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1、提问：公房房龄通常偏老，交易之后变成商品房，与周围其他商品房相比没有优势，会产生折价吗？折价比例大概多少？
回答：公房的价值在于多贷款，如果是二套，或者需要买大点儿的房子，那这种房子还是比较有性价比的。如果是总价高，那确实出手时吃亏，低总价倒还好。宗旨是：不要为了公房而公房，而要关注房子有没有硬伤，卖相如何，不然到最后出售还是会变差商品房。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好！从核心资产的角度看，东西城洼地90年代左右的老房子（比如西城广外小马厂、东城景泰百荣商贸城附近），和朝阳东四环双井、百子湾2000以后的房子，哪个片区保值增值性更强一点？
回答：你好，应该说这是两类资产，一个是学籍上车板块，一个是好板块的次新，短期内不一定谁的增值性强，但后者相对稳健一些，买来居住和升值都能保证，能完全睡得着觉的那种。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷你好，总价差不多的情况下，望京樾2层和崔各庄晓风印月16层怎么选
回答：你好，感觉都不是太突出，望京樾位置还行，但2层是个大硬伤，而崔各庄晓风印月位置一般，但产品和楼层都ok。如果自住，还是优先考虑一下崔各庄晓风印月吧。当然，换做是我，我都不买。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：提问， 京爷好：我在北京丰台晓月苑沸城的一套88平的两居室，2008年买的一手房，想换到别的区能保值的版块， 我这边大概情况是这样：我和家人长年不在北京生活居住，目前这套房子在出租， 想换一个别的区域兼顾保值跑赢大盘（主要诉求）和教育资源（第二位诉求）， 目前小孩还小，还在幼儿园， 打算小初在上海念， 未来如果孩子走国内高考路线的话，还是打算回北京高考，毕竟北京的录取率还是有优势的，所以想提前把丰台的这套房子动一动，盘活起来。想听听京爷的建议和推荐的片区？
回答：你好，我认为你还是可以置换的，因为北京丰台台晓月苑沸城的板块和位置，决定了其升值性的受限。如果回北京高考，其实东西海朝都还可以，问题不大。你直接置换到热点板块的次新房即可。比如东城东崇前、龙体的次新，西城广外的次新，海淀的清河、上地西二旗西三旗的次新房，朝阳的望京次新，这些表现都非常不错，也有一定的教育资源。当然，具体到楼盘，还是得看你的预算情况，保持联系和沟通。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，请问目前看到亦庄南海家园的房在下跌中，可以说价钱一套不如一套，目前是等一等还是入手呢。另外不知道高考成绩出来后或者入学出来后，价格会不会再涨一轮
回答：你好，理论上来说，学区房是可以考虑稍微等一等的，毕竟这类房子大家都在观望，而且今年上学的该买的已经买了。至于结果出来之后怎么样，还真不好说，也得看成绩，以及今年多校划片的情况了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷您好，在国贸上班，请问金港国际184平四居保值增值情况怎么样，另外也有考虑合生国际花园的2+1两居，以及富力城D区的两居，请问这三个怎么选？
回答：你好，金港国际184平四居好像有几种户型，如果是比较方正的南北的，那还不错，如果不是太方正的那种，可能会稍微差一些。合生国际花园的2+1两居、以及富力城D区的两居都还可以，能跑赢大盘。如果没有大户型需求，其实可以优先考虑一下富力城D区，小区比较标杆。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
7、提问：问京爷：想在东西城区投资一套400左右的小户型，保值+兼顾学区。 （平时不住，出租用）， 请问东城区永定门附近的东城百荣嘉园怎么样，2015年建成的， 1居室四十来平米的， 京爷觉得这个房有投资或保值价值不？ 以及这附近的学区怎么样？ （我长年不在北京，对最近这些年的变化真不太了解）。 或者您在这两个片区有什么可推荐的次新？
回答：你好，百荣嘉园有一定的价值，主要是楼龄新+东城学籍，所以表现还可以，可以投资，至于学区，不算好。另外，西城的荣丰2008依旧是一个比较好的占坑+投资产品，涨幅历年来都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
8、提问：请问：首套首贷，总价700-800w之间，用来自住，从保值增值的角度看选择海淀西三旗的富力桃园、知本时代这种还是昌平的金域华府，国风美唐、公园悦府这种好一点？
回答：你好，理论上来说，这些升值性都不错。一般来说，地区标杆更容易实现好的升值爆发力，这里面金域华府、富力桃园，都是区域标杆（一个回龙观一个海淀），可以优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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