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1、提问：京爷您好，请教一下。现在手里有一套位于朝阳区十里堡地铁站八里庄南里的刚需上车房，19年买的时候 300多万。观察下来，近几年的房价一直没有涨，房贷预计明年还完。因为工作在国贸，所以通勤上比较方便。现在有一个情况是，孩子明年出生，未来想置换成东城或朝阳的学区房，您觉得提前多久准备学区房合适？需要尽快出手手里的房子么？学区政策未来五年还会有大的变化么？北京认房不认贷的政策会延续5年以上么？
回答：你好，你手头的房子属于平庸资产，其实可以去置换掉的，现在就可以考虑出手，看看有没有周期短的。这里面考量的是，你手头钱到手了，未来有一些机会就能抓住。至于是否买学区房，我倒是觉得都可以。理论上来说，你可以考虑先买一个居住+升值性都不错的次新，至少不会受学区政策影响，到时候要学区了，提前一年买都可以，毕竟您小孩上学还久着呢。北京认房不认贷的政策会延续5年以上么？不好说，只要北京房价大涨的情况下估计才会取消，目前来看，短期似乎不大现实。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：请问京爷，800-900万总价预算，想买一套两居。学区无所谓，但希望兼顾一定居住品质和升值能力。三、五年后也可能再置换。区域考虑海淀或朝阳，总体希望在北边。请问哪些片区值得重点关注？优先看哪几个小区？
回答：你好，如果是朝阳北面，这个预算可以重点看看，望京的澳洲康都、北纬，亚运村的保利金泉、光大名筑，太阳宫的圣馨家园；海淀这边重点看看逸成东苑、清枫华景园，莱圳家园、观澳园等。其实选择并不大，这些问题都不大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷您好，我在西站附近工作，媳妇在团结湖附近工作，目前租在朝阳。我们想今年年底到明年上半年买房，两居室，房龄03～05年以后，能地铁通勤，总价在550w到670w之间，请问我们应该重点关注哪些板块？目前在看老北苑区域。
回答：你好，你这种情况下，主要还是看看丰台这边或者朝阳。丰台这边的话，主要沿着10号线，比如三环新城、万年花城、草桥欣园等，然后是14号线上的亚林西居住区，而中海紫御公馆没准也可以淘到。如果是朝阳，可以考虑以下双井附近，比如百环家园，或者朝青国美、晨光，高碑店兴隆家园等。老北苑区域，对于你们来说，有些远了吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：考虑 1.学区 2.700-800w 3.房子次新，考虑居住环境 4.面积大于70，两室一厅 5.兼顾房子保值. 请推荐几个可以考虑的小区，谢谢！
回答：你好，这种情况下，可以重点考虑朝阳和海淀。朝阳这边重点考虑一下，望京陈分的澳洲康都，太阳宫的的新纪家园、圣馨家园；海淀这边，主要是五环外，比如金隅美和园、莱圳、当代城市家园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，想问问远洋自然这个小区怎么样？去看过品质觉得还可以，就是离地铁有点远，总价差不多的两居，请问这里和草桥比哪边保值升值性更好？
回答：你好, 从产品的角度来看, 这个小区其实是挺不错的, 在周围有一定的稀缺性. 不过板块热度一直偏低, 上升空间有一些些受限. 相比于草桥同层次的楼盘潜力还是差了一些. 也还可以看看公益西桥板块. 一般来说, 草桥和公益西桥板块接受西城等板块的外溢更加直接一些, 潜力也更广阔一些. 可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷，你好，首套首贷，预算200万，两居室。1、学校➕升值，您给推荐一些小区吧，2、只看升值属性，您给推荐一些吧。
回答：你好, ① 学校+升值, 200万首付, 还真不是太好选择, 可以重点考虑海淀永泰庄附近的永泰东西里, 朝阳的花家地东西里. 有点儿学校, 保值性还不错. 优选海淀吧. ② 只看重升值属性, 那就考虑东部热点板块次新一居吧, 你这个预算, 很难买到升值性好的两居, 除非通州核心区. 东部热点板块次新一居, 可以考虑金港国际, CBD传奇, 青年汇等. 详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷你好，已经够5年社保了。所有子弹差不多200，我和对象西二旗，西三旗上班，想上车立水桥地铁附近的盘，看了北京北。合立方，还有立城院。想问一下这几个小区有在昌平和朝阳的，这个区位有什么区别，如果考虑以后孩子上学是不是朝阳的立成院好一些
回答：你好, 学校都不怎么样, 所以没有太大的区别. 从小区的角度来看, 自然是北京北比较好一些, 地铁, 次新商品房, 在周围比较稀缺, 升值性和居住性都还可以, 优先选择一下. 建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
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