全国不管哪个城市，一线城市也好，二线城市也罢，没有一个热的。
包括之前被网上吹的天花乱坠的成都，国庆节也是冷冷清清的。
其实北京、上海、深圳、广州等城市的国庆节楼市成交量不太好，这个是必然的结果。
彭叔觉得大家也不用过于的看跌，或者看涨。
因为这个结果，是大家都之前都猜测的。
在国庆节放假的前一天，北京、上海、深圳，只有一个深圳，把房贷利率下降了，而北京、上海，连个房贷利率都没降。
本来在这之前，楼市里面的预期。
是北京、上海、深圳，它们的郊区限购，不说彻底放开，好歹也要把五年社保，变成一个两年社保。
这是之前大家普遍的预期。
甚至各种的小作文，都已经满天飞了。
而结果事实比较残酷。
别说郊区限购放开了，连房贷利率都不降。
那么本来。
大家对楼市放松的预期那么高，结果最后没有实现。
这就导致了，利好预期变成了利空。
就等于是。
本来，你以为你今年年终奖，能有10万，你身边的同事也这么跟你说，结果最后，你拿到年终奖，发现只有1万。
那么尽管你还是拿到了年终奖，但是你肯定不会太开心。
因为在你心里面，你已经认定了，那10万，是属于你的，那么最后只给你了1万，你会觉得，少了9万。
那么现在楼市遇到的这个问题，也就是这样的情况。
大家对楼市放松调控的预期，太强了，而现实里面，又达不到大家的预期。
或者。
彭叔把话挑明了说。
现在楼市里面的人，等的不是调控放开。
他们等的是，一个允许房价大涨的信号。
你与其说，放松调控，让购房者变多。
还不如说，那些人等的是，可以随便炒房，没有限制。
他们等的是这个信号。
如果说，他们看不到这个随便炒房的信号，他们心里面，就没底。
毕竟。
如果说还不准炒房的话，再加上现在的大势也没有形成，炒房客进入楼市，别说收割别人了，自己被收割了。
他们要的北京、上海、深圳放开郊区限购，就是希望能看到一个可以炒房的信号。
在这次国庆节前一天。
如果说，北京、上海、深圳，郊区限购彻底放开，那么彭叔敢跟大家说，这个国庆节，看房的人会爆，大量的炒房客不会等了，会开始拿钱下注。因为这个预期，是属于超预期，也就是，允许炒房的信号。
如果说，北京、上海、深圳的郊区，从5年社保，变成2年，那么这个信号，就是正常的放松，部分炒房客会入场，但是大量的炒房客还是不会入。因为这个预期，是属于正常预期，不算是真正的放开。
结果事实很残酷。
连个郊区5改2都没。
这么一来。
炒房客也不傻，看到楼市放松没戏了，人家也不会用自己的钱去打水漂。
刚需购房者看到楼市没有大利好，那就更懒得动了。
投资性买房的人不动。
刚需也不动。
那这个国庆节的楼市，怎么可能热的起来。
所以这几天的楼市降温，是属于明显可以预测到的，就不算是利空，也不算利好，就这么平淡看吧。
明天就开始上班了。
这才是打工仔，真正要注意的地方。
彭叔这次回家，和同学聚会。因为彭叔年龄比较大了，所以身边的同学，年龄也都要奔四了，各种中年危机，也都出现了。
有富二代，变成了负二代的，就是彭叔之前说的，他们家被骗了6000万，或者说投资失败6000万，然后就剩下几个门面的那个落魄富二代。这个事情老粉应该知道，彭叔之前说过他的事情，然后这次回去，他更惨了。他连这几个门面，都没守住。而且他爸现在有些傻了，就是接受不了这么残酷的现实，就成傻子了，在大街上，看到认识的人，就会上去，和对方要钱，然后对方不管给个多少，他都要，被人骗傻了。彭叔这个同学败光那几个门面，是因为他过不了普通人的生活，那几个门面给他带的收入和他以前比，太少了，然后他就不甘心，就折腾，然后门面都亏完了。。。真正的成了一个负二代。
还有搞煤炭，被人骗的，就是给了煤场钱，然后煤场倒闭了，他给的钱，一毛都拿不回来。。。。。
