北京楼市：学区房的房价走势！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，你怎么看待学区房的房价走势呢？特别是德胜和月坛这样的板块。

回答：学区房板块其实跟整体大盘还是有关系的，现在市场凉，大部分学区房也得凉；另外，一方面，学区房也有独立性，表现比较分化，有些凉得快，有些比较抗跌。现在西城房子也是，整体趋势还是偏凉，短期也是这样。德胜和月坛板块，目前也是凉，月坛可能会相对抗跌一些。全北京，除了几个极其稀缺的高品质改善小区，都会凉一些，几乎所有业主都有些愁，大家可以去关注捡漏房/ 高性价比房源了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：请问一下，新北苑最近市场是不是要下行？那个国资委的房子拍卖，性价比如何？对新北苑有什么影响？

回答: 是的，都会下行，新北苑压力还不小。这里面就有一大批北拍卖的房子影响，虽然总体算下来，这个房子性价比不高，中间还有不少费用，但对很多人的预期还是有影响的，而且很多都没有卖出去，持续影响还有。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

3、提问：您好！想继续咨询下昨天的问题，新北苑的铁建国际城南向大一居和海淀知春路2号院小两居哪个流动性更好一些？两个小区对口的学校好像都比较普通，在考虑如果以后换房买好学区哪个会更好卖一些呢？谢谢！

回答：你好，其实这两个都还可以，新北苑的铁建国际城关注度会高一些，不过一居会稍微弱一些，而知春路2号院虽然是老社区，但管理、环境都还行，所以表现也不错。如果自住+升值，可以重点考虑知春路2号院，至少是两居呢。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷好，关注你很久了，你们合作的中介现在中介费多少？

回答：链家是双收，共2.0%，我们合作的门店也是双收，共1.0%，能省1.0%，800万的房子，能省8万块钱呢。另外，我们团队也会来线下协助谈判、砍价、把控整个流程。

5、提问：京爷好，现在就要开的保利天汇，值得买入吗？和北熙区，那个产品好一些？

回答：还是有价值的，保利开发商，新房，而且有地铁，基本上保证了其不低于大盘，属于适合自住+保值的需求。相对来说，北熙区的产品差一些，主要是得房率和户型，稍微差点儿。ps：全北京的新盘，我们都有团购优惠和内部房源，需要的可以联系我们

6、提问：京爷好，我首付500，首房首贷，京户，国管公积金，我工作在西单，老公在望京，之后可能会换到中关村附近，大概四五年后要孩子。主要是自住。想考虑距离西单通勤40分钟以内，性价比高一些的房子，多谢！

回答：你好，结合你的需求，选房的逻辑是：地铁次新房。这样能满足居住和升值的需求。比如看看保利金泉、首开知语。如果考虑教育等问题的话，可以观望一下海淀的房产，不过对于你们来说时间确实有些早。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

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