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1、提问:京爷好,我发小目前和父母住王府井,几年内也还是会住王府井,金融街上班。总首付280万(总价55-600)买朝阳,首套首贷,想春节前出手,希望未来升值性好一些,想要两居,房龄尽可能新一些。想着是东四环或五环, 离地铁别太远(头几年先出租),板块上您有推荐吗?他自己目前看了高碑店兴隆家园2居,青年汇佳园的1居,管庄远洋一方的2居。
回答:你好,如果从配套、流动性、升值性角度来看,热点板块次新一居或者两居都可以考虑。选择一居和两居就得看咱们的需求了。从一居来看,其实你选的青年汇就还不错,升值性和流动性都比较突出。如果是想要两居,像附近的国美就还不错,地铁稍微有点儿距离。你提的兴隆家园未来有地铁,虽然品质一般,但性价比还不错,可以考虑。管庄远洋一方还是远了一些,当然盘非常不错。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问:京爷您好,婚房刚需上车,只能拿出150-180左右首付,考虑首付限制和两个人上班都不要太远(十号线北、西延线),目前是安贞一带的老房子和石景山次新两居比较合适(目前看了远洋山水,西黄村西里),不知该如何取舍,还望您指点一二
回答:你好,其实安贞一带的老房子和石景山次新两居都是不错的选择,前者地段好,交通方便;远洋山水属于石景山的代表性小区,性价比不错。其实从升值性上来说,这两个应该差不了太多,安贞附近虽然楼龄老,但是板块好,跟着大盘是没问题的;远洋山水虽然在石景山不错,但受区域影响,盘子也大,所以升值性在北京其实也不算非常突出的。总体来看,我建议可以从工作方便性、房源优质程度、户型是否舒服等角度来选择。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
3、提问:北京近期二手房交易低迷,房租价格也起不来,新房和保障性住房越来越多,房价会走低吗?
回答:你好,新房和保障性住房越来越多,对北京楼市整体走势影响不大,因为体量相差太远了。当然,有些局部区域短期可能会受一些影响,比如回龙观新房比较多,二手房就表现相对一般。现在成交量确实相对一般,房价短期表现可能不会太好,不过对于刚需买房者来说是个好事儿,正好会有高性价比的房源出来,可以去市场逛逛了,机会正在涌现。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问:京爷好,需要一个超低总价的房子,100万左右,目前看了几个低总价,燕山琉璃河三街,金水家园,高家坡社区,羊耳峪里;密云永安家园,水库管理处家属楼;门头沟东方小区。请问,这几个小区优劣势和未来走势。
回答:你好,要说声抱歉了,对于100万左右的郊区房,我还真不是太了解,我平时也关注得比较少。有几个选房理念:楼龄尽量新、交通尽量好。另外,你还可以看看历史数据中这些房产的流动性如何。总价虽然低,但流动性还是尽量去保证,去看看历史数据中这些小区的成交量如何,成交周期如何。可以看看咱们咱们的小程序,最新成交数据可以找我微信,我给您调取。你可以看看星球内部资料《北京各小区历史成交数据》
5、提问:京爷您好 最近在关注二环附近朝阳区的房子,请问工体西里和和平街八区、和平家园的房子怎么样,孩子在东城上学,兼顾自住和保值,值得购买吗?什么时机比较合适入手?
回答:你好,其实都还可以,比如工体西里,管理还可以、环境尚可、安静宜居、人员素质也ok,其他几个也还行,有一定居住属性,升值性属于大盘水平。目前有性价比的可以考虑,如果性价比一般,可以稍微等等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问:京爷,想跟您学习一下楼市上涨的趋势及规律。我现在手里有套橄榄城的房子,在不增加额外预算的前提下,如何置换房产能否实现资产升级?我理解的是橄榄城的升值性不如东部湾保利这些更顶级的盘,按照这个趋势不增加投入岂不是永远也不能实现向上置换。不知道我理解的是否有错?
回答:你好,理论上来说是的,同等情况下,品质好、楼龄新的小区爆发性会强一些。这类置换往往需要加点儿钱,或者使用一些杠杆才行。当然,你也可以在市场行情要起来的时候,先订房,弄个长周期,然后再卖出,两边涨幅都吃到,实现最大化,这是理论上的最佳买房方式。当然,这个需要对行情节点把握比较准一些。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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