哈喽大家好,今天又是一期共有产权房消息分享!
来了来了,他们终于有动静了。
1、亦城亦禧递还有房,不过不多,预计10月底补选房。
血拼哥猜应该这回就清盘了。项目2021年10月就交付了,妥妥的现房,涉及跟当下新项目肯定不能比,但是胜在所见即所得,不用等了。
不少朋友问亦庄的共产房项目还有哪些呀?
本地的项目随着亦城亦禧的售罄,河西确实没了,不过随着经开区的“扩容”,还有一个马驹桥的亦称亦嘉(北投和苑),瀛海还有两个新项目可以选择(星光里·星筑和亦生悦)大家可以戳蓝字查看介绍。
更大的好消息是,这三项目今年可能都有戏。
2、亦称亦嘉年底前有戏,不过官方目前仍旧没有具体消息。
9月有媒体爆料,亦城亦嘉已经进入启动阶段。最近有小道消息可能年底前有戏,但是血拼哥咨询了经开区建委,官方还没有准确的消息,大家关注一下我们,有消息第一时间喊大家!
亦城亦嘉,位置在亦庄新城兴贸一街与融商三路交叉口东200米路北,毗邻亦庄线沿线,属于马驹桥,楼盘建筑类型主要为板楼,小高层,高层,该项目为住宅,政策房,规划户数1075,共有1460个车位,项目物业由北京建顺源物业管理有限公司管理。目前是妥妥的现房。
项目周边有轨道交通:地铁亦庄线经海路站,规划中的M12、L2双轻轨 公共交通:通28路、专线217路、专47路、通31路 。
周边汇聚大型商超:奥特莱斯(约5.5km)、山姆会员店(约7km)、大族广场(约6km)、亦庄创意生活广场、永辉超市,马驹桥商业街等。
另外,项目距离北京环球影城主题公园约11公里,算是个隐藏福利吧。
别看是马驹桥,周边三甲医院有亦庄同仁医院、通州第二医院和北京中医药大学东方医院。
亦城亦嘉在售户型为65~120㎡,其中2室2厅1卫A1(反)较多。
户型建筑面积约90平米,两室两厅一卫,南北通透,7米面宽,格局整齐动线流畅,除了进深稍微有点深,整体还不错。
3、金林嘉苑预计11月中下旬启动网申
项目位于房山阎村镇,苏庄地铁站南1公里,妥妥的临铁项目。
套型主要为约82-88平方米两居,约82-117平方米三居。
预计有1000+套房源要放出。
均价2.6万/平,比北边的纯商品房建工揽星辰每平便宜1.1万。
目前也是现房了。
4、潮白水悦预计年底来一波网申。
均价22900元/平方米的潮白水悦个人产权比有80%,剩余1000套左右房源,一二三居都有,全现房。
说说项目配套的优势吧。
随着仁和板块住宅项目的丰富,配套也得到了完善,其中最重要的轨道交通也有了眉目。
仁和板块原有15号线顺义站,但是距离新房项目组团还是远,不过规划中20号线给予了补充。
20号线已进入北京市轨道交通第三期建设规划,有临河站位于仁和板块内,预计28年通车。
5、北大附小和幼儿园落位昌平马池口镇土城新村,纯纯利好国誉燕园。
项目网签均价3.4万/㎡左右,去年年底拿证,到现在网签了快600套了,从环线位置来看,签的还不错,价格刚需,其实大家可以去了解看看。
6、昨天土拍,北京在供两宗地,其中一宗很有讲头,和刚需关系也很大,这宗地就是房山拱辰0006等地块。
一听房山,可能大家觉得没啥可说的了,房山自2021年至今成交了8宗宅地,除中建学府印悦(及二期)外,皆以底价成交,可见开发商都没信心了。所以房山陷入了“价格越低越让人犹豫”的怪圈。
不过这次,土拍市场出现了“三抢一”的局面,是不是说明房山也要雄起了?
首先,揽星辰去化71%以上,学府印悦去化86%以上,起码证明房山临铁,位置好的项目也不愁卖。
其次,此次土拍的宗地位置不错,临铁且配套成熟,城市界面也好,而且起始价13.7亿,起始楼面价约1.59万/㎡,竞至上限缝差接近3万,利润也算充足。
最后,房山宣武医院房山院区、乐高乐园、北京大熊猫科研繁育基地、京东方生命科学园、人大附等诸多重点工程都在有序推进,轨道交通也在不断丰富。
总之,这宗地怎么看都不亏就对了。
昨天土拍这个事有两点想说,
1、明年刚需又有新项目可以加入购物车考察了。
2、虽然是刚需,平时可能也没有那么多时间关注房地产市场,但是买房也不能轻信“谣传”,只要是居住舒适,通勤便利的项目都应该亲自看看再决定是不是PASS,别人的意见只是别人的。
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