到现场一看傻眼了,采光户型都不满意,而且推荐的房源都高出我的预算。
后面自己去想选的楼盘附近找的中介,听我的要求之后也积极的给我推荐房源。
选好房源后约业主前,也教砍价技巧,看到业主硬气,也给我们使眼色,我们绘声绘色的讲自己不容易,直接立省十万块!
中介费贵了一点,中间交易过程确实非常专业,遇到问题也有帮我解决,真的省了很多钱和精力!
买房一定不要只看中介费,要看人品,好中介能省很多钱。
最后,以上被血拼哥小助理采用的故事作者,请添加小助理微信(文末二维码),我们将为作者送上伴手礼一份~(截止到10月17号下午2点),祝大家买房顺利!
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