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1、提问:公房房龄通常偏老,交易之后变成商品房,与周围其他商品房相比没有优势,会产生折价吗?折价比例大概多少?
回答:公房的价值在于多贷款,如果是二套,或者需要买大点儿的房子,那这种房子还是比较有性价比的。如果是总价高,那确实出手时吃亏,低总价倒还好。宗旨是:不要为了公房而公房,而要关注房子有没有硬伤,卖相如何,不然到最后出售还是会变差商品房。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问:京爷好!从核心资产的角度看,东西城洼地90年代左右的老房子(比如西城广外小马厂、东城景泰百荣商贸城附近),和朝阳东四环双井、百子湾2000以后的房子,哪个片区保值增值性更强一点?
回答:你好,应该说这是两类资产,一个是学籍上车板块,一个是好板块的次新,短期内不一定谁的增值性强,但后者相对稳健一些,买来居住和升值都能保证,能完全睡得着觉的那种。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问:京爷你好,总价差不多的情况下,望京樾2层和崔各庄晓风印月16层怎么选
回答:你好,感觉都不是太突出,望京樾位置还行,但2层是个大硬伤,而崔各庄晓风印月位置一般,但产品和楼层都ok。如果自住,还是优先考虑一下崔各庄晓风印月吧。当然,换做是我,我都不买。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问:提问, 京爷好:我在北京丰台晓月苑沸城的一套88平的两居室,2008年买的一手房,想换到别的区能保值的版块, 我这边大概情况是这样:我和家人长年不在北京生活居住,目前这套房子在出租, 想换一个别的区域兼顾保值跑赢大盘(主要诉求)和教育资源(第二位诉求), 目前小孩还小,还在幼儿园, 打算小初在上海念, 未来如果孩子走国内高考路线的话,还是打算回北京高考,毕竟北京的录取率还是有优势的,所以想提前把丰台的这套房子动一动,盘活起来。想听听京爷的建议和推荐的片区?
回答:你好,我认为你还是可以置换的,因为北京丰台台晓月苑沸城的板块和位置,决定了其升值性的受限。如果回北京高考,其实东西海朝都还可以,问题不大。你直接置换到热点板块的次新房即可。比如东城东崇前、龙体的次新,西城广外的次新,海淀的清河、上地西二旗西三旗的次新房,朝阳的望京次新,这些表现都非常不错,也有一定的教育资源。当然,具体到楼盘,还是得看你的预算情况,保持联系和沟通。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:京爷,请问目前看到亦庄南海家园的房在下跌中,可以说价钱一套不如一套,目前是等一等还是入手呢。另外不知道高考成绩出来后或者入学出来后,价格会不会再涨一轮
回答:你好,理论上来说,学区房是可以考虑稍微等一等的,毕竟这类房子大家都在观望,而且今年上学的该买的已经买了。至于结果出来之后怎么样,还真不好说,也得看成绩,以及今年多校划片的情况了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问:京爷您好,在国贸上班,请问金港国际184平四居保值增值情况怎么样,另外也有考虑合生国际花园的2+1两居,以及富力城D区的两居,请问这三个怎么选?
回答:你好,金港国际184平四居好像有几种户型,如果是比较方正的南北的,那还不错,如果不是太方正的那种,可能会稍微差一些。合生国际花园的2+1两居、以及富力城D区的两居都还可以,能跑赢大盘。如果没有大户型需求,其实可以优先考虑一下富力城D区,小区比较标杆。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
7、提问:问京爷:想在东西城区投资一套400左右的小户型,保值+兼顾学区。 (平时不住,出租用), 请问东城区永定门附近的东城百荣嘉园怎么样,2015年建成的, 1居室四十来平米的, 京爷觉得这个房有投资或保值价值不? 以及这附近的学区怎么样? (我长年不在北京,对最近这些年的变化真不太了解)。 或者您在这两个片区有什么可推荐的次新?
回答:你好,百荣嘉园有一定的价值,主要是楼龄新+东城学籍,所以表现还可以,可以投资,至于学区,不算好。另外,西城的荣丰2008依旧是一个比较好的占坑+投资产品,涨幅历年来都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
8、提问:请问:首套首贷,总价700-800w之间,用来自住,从保值增值的角度看选择海淀西三旗的富力桃园、知本时代这种还是昌平的金域华府,国风美唐、公园悦府这种好一点?
回答:你好,理论上来说,这些升值性都不错。一般来说,地区标杆更容易实现好的升值爆发力,这里面金域华府、富力桃园,都是区域标杆(一个回龙观一个海淀),可以优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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