10月10日出让的两宗地块均位于北京郊区、地理位置相对偏远、但竞拍热度较之前有所上涨,在土拍中长期底价成交的房山良乡板块,此次出让的拱辰街道0005、0006、0007地块吸引山西金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与,最终由山西金汇海15.1亿元竞价成交。
北京链家研究院分析师岳微表示,拱辰地块距离房山线良乡大学城西站约800米,具有临铁优势。良乡板块作为房山核心发展区域,区政府积极推动相关规划落地,营商环境不断优化,吸引实力房企参与,从未在房山有开发经验的华润出手参拍,在房山落地熙悦天街和房山天街两大商业中心的龙湖,具有充分客源储备及高端市场认可,也积极举牌,最终,由新面孔山西金汇海以15.1亿元、溢价10%竞得。
另一宗位于密云新城的水源路6038、6040地块仅北京住总报名参与,底价成交。在岳微看来,密云新城相较于老城区,配套尚不完善,客群多为地缘性改善,在售新房流速缓慢,二手换房率较低,整体市场相对饱和。
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