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1、提问:京爷您好,首房首贷,买房用于孩子上学,27年入学,想在翠微片区买房,预算600-650万,户型比较满意的房楼龄都是83和85年左右,有点担心未来不好出手,想问问您那个片区未来走势如何,还有楼龄的问题可不可以入手,谢谢
回答:你好,海淀学区房老破小还是有价值的,不至于完全不能碰,因为对于很多人来说学区房是个刚需,而且未来辅导班被完全禁止后,家长和学校教学质量显得更加重要。只不过,人口变少之后,供需可能没那么突出,涨幅没那么好了。对于这类好学区房,我的建议是,如果你有需求,可以买,只不过不要期望未来涨幅像以前,当然保值问题还是不大的,因为还是有需求。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问:京爷,买房贷款前需要还清所有消费贷吗?可以借京东白条或者微粒贷之类的吗?
回答:你好,按照规定来说,买房贷款前确实需要还清所有消费贷,而且大部分银行都是这么审批的,另外京东白条或者微粒贷也尽量不要在贷款前借。当然,绝大部分银行是如此,但也有少量银行不那么严格,只要你的流水充足即可。你可以看看星球内部资料《北京买房各类贷款优缺点分析》
3、提问:京爷,预算800-900,已经有广外老破小用来娃以后上学,想买一套附近改善房。看了最近的蓝调和金泰,还有稍远的保利百合和益丰苑。保利百合小区环境好,益丰苑户型好得房率高,但问题都是距离远、周围配套差、附近好多新房,后续新房可以交易的话可能次新小区价格会下跌。您觉得这几个小区选哪个更合适呢?
回答: 你好,其实这几个次新房都不错,居住属性和升值性都很好,能跑赢大盘。相对来说,保利百合表现最好,因为保利的盘,环境、管理都还行,关注度也最高。然后是蓝调和金泰,毕竟也是次新商品房。而益丰苑虽然也非常不错,但跟商品房还是有些细微的差距。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问:双井华腾园作为改善置换的选择,升值空间怎么样呢
回答:你好, 华腾园小区在周围还是有一定的性价比的, 小区虽然密度大, 户型差了一些, 环境不算突出, 但对于小改善客户来说, 在周围确实没有太多的选择, 也算是某种意义上的稀缺吧. 升值性尚可, 属于周围大盘的类型, 买这个小区问题不大, 可以考虑. 建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
5、提问:您好,京爷,首套首贷,200w以下首付,工作地点在国贸,想买个小两居,刚需结婚自主,请问百子湾附近的观音景原和观音惠园怎么样?对比双桥片区,这里和双桥比哪个性价比更高?还有没有其他推荐?
回答:你好,观音景园和观音惠园虽然属于百子湾附近,但是离百子湾核心区域还是有些远,板块太偏了,价值被割裂了。这几个小区热度一直较低,并不是太推荐。双桥也是一般吧,五环外,贷款首先,好小区远洋一方又够不上。我认为还不如看看沿海、炫特之类的小区,至少流动性和升值性都不错。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问:京爷好,看中的小区户型,6层楼的,只有顶楼了。可以考虑顶楼么
回答:顶层一般不推荐买的原因是:1、漏水、夏天热。2、市场认可度。老房子,一般大概率会漏水。新小区还好一些,不过市场认可度还是会有些低。归根到底还是价格问题,如果价格实在合适也可以考虑。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
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