以及职场上，同学是副的，和另外一个副的竞争一把手的位置，结果没竞争过，现在对方当了一把手，各种整他。。。
以及等等的。
总结下来，人年龄越大，遇到的各种麻烦事情，就真的越多。
避不开的。
但是大家 也不用太悲观。
彭叔给大家喝点鸡汤。
人生是有周期的。
或者说，我们每个人，这辈子， 都能有自己的机遇时刻，只要能抓住这个机遇时刻，并且能守住，机遇带来的财富，那么基本上人生还是有底的。
就拿彭叔家来说。
彭叔家是1987年，开厂，到现在开了36年了。
这36年里面。
87年到95年左右，应该是第一波机遇，这段时间里面，彭叔父母挣的钱，把彭叔老家扬州的房子，盖成了一个三层的小洋楼，并且还买了桑塔纳，而且当年那种BB机，大哥大，出来新的，彭叔父亲就会买新款。
之后就悲催了。
95年之后彭叔父母漂了，开始负债扩大生意，并且参与了房地产。。。
结果就悲催了，我们刚做，98年金融，就凉凉了。
那是彭叔家，唯一一次破产。
从87年到98年，这是一个周期，从起家，到巅峰，再到破产。彭叔父母这个时候是20出头到30出头。
之后，家里面就比较惨。
然后熬到了。
2002年的时候。
彭叔父母跨行，用当时房产抵押，算是二抵，弄高利，然后开服装厂，卖防寒裤。
2002年到2005年，三年多的时间，把之前的欠账都还完了，并且手上还留了一大坨的现金。这也是以后的资本。
之后2005年的时候，家里面感觉这个服装生意不好做了。因为当年2002年刚开始的时候，一条裤子，6到7块的成本，从榆林拿到扬州，能卖50元，而且还是抢着买。那个时候工资飞涨，大家购买力特别强。后来等到2005年的时候，裤子就降到25元一条， 虽然还有利润，但是父母觉得不能做了。
然后就关了服装厂，继续做老本行。
2005年到2007年，这几年老本行也不太行。
但是父母抄了个底，用做服装挣到钱，把厂里面的设备给全部升级了，成为当时，榆林那边最先进的设备。
然后就遇到了2008年，这是彭叔父母遇到的第三个机遇，从2008年到2011年，这几年，是彭叔家挣钱最疯狂的时候，生意好到爆。
再往后。
就再也又没过，那几年的巅峰了。
2002年的时候，彭叔父母已经是快40岁了，等到了2011年的时候，彭叔父母已经是快50岁了。
所以他们在2011年之后，虽然说，感觉到了生意越来越普通，但是他们没有换行业，而是继续在这个行业里面混。因为设备好，所以还是能占优势，但是收入再也回不去了。
然后2020年疫情的时候，家里面裁员了50%，然后到现在，都没恢复到疫情之前，等于是，2012年到现在，一直都在下坡路。
还好，彭叔父母把钱拿住了，因为当年破产过，所以风险投资都没搞，但是呢，也没有抗住通胀。家里面的房子，也都只是自住买的，没有一套是投资的，错过了这轮资产狂飙。
这也就是机遇。
人的一生，彭叔父母36年的开厂经验，一共就3次机遇，分别是，20出头时，35岁的时候，然后45岁左右的时候，过了50岁，还有机遇，但是父母已经不敢碰了，他们年龄大了。
这就是很典型的例子。
彭叔希望大家还是不要躺平。
人的机遇，不会只有一次，每个年龄段，都有自己的机遇。但是这个机遇，是要动起来，才能碰到的。如果躺下来了，机遇很难砸到头上的。
而且，年龄大了以后，真就很难了。
彭叔看到，和父母那一批，50多岁不服老，还继续换赛道，大部分都没啥好下场。。。包括上面那个被骗6000万的，也是一样。
别浪费时间，珍惜自己的青春，别让自己以后后悔。
房价现在动不了，但不代表，以后躺着也能住上大城市的房子，还是要努力的。
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