PART1.利好频出 楼市政策进入亢奋期
8月份起,房地产政策着力调整优化,8月25日,住建部、央行、金融监管局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。同日,财政部、税务局、住建部发布公告,延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。
9月1日,北京、上海等多地宣布落实认房不认贷政策,在政策利好的高频调控下,伴随而来的是北京楼市全新的土地价值潮向——购房者高品质改善需求得到支持,改善客群正逐步向有着优越地理位置,优渥全维配套的“内城核心”转移,新一轮楼市周期已经箭在弦上,最好的内城改善上车机会已经来临。
PART2.暖风频吹 为何首先关注内城?
从世界经验看,内城板块是一座城市的价值所在。例如“海德公园1号”位于伦敦市中心,与英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河相邻;墨尔本清水河畔公寓位于CBD滨水区域;君珀位于香港最具价值的地段——港岛中西区中半山。内城占据越优质的资源,拥有越大的增值空间与发展潜力,是其他区域目前无法比拟的。
(示意图)
北京内城,是中国地产的价值坐标。从定位来说,作为国家发展战略重要一级,为板块输送源源不断的前进动力,其价值与地位可见一斑。纵观整个板块资源,目前商业、交通、生态、产业、教育,板块纯熟度已达到历史高点,随着城市不断扩建,中心区域土地供给愈来愈少,优质居住区也越来越少。
PART3.北京内城稀缺核心价值
公开数据显示,北京市《北京市新增产业的禁止和限制目录(2021版)》,二环”限住”,四环”限商”,五环”限医”,这一格局,将奠定未来北京城市的发展,房地产土地开发越来越少,内城几乎再无新盘上市。
(示意图)
目前纵观全北京,三环内一房难求,三至四环房价11万起步,在稀缺的供应之下,占据城市核心资源的内城,项目价值更加凸显。新政的落地,无疑按下了加速键,让内城改善客群有了更强劲的动力。
PART4.从地产发展经验看土地价值因素
纵观中国40年房地产历史,地段在城市板块发展规划中的地理位置和区域属性,决定了地产价值。每一个发展周期,在一座城市中,寸土寸金的地方往往是在商业中心、CBD、拥有成熟配套的居住社区。
(示意图)
优质学区、高端企业、便利交通、优质生活配套、政策规划倾斜,内城占位价值稳定的板块,坐拥其全面优质资源,作为不可再生资源的土地,其价格也在不断上升。
PART5.朝阳·中建星光里 抢滩内城价值高地
朝阳·中建星光里作为东三环内城片区内极具品价比的在售红盘,占位片区优质交通、经济、商业等城市的核心配套资源,具备保值、安全的核心资产,无疑就成了改善置业的价值之心。
(效果图)
朝阳·中建星光里地处东三环CBD小红门板块,该区域北侧临近国贸,投资约30亿的北京新国贸,板块地理位置优越,毗邻百万方城市林海,周边全维生活配套打造居住宜居的生活带,未来发展潜力巨大。随着周边新国贸投资建设,更多国家高新科技企业将持续入场,加之未来周边10余块地块释放,菁英人群不断涌入,必将以蓬勃的发展势能,打造CBD未来理想人居住区。
在国家政策暖风的支持和助力下,占位东三环CBD商业产业繁华区域,生态宜居板块的朝阳·中建星光里,推出建筑面积约77-130㎡2-4居产品,以低总价、纯精妆、高得房率,为朝阳内城改善置业者诠释一种“离尘不离城”的职住一体全新生活。在主城区刚改类住宅中,具有很强的竞争力,必将掀起一波置业热潮!
您当前使用的浏览器版本过低,可能存在安全风险,建议升级浏览器,或者用以下浏览器浏览声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容