昨天聊了政策不给力，次数很多，每次效果就坚持180秒，市场对政策红利的抗药性越来越强，在这个基础上，就出现了“崩盘式”降价，虽然是少数城市少数项目，但别忘了，在网络自媒体空前发达的当下，惠州、武汉的单盘断崖式降价，会不会让想在深圳买房、在广州、重庆、北京、上海买房的也想想自己的投资会不会血本无归？
昨天聊过，8-9月可以说房地产宽松政策是史诗级的，连一线城市都加入了房地产宽松的步伐，但对于整体一线以下城市来看，即使腰斩房价，居然只换来13套成交！
中秋国庆小长假是每年房企“金九银十”销售黄金期，而惠州却有房企因大幅降价卖房而被强制停业整顿。
项目名为保利阳光城，位于惠州市惠阳区淡水片区，距离深圳市坪山区沙田地铁站仅15分钟左右的车程，属于妥妥的临深楼盘。项目分为四期开发，毛坯交付，开发商为保利建业房地产开发有限公司。
人民网领导留言板网站上，有网民留言称，保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万/平方米，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月低价销售，7800～8500元/平方米。该网民称，上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，“我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。”
中介平台上，当前保利阳光城的二手房挂牌价普遍在1.2万元/平方米左右，近半年成交均价在9700元/平方米左右，根据房产中介的描述，该小区目前在售的“最笋”房源单价为8400元/平方米。
其实惠州这种市场早就偷偷摸摸降价，但这么大幅度的降价居然只换来13套成交！让人害怕。
不仅仅惠州，连大家认为市场还算可以的武汉也出现了这种大幅度降价的现象！
提取几个重点：
1、确实是降价了，造成了不良的影响，向业主致歉。
2：国企降价，而且是应对年底工程款到期，可见真是没钱了。武汉瑞和汇置业有限责任公司,属于湖北港口集团控股,湖北港口集团有限公司属于武汉市国资委控股的国有企业。
3：整体降价卖了50套，到底降价了多少？项目从2022年10月首开至今，房价有一个明显的波动，从开始的均价约17000元/平，到2022年底的15XXX元/平起，再到现在的12XXX或者约13XXX元/平起。
其中市场一直在讨论是不是允许房企降价，包括之前出现的珠海某项目降价。
珠海新盘降价出售，与备案价比整整打了5折；原价每平米2.8万的房子，现在只要1.4万。跟周边二手房比，也差不多打了7折。当地Z府还表示，这是市场行为，合法合规，不会干涉。
在房地产市场遇到寒冬的情况下，一些开发商想要通过降低房价来自救，但是每一次都遭到了监管部门的制止。
若是强硬降价，有些公司甚至还面临着严厉的处罚，不仅要缴纳罚金，还要被剥夺网签资格，导致项目无法继续销售。
那么降价到底有没有用？降价能不能换来销量？
降价看似好处不少，购房者可以以更低的价格购买房产，减轻负担。允许开发商降价卖房自救，是比较好的办法，开发商可以快速回笼资金，缓解债务压力。市场也可以逐渐回转，恢复活力。
但！
要看房子降价后的销量，必须要知道一个名词：吉芬商品（Giffen good），是一种商品，当价格在一定幅度内上升时需求量本应下降，却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格在一定幅度内上升时，需求量增加，价格下降时，需求量减少，这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。
对于购房者来说，房子是吉芬商品，投机性需求主导，当他们不投机时，需求快速下滑。所以一旦降价，短期可能有点用处，但中长期看，房价越跌，需求越萎缩，逻辑上并没有真正意义上的刚需，因为如果房价不涨，租售比才1%，1000万的房子，一年租金可能才10万，而如果这房子一年跌个20%，谁还会买房？
如果房价降一定幅度，就能换来成交量上涨，当然应该鼓励降价，但实际一旦降价，市场就会出现观望，毕竟谁也不知道今天降20%，明天会不会降40%。
很多人把买房当作一种投资和保值的方式，他们希望自己的房子能够升值或者保持稳定。如果开发商大幅度降价，那么他们就会觉得自己的财富缩水了，甚至可能出现负资产的情况。因此，这些有房一族会反对开发商降价，并且可能采取一些维权行动，比如要求退房、退差价、索赔等。
如果开发商降价后，销售额增加了，那么他们就需要加快施工进度和交付速度，以满足消费者的需求。然而，在当前的市场环境下，开发商很难获得足够的资金和土地资源来建设新的项目，降价并不能带来足够的销售量，反而会导致抵押物贬值，一个开发商降价很可能带来全市场的观望。
当然房价不能降价，还有一个很重要的原因，就是：房价一旦下降，地价也会随之下降，那么最终就会影响地方财政收入了。
随着人口增长放缓和人口老龄化，房地产市场的需求一定会下降。年轻人对住房的需求逐渐减少，而老年人的住房需求可能更倾向于改善居住环境和降低生活成本，而不是购买高价位的房产。
现在很多三四线城市，甚至一二线城市，已经出现了名义上售价没降低，但开发商通过10%以上渠道费变相的降价。
房地产市场的问题本来也不是简单限制价格就能解决的问题，在涨的时候限价不合理，导致打新摇号，比如杭州等城市。在跌的时候限价更不合理，导致开发商真的变成了不动产，没有流动性。归根结底还是过度依赖房地产的作用，土地财政。
归根结底，在当下，限跌可能还有房地产稳的可能性，但一旦放开跌价幅度，随便降价，市场只能在房价崩盘的同时，成交量也会大幅度下调。
所以千万不能让惠州、武汉这些城市的房价失控。
暂无评论内容