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1、提问：京爷好，北新桥三条1号院（华侨办家属院）田字格小三居自主兼投资怎么样？学区溢价高吗？楼龄如何？
回答：你好，小区还是有价值的，毕竟东城+学校，而且小区口碑还不错，认可度高，改造后居住体验提高。比较适合自住+上学+保值，纯投资还是有一些限制，主要是规模小、关注度低一些，但保值还行。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：金雅园的160平米大三居投资价值如何？能跑赢大盘吗？涨幅海淀平均水平？
回答：有些价值，能跑赢北京大盘，跟海淀大盘差不多水平。不过纯投资，应该去买标杆盘，除非你很捡漏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：二类经济适用房可以买吗？可能有什么风险吗？如果可买，丰台万泉盛景和海淀的八家嘉园，哪个更好？希望自住加升值，想买两居
回答: 你好，二类经适房，大部分属于回迁，这类房子有自己的缺点，比如品质相对弱一些、人员素质一般，不过如果地段好、楼龄新，表现不一定差，没啥风险。丰台万泉盛景和海淀的八家嘉园，可以优先选择八家嘉园，毕竟是海淀，在某种意义上来说有自己的可取之处：新。所以八家嘉园表现还不错，能跑赢大盘。事实上，热点区域的楼龄特别新的回迁房，很值得大家关注，因为虽然是回迁，但是楼龄新，而且设计理念有点儿偏商品房，比如户型、人车分流等等，这些都让其加不少分，因此比较受关注，涨幅其实还不错，刚需客户可以多多关注。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，目前在16号线稻香湖上班，首套，总预算400-500，想问下周围比如前沙涧，或者上庄附近的房子值得购买吗？希望能够保值，有个差不多的学校就可以
回答：你好，我一直有一个观点：海淀区的房子表现都不会差，基本都不会低于大盘。当然，总价得符合板块的定位。事实情况也大概如此，哪怕沙涧，或者上庄，表现都还不错。原因很简单，就是属于海淀的上车板块，有需求，有支撑。我认为还是可以考虑上车的，如果上班方便的话。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，总价600左右，最近看了，海店的塔院，蓟门南里，朝阳的安贞西里，惠新里，惠新西街小区，从自住和保值角度，这几个小区，怎么排序，有什么建议吗？
回答：你好，对于没啥学区的老破小，海淀这边的表现明显强过于朝阳，所以可以优先考虑一下海淀。对于朝阳，安贞西里、惠新里的军休所还不错，或者看看樱花园，也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，据说亦庄河西x 47指导价7.7，跟亦庄金茂府比有明显的倒挂，可以无脑冲了吧？跟1300的清河橡树湾两居比，哪个增值保值好？
回答：你好，板块好、又倒挂，基本上属于当下最值得考虑的新盘，可以直接考虑买入。跟清河橡树湾比起来，表现应该都会不错，可能表现差不多，橡树湾更稳一些，但现在价格有些高了，在这种倒挂的情况下，直接选择亦庄这个吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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