北京楼市：注意隐藏债务！-叭楼楼市分享网

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

1、提问：你好，观景园和世华龙樾西区，中高层二居室，仅看小区（因为都没学区）的情况下如何选择？

回答：整体来看，世华龙樾西区可能会强一些，交通更方便一些，热度也高，观景园周围有几个类似的园，交通比较一般，热度相对低点儿，不过表现也还不错，差距并不大。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

2、提问：京爷好！请教一下，有个房子，业主抵押给了担保公司，现在业主钱还不上了，房子过户给担保公司卖。这种房子可以买吗？会不会有什么风险？

回答：你好，说实话，这种房子不一定没有风险，非银行按揭抵押的，理论上业主都有隐藏债务的可能，到时候比较麻烦一些，到时候即使打官司打赢了，那也折腾人。可以参见星球内部资料《北京二手房交易要点》

3、提问：京爷，估计永丰南开盘要明年年初了吧？预算1300，是在橡树湾买个两居呢现在，我家两居也能住开，还是等永丰南？也担心永丰南抢不到，明年再买橡树湾，又会涨钱了

回答：你好，确切开盘的时间不好说。我认为两个都可以选择，橡树湾的涨幅估计会更强一些，尽管是两居也不错，而永丰南也不错，就是持有时间要久一些。因为现在市场相对比较凉，特别是像橡树湾这类被热炒的小区，短期不会怎么涨，可以略微观望一下，顺便等等永丰南。如果市场有变化，特别是有利好，那立马上车橡树湾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：京爷好，预算1800 万以内，目标是次新商品房的改善三居，最近看了北五环到后厂村路之间区域的小区，但看的小区没有完全满意的。要么是人车不分流（博雅西园、新硅谷、茉莉园），要么是没电梯（西山庭院），要么是要放弃一些居住面积甚至只能买两居（橡树湾）。现在非常纠结，感觉这三个需求都不想放弃，请问京爷有没有其他的区域或楼盘推荐（主要考虑海淀），或者没电梯和人车不分流，哪个要素对升值或居住影响更大？

回答：你好，这些小区升值性其实都非常不错，对于升值性来说，楼龄和品质最重要，对于居住体验来说，就得看你自己了。事实上，北面选择真不多了，或许你还可以看看橡林郡、燕尚园、西山公馆，或者就看看永丰了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷，您好！预算总价600-800w～考虑增值保值性。请问学院路板块、牡丹园板块、海淀清河板块、海淀五环外新房、回龙观新房哪个更有价值？可以分别分析一下吗？如果具体到小区，塔院小区、北影小区、牡丹园东西里、罗庄东西里、逸成东苑、八嘉家园以及静淑苑哪个更好？

回答：你好，学院路板块、牡丹园板块都比较成熟，整体都能跑赢大盘，关键看具体小区，如果是老房子，那就考虑管理好的，如果是次新商品房，那基本上没啥问题。海淀清河板块是全北京的领涨板块，如果是地铁次新，那基本上可以无脑选择。海淀五环外新房位置远了一些，但主打潜力，未来升值性应该还行。回龙观新房，基本上能实现跑赢大盘，不过是昌平学籍。这些小区，可以优先考虑北影小区、逸成东苑、静淑苑。八嘉家园虽然是回迁，但胜在楼龄新，倒也有价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：预算850万左右，想买酒仙桥那的卡布其诺，保值增值如何？

回答：你好，卡布其诺，有一定的价值，主要是楼龄新、环境尚可，就是地段和交通相对一般。不过总体来看，也能跟着大盘水平左右走。适合自住+保值，不太适合纯投资。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》