10月10日,北京土拍市场有2宗地块成交。值得一提的是,房山拱辰街道0006等地块吸引了中海、华润、龙湖、山西金汇海4家房企“争抢”,最终由山西金汇海以以15.1亿竞得,溢价率10.22%。价格方面,期房销售指导价4.5万/平方米,现房销售指导价4.7万/平方米。
在北部昌平新房卖的很好,就连隔壁大兴西红门也逐渐成为“香饽饽”的环境下,房山市场一直都是不温不火的状态。小编看了一下,自2022年以来,房山一共出让7宗住宅用地,除了本次成交的拱辰街道0006等地块外,其余6宗地块都是底价成交。区域内开发的新盘大部分以中小户型为主,面向刚需、刚改人群。那为什么这宗地块会吸引4家开发商竞拍呢?咱们接着往下看。
首先看地块条件,具体位置在地铁房山线良乡大学城西站约800米左右,是一个临铁盘,保障了业主未来出行的便利性。这个板块是房山良乡比较成熟的板块了,附近高校林立,北工商、北理工等高校都集中在这个板块,周边商业配套齐全,熙悦天街、房山龙湖天街、华冠购物中心等大型商业一应俱全,可以满足周末逛街购物、遛娃的需求。医疗资源方面,有良乡医院、房山妇幼。总的来说,这个位置临近地铁,生活配套较为齐全,居住氛围浓厚。
其次,本宗地块起始楼面价约1.6万元/平方米,而销售指导价4.5万元/平方米,换句话说,开发商拿这块地是有利润空间的,所以吸引了部分房企的青睐。
另外,华润、中海等开发商在今年拿地数量并不多,所以也需要进行“补货”。
提到房山新房,今年有两个新盘销售还不错。苏庄地铁站附近的北京建工·揽星宸,产品为64-118平2-4居,主打刚需低总价,性价比很高。根据住建委官网的数据,截止2023年10月11日,已签约958套,网签成交均价34591.11元/平。由于网签有滞后性,实际销售套数会比显示的数量稍多一些,去化情况非常客观。
另外一个就是中建房山·国贤府,和区域内其他新盘不同的是,国贤府的产品定位是改善客群,且户型和品质都做的很出色,参观过项目实景示范区的朋友应该感受到开发商是用心做项目的,用4万+的价格来买改善产品,还是不错的。项目6月开盘入市,根据住建委官网数据,已签约140套房源,网签均价43286.8元/平,价格比较坚挺。
本次山西金汇海拿下房山地块,未来会做出怎样的产品,咱们拭目以待。
说完房山,简单说下密云地块,10月10日15:00,密云水源路6038等地块报价截止,仅北京住总报名并报价。最终,该宗地以4.9亿元底价成交,楼面价约8800元/㎡,销售指导价3.1万元/㎡。
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