哈喽大家好，我是血拼哥。
做情怀的开发商是少有的，保持项目的品质始终在线也是困难的。
所以有的品牌只要在土拍中出手，就知道这块地能否做优质项目的潜力。
而时隔四年，万科又一次在北京拿到地，确实让整个北京地产圈都沸腾了。
要知道，万科对投资收益率、投资风险又有着严格要求，只会拿优质地块。
如今万科拿地两个月后，项目终于爆料出新的消息：
01/
低密社区
2023年8月9日，招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科等7家房企独立参与，经过9轮竞价，最终万科以27.4亿竞得通州永顺6004、6005地块，规模约7.44万平米。
案名定为：「万科·东庐 」
地块位于通州永顺镇物资学院西侧，临近地铁6号线物资学院站约800米，南侧就是6月刚开盘的国誉朝华。
项目一共规划25栋住宅楼，总层高7-11层，整体限高36米，楼间距40米左右；而托幼用地整体限高16米，规划了12班的幼儿园。
销售指导价为6.5万元/平
小道消息称，实际成交均价预计在6.2万左右，参考隔壁的国誉朝华，指导价同样也是6.5万/平，但实际成交均价在5.8万/平。
02/小户型！普宅
万科·东庐户型面积段为约65-120㎡二至四居，产品分别为65、73平两居，89、95平三居，120平四居。
65平两居，门槛户型中规中矩，部分是东西朝向，适合想急于上车的小家庭。
这些小户型卖的非常快，房源不多，还是普宅，首付130万左右即可拿下，总价大概370万。
73平两居，南向两面宽，餐客厨一体。
北侧儿童房可做家庭的灵动空间，开放式厨房采用L型设计，与餐厅客厅形成完整的动线。
南向两个飘窗不浪费每一寸空间，不足之处就是卫生间是暗卫，总价大概在450万。
89平三居，南向两面宽，户型设计中规中矩。
南向主卧配置干湿分离的卫生间和飘窗，北向卧室和次卫也能形成一个小套间，让多代同堂的家庭互不打扰。
两个北次卧也可以打通，延展更多生活的可能性，无面积浪费。
95平三居，南向三面宽，南北通透，经典的四叶草户型（需要注意，与过程稿不同）。
主卧套间设计配置干湿分离卫生间，而且明卫。整个空间动线上不算流畅，好在每个卧室采光都不错。
且配了独立的家政空间，能满足大部分家庭的需求。
另外一种95平户型，第三个卧室儿童房的开窗有所改动，设在侧面，其余与上面户型设计理念一致。
如果预算控制在600多万，可以考虑考虑万科·东庐的95平米三居户型。
120平四居，户型是最方正的，空间布局也更合理。
挑不出什么毛病，独立入户玄关、双卫生间都是明卫，户型的舒适度满分。
按照指导价6.5万元/平米计算，120平米户型总价在780万左右。
03/值不值得
其实万科拿到这块地时，就有媒体讨论这块地综合素质不算高。
但不得不承认既然想买到这里，必然是与周边深度绑定的人群：6号线的含金量不必多说，加上周边人口密集程度非常之高。
该有的生活配套基本都有，尤其是能享受到常营纯熟的商圈。
医疗上，附近有中国人民解放军总医院京东医疗区、首都医科大学胸科医院、首都医科大学潞河医院、朝阳医院东院区等。
教育上北京物资学院、北京市新教育实验学校；三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、五里桥公园、永顺城市公园等。
而且，还有万科品牌背书做担保，加上万科物业，未来舒适度基本都能得到保障。
那最终要不要选这个项目的逻辑已经出来了：
小户型（65/73）可以闭眼冲，两居对于大部分刚需家庭已经足够了，未来这边的小户型是不缺人接盘的。
大户型（89/95)，建议再等等，还可以对比其他项目，优先考虑95，项目中心位置户型舒适度是最好的。
改善户型（120），有800万左右的预算，对居住品质有追求，想一步到位，那万科不会让人失望，只是120户型套数比较少。
项目预计于月底开放样板间并正式排卡，11月中旬左右开盘。
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