北京楼市新政，反而导致挂牌量暴涨。
这两天，一直在考虑一个问题，最近这俩月，北京二手房挂牌量暴涨，到底与楼市新政有没有关系。
今天，找到了一组数据，总算可以对这个问题作出一个合理的解释了。
9月1日，北京的二手房挂牌量为126573套；9月30日，挂牌量为140604套。恰好一个月时间，二手房挂牌量净增1.4万套。
注意，这里的数据口径是净增，考虑到9月二手房实时签约量也得有1.5万套左右，意味着9月份新增的二手房挂牌量达到了3万套左右。
9月之前，对应的挂牌数据是多少呢？
7月8日，挂牌量124336套；7月31日，123729套；净增-600套。
8月1日，挂牌量123684套；8月31日，126344套；净增2660套。
这么一对比，就很明显了。7月份，虽然北京楼市行情很差，挂牌量却在减少；8月份，楼市行情稍微好一点，挂牌量增加了2600套。
谁也没想到，9月1日发布楼市新政后，挂牌量反而不降反增，并且是暴涨。
从上面的数据对比来看，大致可以得出一个结论：
北京楼市新政，引爆了二手房挂牌量大涨。
不是小涨，是大涨，暴涨。
这就有点耐人寻味了，按照正常思路，楼市新政，肯定会刺激楼市，成交量应该大增，挂牌量应该下降。现实中，为何恰恰相反，挂牌量也暴涨了呢？
我的看法如下：
其一，楼市新政，确实起到了刺激楼市的效果。
从实际成交数据来看，9月1日发布认房不认贷；9月2、3日，两天时间，实时签约量2700套左右。随后的两周里，二手房签约量依然非常可观，远超此前月份的表现，这自然是新政的影响。
同时，认房不认贷让此前被卡住的房产置换群体，开始考虑置换房子。所以才会有大量的人群将房子挂出来售卖，从而开展置换。
其二，置换人数太多，反而产生了踩踏效应。
如果是正常月份，二手房挂牌量不会如此集中、增加量如此巨大。市场确实被刺激了，只是这一梭子下去，短期药效过于猛烈，以至于人们争先抢后的开始换房。
二手房供给突然增加了，需求却没有快速跟上。大量挂出来的房子，短期内根本没法消化。
于是，库存量高企，形成了堰塞湖。
市场就出现了一副诡异的局面：一方面有很多人准备换房，另一方面换房的人房子卖不出去，就没法置换。
其三，楼市的购买群体，出现了断层。
北京房产市场置换链条的开启，需要刚需上车群体和置换改善群体的同步操作。置换改善群体的房子，需要有刚需上车群体来接盘，然后才能去买改善房，以此类推，逐级推进。
如今，置换的人短时间内集中爆发，供给爆表，接盘人却没有及时跟上。
于是，链条缺了一环，就没法顺利推进了。
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