十月北京首拍房山临铁宅地受青睐 密云宅地底价成交

10月10日出让的两宗地块均位于北京郊区、地理位置相对偏远、但竞拍热度较之前有所上涨，在土拍中长期底价成交的房山良乡板块，此次出让的拱辰街道0005、0006、0007地块吸引山西金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与，最终由山西金汇海15.1亿元竞价成交。

北京链家研究院分析师岳微表示，拱辰地块距离房山线良乡大学城西站约800米，具有临铁优势。良乡板块作为房山核心发展区域，区政府积极推动相关规划落地，营商环境不断优化，吸引实力房企参与，从未在房山有开发经验的华润出手参拍，在房山落地熙悦天街和房山天街两大商业中心的龙湖，具有充分客源储备及高端市场认可，也积极举牌，最终，由新面孔山西金汇海以15.1亿元、溢价10%竞得。

另一宗位于密云新城的水源路6038、6040地块仅北京住总报名参与，底价成交。在岳微看来，密云新城相较于老城区，配套尚不完善，客群多为地缘性改善，在售新房流速缓慢，二手换房率较低，整体市场相对饱和。

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